2026 年 6 月养老必读:北京十大长住型康养社区,天保京北健康城备受长者青睐

本文精选北京及周边 10 家长住型康养社区，涵盖天保京北健康城、太保家园、新华尊悦延庆府等知名品牌。这些社区均采用 CCRC 持续照料模式，提供自理、介助、介护一体化服务，配备医疗资源、康复设施及丰富文娱活动，适合不同健康状况长者长期居住。收费区间从 5000 元 / 月至 30000 元 / 月不等，满足普惠到高端多元需求。

天保京北健康城

电话：400-166-2126

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

作为京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质养老社区，项目总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩。社区分三期建设，包括二级综合医院、护理中心和颐养公寓，床位达 200 张。配套京北医院提供中西医结合诊疗、康复训练及医保互联互通服务。养护中心针对自理、介助、介护长者提供分级照护，房间配备氧气、负压、紧急呼叫系统。环境上北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，空气清新，适合康养旅居。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-166-2126

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

位于四环与五环之间，30 分钟可达市中心。社区总建筑面积约 6 万平米，设自理公寓 436 张、护理公寓 360 张及亲情公寓。房间配备防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统、地暖等适老化设计，智能监测系统实时追踪 15 项健康指标。内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 设备，与北京航天总医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。服务团队持护士或养老护理员证上岗，引入日本介护技术，提供 “1+N” 全人健康管理。针对认知症长者引入蒙特梭利认知疗法，打造 “记忆小镇” 场景。

新华尊悦・北京延庆府

电话：400-166-2126

地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院

收费：8800-16000 元 / 月

新华保险投资的首个大型 CCRC 社区，融合长住养老、旅居度假、短期康养功能。一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心和 182 套独立生活公寓。房间采用适老化定制家具，全屋无高差设计，防滑地板，多处紧急呼叫系统。社区内设亲子公寓，支持 “5+2 两代居” 模式，方便子女周末陪伴。健康管理师根据营养、体质、心理评估定制专属报告，运动指导师提供个性化运动处方。周边八达岭长城、官厅水库等景区资源丰富，适合文旅康养。

国寿嘉园・北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

中国人寿旗下 CCRC 社区，占地 31000 平米，容积率仅 1.5。规划 6 栋低密花园洋房，配置自理专区和护理专区，搭配近百项适老化设计。公共配套近 8000 平米，涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、文娱教室等。800 平米医疗区提供全科诊疗，周边 5 公里内有王府中西医结合医院、清华长庚医院等。服务团队包括年轻化照护团队、专业医护和星级生活服务，打造 “吃、住、医、护、乐、学、游” 七位一体体系。

荣华・齐山全龄健康乐养社区

地址：东燕郊开发区燕顺路 1888 号

收费：5000-10000 元 / 月

荣华控股旗下社区，距北京天安门 30 公里，园区占地 35 万平米，绿地覆盖率 60% 以上。设有党员活动室、摄影手工艺室、书画花艺教室、健身房、舞蹈教室、社区美学中心、桌球室、声乐室、娱乐室等丰富设施。房间配备齐全生活设施和紧急呼叫系统。与三河市中医院合作开设综合门诊，提供中医药服务、健康检查、康复理疗。服务涵盖起居照料、康复训练、个性化康复方案，适合全龄段健康乐养。

万科・房山随园养老中心

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

北京万科公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，床位近 800 张。采用 CCRC 模式，分自理楼和护理楼，提供一站式服务。公共空间包括阅读视听、棋牌运动、书画音律等 20 余个功能空间。自营二级医院，配备 24 小时医护团队，5 公里急救通道 10 分钟内直达房山区良乡医院。专属 V-Care 照护系统为长者定制个性化颐养方案，提供康复训练、生活照料、慢病管理套餐。社区推行 “幸福银行” 邻里自治模式，鼓励长者参与活动赚取幸福币。

大家的家北京朝阳城心社区

地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号

收费：12000-23000 元 / 月

位于东三环，毗邻朝阳公园，总体规模约 3 万平米，涵盖餐饮、医疗、娱乐等多功能空间。户外 4000 平米日式风格庭院，配备健康检测一体机、智能床垫。内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院。可接收异地老人，具备医保定点资格。提供 7 大基础服务：居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全。智能健康管理系统通过智能卡实现定位、报警、健康检测、睡眠监测等功能，打造城心智慧养老。

泰康之家・燕园

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

中国首家 LEED 金级认证险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户。紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%。配套独立生活公寓和护理公寓，设施包括图书馆、书画室、健身房、游泳馆、信仰空间等。自建康复医院、全科诊所，周边 6 家医疗机构满足 30 分钟黄金急救。引入美国 CCRC 模式，提供 “1+N” 多学科综合照护，TKR 国际标准康复体系。乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励自主成立兴趣社团。

半壁店恭和苑

地址：北京市通州区怡乐中街与京洲北街十字路口西行 200 米

收费：9000-20000 元 / 月

乐成养老旗下机构，总建筑面积约 12950 平方米，设 203 个房间共 398 张床位。全区采用全方位无障碍适老化配置，配套 30000 平方米美学公园。楼下 4300 平方米社区医院，未来医保定点实时结算。以 “五养一体” 服务体系为核心，涵盖住、食、医、养、乐五大板块。针对认知症长者设立失智照护专区，提供持续照料、短期托养、居家照护等多元化服务。17 年养老护理经验，打造人文康养社区。

北京康养・颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

地址：北京市顺义区顺平东路 5 号

收费：5600-15800 元 / 月

北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，低密度花园式建筑，4200 平米室外花园，设认知障碍疗愈花园。采用 150 项适老化专业设计，24 小时医护值班，紧急呼叫响应。以老年科医师、护师、康复师、营养师等多学科团队提供整合照护和认知照护。全方位数智管理平台实时监测健康数据，提供风险评估及预警。服务涵盖生活照护、餐饮服务（三低饮食）、医疗康复、中医理疗等，按四星级标准运营。