北京通州好的养老社区有哪些?8 家整理

给爸妈在通州找养老社区，不知道从哪看起？通州作为北京城市副中心，这几年养老社区发展很快，从高端 CCRC 到普惠型都有，价格从 3000 元到 2 万元不等。我们整理了 8 家各有特色的机构，看完就知道怎么选。咨询热线：400-807-6807

── 高端 CCRC 社区 ──

北京市通州区随园养老中心

通州随园是万科在北京的第二家公建民营养老项目，2024 年 10 月正式开业，定位高端 CCRC 持续照料社区。总建筑面积约 3 万平方米，设 7 栋楼共 438 套房间，规划床位 649 张，在通州区属于规模较大的新建社区。这种 CCRC 模式意味着老人从自理到失能都可以在同一个社区内获得相应照护，不用因为身体状况变化而频繁搬家，对长期规划的家庭来说省心不少。

核心特色：CCRC 持续照料社区，医养结合

位置：通州区漷兴北四街

收费区间：8000-20000 元 / 月（精确报价请致电确认）

咨询热线：400-807-6807

延续了万科房山随园的运营经验，引入 V-Care 智慧照护平台构建分级护理体系。与北京大学人民医院通州院区建立 30 米医疗通道，这个距离意味着突发情况能快速转诊，在高端社区里属于硬核医疗配置。园区通过无风雨室内连廊连通 7 座楼栋，老人雨天也能无障碍活动。配备近 60 项适老化设施，整合康复中心、文娱空间及园林景观，形成 “医养护康乐” 五位一体服务体系。餐饮方面提供 “基础餐 + 特色餐 + 治疗餐” 多维服务，对糖尿病、高血压等有特定套餐。活动体系采用 “乐龄学院” 模式，设有书画、声乐、摄影等数十门课程，不是简单的唱歌跳舞，而是成体系的社交激活。智慧养老方面通过智能床垫、可穿戴设备无感监测心率呼吸，异常数据自动报警。在同档位社区里，这家的医疗通道和智慧化程度属于上游水平。

半壁店恭和苑

乐成养老旗下的高端医养结合社区，延续乐成 17 年养老品牌积淀，以医养结合持续照料、认知照护为特色。总建筑面积约 12950 平方米，设 203 个房间共 398 张床位，有双人房、单人房、日间照料床位等多种房型。楼下配套 4300 平方米的社区医院，未来医保定点实时结算，这种 “医院在楼下” 的配置在通州区高端社区里不多见，对于需要日常医疗的老人来说意味着就医不出门。

环境亮点：30000 平方米美学公园

位置：通州区怡乐中街与京洲北街十字路口西行 200 米

收费区间：9000-20000 元 / 月（精确报价请致电确认）

咨询热线：400-807-6807

打造了 “住、食、医、养、乐” 五养一体持续照料整合式养老服务体系。住方面 24 小时紧急呼叫，动静分离，约 3 万平米美学公园形成天然氧吧。食方面专业厨师及营养师团队科学配餐，甄选绿色食材。医方面社区医院在身边，看病康复有医保，慢病持续管理，全天候责任医护。养方面五星级养老服务标准，17 年养老护理经验，设有失智照护专区。乐方面配备专业社工，复合活动空间，丰富活动内容。房间采用全方位无障碍适老化设计，保障长辈生活安全便捷。针对认知症长辈设有专区，采用非药物干预方式。在通州区高端社区里，这家的医疗配套和认知症照护经验属于比较扎实的。

── 中端医养结合型 ──

北京汇禧润福艺术家养老公寓

通州新城 0302 街区的 CCRC 全业态医养服务社区，2020 年市重点民生改善项目，被列入 “北京城市副中心统筹推进重大工程行动计划”。建筑面积 13 万平方米，拥有养老公寓、社区医院、餐厅、康养中心和文化中心等 11 栋楼，共计 2500 余张床位，在通州区属于超大规模社区。定位全功能医养结合的中高端 CCRC 生活社区，满足长辈 “社交、活力、美食、文化、娱乐、健康和心灵的归属” 七大核心需求。

