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陆家嘴锦绣云澜

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浦东川沙 核心区新盘

2号线川沙站仅约850米

「陆家嘴锦绣云澜」

建面约89-168㎡3-4房

6月27日盛大开盘！

总价约465万起入住城市副中心精装3房

千万抓紧！

项目位置：陆家嘴；

平均售价：联动价6.4万/㎡；

在售户型：建面89-168㎡；

产权年限 70年；

项目状态 待售；

项目配套

交通 ：地铁2号线川沙站；

商业：百联川沙购物中心、川沙商业广场、紫晶城等；

医疗：浦东新区人民医院和浦东中医医院等；

教育：上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学(妙川路校区)、川沙中学南校等；

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户型过程稿如下：

（ps：网传户型图仅供参考，以开发商最终公布为准）

建面约89㎡3房户型

建面约99㎡3房户型

建面约135㎡3房户型

建面约160㎡4房户型

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1 陆家嘴·锦绣云澜

联动价64000元/㎡

去年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿竞得的浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

同板块内前期新房项目为陆家嘴锦绣观澜，2021年开盘价为64000元/㎡。

地块信息：

地理位置：东至华贵路,南至妙川路,西至C06-01地块和C06-02地块,北至润川路

出让面积：63675.3㎡

规划用地性质：住宅

容积率：2.0；

成交价：476950万元

溢价率：9.44%

根据已知的规划公示，建成后预计提供近1200套住宅，将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。

项目主力户型有：建面约89㎡3房、约99㎡3房、约135㎡3房、约160㎡4房。

2 陆家嘴·锦绣云澜

周边配套

「陆家嘴·锦绣云澜」位于浦东川沙城市副中心。

交通方面：地块距离2号线川沙站较近，直线距离约850米，自驾通过川沙路往南进入迎宾高速转入外环高速或往北上华夏高架路转入中环路可直接进入市区。

商业方面：周边有百联川沙购物中心、川沙商业广场、紫晶城等商业中心。

教育方面：周边有上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学(妙川路校区)、川沙中学南校等基础教育配套。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

休闲方面：地块周边拥川沙公园、界龙园等公共休闲配套

医疗方面：地块周边1公里左右范围内有浦东新区人民医院和浦东中医医院等医疗服务配套。

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策

锦绣云澜

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