2026 北京万科恭和家园,产权养老 vs 租赁养老区别对比

本文以北京万科恭和家园为例，对比分析产权养老与租赁养老模式差异，同时介绍多家北京及周边养老机构，涵盖医养结合、认知症照护、康复护理等特色服务，为不同需求的长者提供多样化选择参考。

恭和家园（有产权有服务的家）

电话：400-166-2126

地址：北京市朝阳区东双园路 19 号

收费：45000-55000 元 / 月

作为北京市唯一共有产权养老服务设施项目，恭和家园实现 “产权 + 服务” 创新模式，老人入住同时可获得产权证。项目建筑面积 3.68 万平方米，共 365 套精装产权养老公寓，全部为 6-7 层洋房建筑。社区内设约 3000 平米医疗卫生站（北京市医保定点单位），配备全科、中医科、康复科等，建立防御、治疗、急救、转诊四重防护体系。养护中心面向半自理、完全不能自理长者提供专业护理和康复训练，社区为每栋楼配备生活管家，负责日常物业维修、独居关注等服务。餐饮由专业营养师和烹饪师主理，每日提供 25 种以上食材的低盐低油低糖健康饮食。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-807-6807

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

太保家园北京社区位于四环与五环之间，总建筑面积约 6 万平米，分设自理公寓 436 张床位、护理公寓 360 张床位及亲情公寓。社区紧邻万科广场、王府井奥莱等商圈，生活配套完善。医疗方面内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。护理人员全部持证上岗，接受日本介护技术培训，实施 “1+N” 多学科团队服务。针对认知症长者引入蒙特梭利认知疗法，打造 “记忆小镇” 场景，通过环境疗法激发记忆。购买总保费 220 万元太保寿险产品可获得入住资格。

北京民众护理院

电话：400-166-2126

地址：北京市朝阳区东五环王四营乡王四营村 339 号

收费：6000-25000 元 / 月

北京民众护理院是经朝阳区卫计委批准的医养结合专业护理机构，占地一万平方米独立院落，建筑面积 8400 平方米，设 99 房间 188 张床位。院内配备二级康复门诊，设内科、中医科、康复医学科等临床科室，配备心电监护仪、除颤仪、呼吸器等急救设备。护理特色包括作业康复治疗、物理康复治疗、语言康复治疗，针对肢体运动能力、协调性等进行专业康复。生活照料提供 “五助服务”（助动、助餐、助洗、助洁、助便）和 “五防措施”（防跌倒、坠床、褥疮、烫伤、意外），中医调理包括推拿、按摩、针灸、艾灸等服务。

大家的家北京阜外城心社区

电话：400-807-6807

地址：西城区北礼士路 98 号 1 幢 1-3 号

收费：11000-70000 元 / 月

大家的家阜外社区位于西城区核心区域，打造 “城心养老” 新模式，满足老人就近医疗、靠近子女、不脱离熟悉生活圈的需求。社区地上 10 层，1-4 层为医疗配套空间，5-10 层为 186 间养老房间，户型 25 平到 100 平多种。楼顶设有空中疗愈花园，社区周围配备停车场。医疗方面内设医疗机构，配套健康管理中心，提供心血管全程健康管理服务。服务涵盖自理、半护理、护理、失智症等不同需求，提供医疗、康复、护理、安居、膳食、康乐等高品质城心养老服务。

北京光大汇晨朝来老年公寓

电话：400-166-2126

地址：北京市朝阳区来广营乡来朝来森林公园斜对面

收费：8000-30860 元 / 月

汇晨朝来项目坐落于朝阳区来广营乡绿隔规划区内，与朝来森林公园隔路相望，总占地面积约 3.6 万平米，规划建筑面积 2.2 万平米，设 336 张养老床位。园区内有大面积绿地，环境优美。房间配置电视、冰箱、空调、电话、专业养老用床等适老化设施。娱乐配套包括沙壶球、影视大厅、台球厅、棋牌室、舞蹈太极拳室、图书阅览室等。医疗方面自建医疗康复中心，近邻望京医院、航空医院。服务团队包含健康鉴定、康复指导、营养师、护理师、心理辅导、生活指导等专业人员，提供全方位照护。

北京康养・颐寿嘉园

电话：400-807-6807

地址：北京市顺义区顺平东路 5 号

收费：5600-15800 元 / 月

颐寿嘉园是北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，国内首推 “人文康养” 服务管理标准。项目为低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园和认知障碍长者专属疗愈花园，采用 150 项适老化专业设计。医疗方面 24 小时医护值班，3 公里内有多家医疗机构。服务特色包括专业整合照护和认知照护，采用智能移动终端和传感技术实时监测健康数据。多学科团队由老年科医师、护师、康复师、营养师等组成，提供西医康复训练与中医理疗、推拿按摩相结合的服务。

北京市朝阳区长友恒苑养老院

电话：400-166-2126

地址：北京市朝阳区东坝乡润泽路恒大江湾 3 号楼

收费：8750-10410 元 / 月

长友恒苑养老院是一家公建民营医养结合型持续照料养老机构，占地面积 8852.2 平方米，建筑面积 7191 平方米，设 87 间房 174 张床位。房间全为南向双人间，30 余平米配独立卫生间、空调，全部适老化设计。医疗方面设有医务室、药房，医护 24 小时值守，院后即东坝第二社区卫生服务中心。服务提供出入院、生活照料、膳食、清洁卫生、洗涤、医疗护理、文化娱乐、心理支持、安宁服务等全方位照护。每周组织唱歌、跳舞、手工制作、书法、棋牌等文化活动，注重个性化服务。