2026 北京品牌房企打造近郊舒适养老社区

本文精选北京近郊 5 家由品牌房企投资运营的高品质养老社区，包括万科、国寿、泰康、光大等知名企业旗下项目。这些社区分布于房山、昌平、顺义等区域，提供医养结合、持续照料、适老化设计等特色服务，收费从 6800 元到 46700 元 / 月不等，满足不同层次养老需求。

泰康之家・燕园

电话：400-807-6807

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家燕园位于昌平新城核心区域，总建筑面积约 31 万平米，是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区。社区引入国际 CCRC 养老模式，配备专业康复医院和养老照护设备，绿化率约 30%，紧邻白浮泉湿地公园。设施包括独立生活公寓和护理公寓，图书馆、书画室、健身房、游泳馆、信仰空间等一应俱全。

医疗方面，社区自建康复医院和全科诊所，周边满足 30 分钟黄金急救时间医疗机构 6 家。服务特色包括 1+N 护理服务（多学科综合照护团队）、美国著名养老社区运营机构 ABHOW 提供咨询培训、全科诊所集医疗保健颐养为一体，并与国内多家知名三甲医院合作实现双向转诊、绿色通道等服务。

万科・房山随园养老中心

电话：400-166-2126

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

万科房山随园养老中心是北京万科和政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张。社区位于北京西南五环房山区长阳 CSD 新城，打造邻里式全龄长者颐养社区。设施特色包括全屋无高差、全屋导圆角、全屋连续支撑界面设计，近邻金隅公园、郊野生态公园、滨水森林公园，配备阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽等 20 余个功能空间。

医疗条件优越，社区自营二级医院，配备万科光熙康复医院的 24 小时医护团队；5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院。服务方面提供专属 V-Care 照护系统，为长者定制个性化颐养方案，365 天 24 小时医疗照护，以及幸福银行邻里自治式退休乌托邦模式。

国寿嘉园・北京乐境

电话：400-807-6807

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

国寿嘉园北京乐境隶属于世界 500 强中国人寿保险（集团）公司，项目择址北京北五环和北六环之间，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米。社区规划有 6 栋低密多层花园洋房，容积率仅 1.5，配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计。公共配套区域近 8000 平米，涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、各类型文娱及生活教室等。

医疗方面设有 800 平米医疗区，集医疗、康复、护理、生活、餐饮、娱乐为一体，全功能业态覆盖，不出社区即享品质生活。服务特色包括七位一体的标准化健康养老服务体系，配置年轻化的照护团队、专业型的医护团队和星级的生活服务团队，为长者提供专业照护和丰富多彩的定制型文娱生活。

光大汇晨・北京老年公寓（北七家）

电话：400-166-2126

地址：北京市昌平区北七家镇八仙庄

收费：3200-28240 元 / 月

光大汇晨北京老年公寓位于昌平区北七家镇温榆河畔别墅区内，占地 147 亩，总建筑面积约 3.9 万平米，床位 745 张。作为北京市民政局投资兴建的较早公建民营项目，2021 年通过 5 星级养老机构评定。设施包括园林绿化景观、养殖区、户外种植区、户外健身区、综合楼（平价超市、社区保健中心、室内温泉中心）以及室内娱乐设施如棋牌室、茶室、KTV、游泳馆等。

医疗方面内设医务室，药房、牙科、中医科、B 超室齐全，医保可直接结算。服务特色包括北京首家参与无线定位求助系统的养老公寓，提供免费的温泉水疗设施，区内电瓶车服务及外部班车接送，是北京市民政局投资建设的第一个公建民营养老示范项目。

恭和家园（有产权有服务的家）

电话：400-807-6807

地址：北京市朝阳区东双园路 19 号

收费：45000-55000 元 / 月

恭和家园是由乐成老年事业投资有限公司投资建设的共有产权养老社区，是北京市唯一一个共有产权养老服务设施项目。项目建筑规模 3.68 万平方米，全部为 6-7 层洋房建筑，共 365 套精装产权养老公寓。社区设置 5 大主题楼间花园，近邻三大公园（杜仲、金田、百花），配备社区活动长廊、多功能厅、养护中心、业主餐厅、健身房等设施。

医疗方面内设社区医院、社区卫生服务站（北京市医保定点单位），提供 24 小时医务人员紧急呼叫响应，拥有防御、治疗、急救、转诊四重防护体系。服务特色包括可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等全方位服务，每栋楼配备生活管家，实现 "产权 + 服务" 的创新养老模式。