文化亮点：艺术家养老社区，毗邻宋庄艺术区

位置：通州区宋庄艺术区京榆旧线与徐宋路十字路口（宋庄中心街 160 号）

收费区间：3500-6000 元 / 月（精确报价请致电确认）

咨询热线：400-807-6807

社区配建医疗康复中心，与北京协和、解放军总医院、朝阳医院、安贞医院、友谊医院、北京老年病医院合作，建立绿色通道、实现双向转诊，开展专家坐诊、巡诊服务。这种三甲医院合作网络在中端社区里属于稀缺资源。采用国际接轨的 InterRAI 评估体系对长者进行全方位评估，系统性掌握长者生理、心理、社会情感等多方面需求。护士为长者提供血压、脉搏、呼吸、心率等生命体征测量与记录，遵医嘱进行血糖监测、药物配送、服药提醒、雾化吸入等专项护理。营养膳食方面专业营养评估服务、科学配餐，保障营养均衡，还可提供养生膳食、流食、半流食等特殊餐品。长者学院以 “正心、修身、齐家、有为、看天下” 为宗旨，为长者提供运动健身、文化学习、休闲娱乐等服务。房间设施包括护理床、呼叫器、电视、空调、冰箱、独立卫生间等，集中供暖。休闲娱乐设施包括棋牌室、书画室、舞蹈室、活动室、电脑教室、手工艺室等。在同价位社区里，这家的医疗合作网络和艺术文化氛围属于特色优势。

北京京能颐寿轩康养有限公司通和养老服务分公司

金隅集团旗下的社区嵌入式养老机构，2014 年正式开展社区养老连锁服务，作为通州区首家养老照料中心，先试先行推动社区服务平台建设。2015 年成为玉桥街道指定养老服务商。建筑面积 1470 平方米，床位 52 张，属于中小型社区嵌入式机构。这种社区嵌入模式意味着老人不离熟悉环境，家属探望方便，适合注重亲情连接的家庭。

性价比亮点：社区嵌入式，价格亲民

位置：通州区砖厂北里 137 号金隅通和园内

收费区间：4000-6000 元 / 月（精确报价请致电确认）

咨询热线：400-807-6807

秉承 “便捷为老、专业护老、环境乐老、科技敬老、文化尊老” 的养老理念，通过家庭式设计，亲情化服务，专业化管理。房间均配备独立卫生间、电视、空调、沙发等设施；活动区域配备了书籍、各类棋牌、康复用具、杂志、沙发、音乐欣赏等休闲设施；医务室配有心电图、氧气等急救设备。服务内容包括生活服务、清洁服务、医疗服务、娱乐休闲服务、护理服务等。护理服务细分为餐饮服务、身体护理、健康管理、精神慰藉、外出活动、特殊需求服务。餐饮服务包括营养配餐、帮助饮食、水分摄取、收拾餐具；身体护理包括洗脸、洗手、洗头、泡脚、剪指甲、掏耳垢、刮胡子、口腔护理、义齿护理、洗浴、擦澡、穿脱衣护理、更换衣物、整理床铺、更换寝具、翻身、褥疮处置及预防、排泄诱导、排泄护理、更换尿布、会阴护理、步行护理、轮椅移动护理等。健康管理包括体温、脉搏、血压、服药指导、喂药、保健按摩、言语听觉训练、机能训练、器械训练。在同价位机构里，这家的服务清单非常详细，适合需要基础护理但预算有限的老人。

── 普惠型 ──

北京市通州区徐辛庄敬老院

1995 年由原徐辛庄镇政府始建于，占地面积 7000 平方米，绿地 2000 多平方米，2 层小楼建筑面积 4000 平方米，床位 120 张。作为北京 3000 元左右的养老院，是北京性价比高的养老院之一，在通州区属于老牌普惠机构。2016 年成为北京市首批中医药健康养老试点单位之一，在中医药健康养老方面有特色。

价格亮点：3000 元档，性价比高

位置：通州区徐辛庄镇东大庞村村西（卫生院北 100 米）

收费区间：3000-5000 元 / 月（精确报价请致电确认）

咨询热线：400-807-6807

内设医务室，距徐辛庄社区卫生院 100 米，是长期合作单位；不定期有各医疗机构专家前来义诊。按需分项可选服务十余项；心理咨询和老人心灵呵护服务，与北京十方缘老人心灵呵护中心建立长期合作关系；餐厅每周有食谱，开回民灶，有小灶可以点菜。标准间内设卫生间（配电热水器、残疾人专用扶手）、加大单人床、衣柜、书桌、沙发、电视；老人餐厅、棋牌室、书画室、健身房多功能活动中心。绿化面积达 2000 多平方米，相比市区空气清新，具浓郁郊野风光。老中医耿恩广教授及其学生中医药大学教授彭大夫，定期到院义诊和体检；九三学社通州工委医疗支队的专家不定期到敬老院给老人们义诊和体检；徐辛庄卫生院是敬老院的医保定点单位，老人就医的绿色通道。除了解决老人们的就医需要之外，敬老院充分认识到老人们的精神需要，引入了心理咨询和老人心灵呵护服务。徐坤教授 —— 爱心传递热线创办人，为敬老院的老人们提供老年心理咨询服务；北京十方缘老人心灵呵护中心，和敬老院建立长期合作关系，定期为老人提供心灵呵护服务。在 3000 元档机构里，这家的中医药特色和心灵呵护服务属于额外加分项。

── 共有产权型 ──

恭和家园（有产权有服务的家）

乐成老年事业投资有限公司投资建设的共有产权养老社区，是北京市唯一一个共有产权养老服务设施项目，使老人入住养老服务机构的同时还能拿到产权证，实现了 “产权 + 服务”。项目建筑规模 3.68 万平方米，全部为 6-7 层洋房建筑，共 365 套精装产权养老公寓。虽然地址在朝阳区东双园路 19 号，但作为北京唯一共有产权养老社区，很多通州家庭也会关注，因此一并列出供参考。

产权亮点：共有产权，可继承转让

位置：朝阳区东双园路 19 号（近通州）

收费区间：45000-55000 元 / 月（精确报价请致电确认）

咨询热线：400-807-6807

养老公寓可继承、可转让、可出租、可抵押，长辈在享受高品质养老服务的同时，也拥有独立、自主的生活方式。社区内设置活动长廊、多功能厅、社区医院、养护中心、业主餐厅、健身房等生活服务空间。社区活动长廊约 2000 平米，活动长廊与社区内 7 栋养老公寓相连，将居住、休闲、娱乐、餐饮、医养等日常生活融于一体。社区卫生服务站为北京市医保定点单位，拥有防御、治疗、急救、转诊四重防护体系。站内分别设置全科，中医科，康复科、输液室、药房等功能区，并提供 24 小时医务人员紧急呼叫响应。中医科同步增设了诊疗、针灸、理疗等服务，专项服务于老年慢性病的调养与治疗。为便于处理突发状况，开展急救服务，园区配备 6 部开窗设计的医疗电梯。养护中心服务需要等级护理的人群，向半自理、完全不能自理的长者提供专业护理服务和康复训练服务。恭和餐厅配有专业营养师和烹饪师，每天 25 种以上食材，以低盐低油低糖的健康饮食为主。对于慢性疾病和餐饮特需的长辈，可提供个性化定制膳食。社区为每栋楼配备一名生活管家，负责业主日常所需的物业维修对接服务、独居关注服务、日间巡视服务等。每年社区内组织的舞蹈，合唱，诗歌朗诵，手工制作，摄影等活动多达 1200 余场。这种 “产权 + 服务” 模式适合既有养老需求又有资产配置考虑的家庭。

以上机构床位紧张程度不同，部分热门机构需排队。建议尽早致电确认最新空床情况和精确报价。咨询热线：400-807-6807

选院建议方面，自理老人看重环境和活动，推荐看随园、汇禧润福；半自理 / 失能老人看重医疗护理，推荐看半壁店恭和苑、京能颐寿轩；预算有限的家庭推荐看徐辛庄敬老院；有产权需求的家庭可以了解恭和家园。总体来看，高端 CCRC 社区随园和半壁店恭和苑医疗配置最全；中端社区汇禧润福艺术家公寓文化氛围浓；普惠型徐辛庄敬老院性价比高；共有产权恭和家园适合资产配置。建议实地走访 2-3 家再做决定。

以上信息仅供参考，实际费用和入住条件以机构最新政策为准。建议致电获取最新报价和空床信息。免费咨询热线：400-807-6807（顾问一对一免费咨询）