这是个好问题，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310浦东产业人群的圈层意识是非常强的，售楼处电话：400-889-1310即使是同一板块，相差一条主干道或地铁线路，价值可能天差地别。陆家嘴·锦绣…
浦东张江南，总价约350万起，18号线地铁红盘「陆家嘴·锦绣澜湾」建面约89-127㎡3房，错过不再有的神户型！
陆家嘴·锦绣澜湾
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浦东航头 18号线
陆家嘴锦绣澜湾
建面约89-127㎡3房热销中
总价约350万起
大量浦东400万级刚需客户被迫只能“远走”浦西。
虽然只隔了一条黄浦江，但你知道通勤时间成本要增加多少吗？
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目前浦西主力400万级地铁房板块到陆家嘴，不算步行时间，单程地铁就要坐16-19站。如果是在龙阳路站附近上班，又要再加5站，美好的青春全部浪费在通勤上，无奈又痛心。
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示意图，仅供参考
不禁想替浦东400万级刚需客户说一句：偌大的浦东就没有地铁房了吗？
浦东地铁房虽然少但还是有的。
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以陆家嘴为原点，半径20+公里沿线是浦东地铁房的主力供应板块。
但你看看价格，川沙、橫沔单价6万朝上，3房总价超过600万。
最新公布的二批次土拍，曹路联动价5.15万/㎡，3房总价也超过500万。
所以，浦东地铁房臻稀，400万级地铁房更臻稀！
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就在这样的大背景，击穿底价的刚需爆款来了！
陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310浦东航头18号线地铁房陆家嘴锦绣澜湾约89-127㎡3房预备入市，联动价约4.8万/㎡，1套高品质3房总价仅约300万级起，简直炸裂！
项目效果图，非交付标准仅供参考
面对略显低调的航头，客户不禁要问：航头值得买吗？
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我的答案是：当然值得，而且动作必须要快！
浦东的发展模式和浦西不一样。售楼处电话： 400-889-1310
陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 浦西是以传统市中心为原点“摊大饼”式的外扩发展，所以遵循环线论大概率不会错。
浦东的发展模式则是以产业为导向，地铁为媒介。比如森兰国际住区、唐镇国际住区都是通地铁后，承接了金桥、张江的产业能量迅速崛起。
航头板块此前确实略显低调，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310但在最新的十四五规划中明确：航头将作为张江南外扩板块直接承接高新产业集群。
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同时18号线通车之后，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 几乎打通了航头的任督二脉，笔直迅捷的通达浦东发展成熟的板块，航头的洼地属性展露无遗！
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根据以往案例，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310浦东产业会加速板块发展，地铁站之间的价差也会随着需求外溢逐渐拉近！显然，航头当下正处于快速崛起的风口阶段，入手一定要快！
那么第二个问题来了，航头板块哪个项目更值得买？
这是个好问题，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 浦东产业人群的圈层意识是非常强的，售楼处电话： 400-889-1310即使是同一板块，相差一条主干道或地铁线路，价值可能天差地别。
比如高行，西面是动迁房和老小区云集的东沟，二手价格只有6-8万；东面则是配套丰富的森兰国际住区，二手价格高达12-14万。
示意图，仅供参考
陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 唐镇也是如此，2号线北面涵盖了板块大多数配套售楼处电话： 400-889-1310，高品质次新房云集，圈层能级比南面明显高数个档次，二手房价差距已经拉开到3-4万/㎡。
示意图，仅供参考
反观航头，板块整体向上，但细分的差距也颇具雏形。
18号线东面以工业厂房为主，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 居住氛围较弱；售楼处电话： 400-889-1310西面则涵盖了航头镇政府、航头文化中心和大多数高能级商业配套，是毋庸置业的板块政治、文化、商业中心。
住宅方面，新晋的高品质次新房和高端低密别墅区也全部在西面，随着航头板块整体崛起，西面甚至有望成为继森兰、唐镇之后浦东外环又一高端居住区！
示意图，仅供参考
综上所述，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 航头是浦东错过不再有的洼地机遇，售楼处电话： 400-889-1310陆家嘴锦绣澜湾更是浦东外环又一高端居住区的原始股！
该怎么选？明智的你比我更清楚！
项目效果图，非交付标准仅供参考
班车接送的地铁房，成熟配套无需等待！
张江南扩+城镇圈规划落地，未来可期！
平心而论，刚需置业未来终究还是要置换！
陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 所以我不推荐市区的老破小，发展潜力有局限性；也不推荐全新的待发展板块，买瓶水都要开车，自住太不方便。
只有像航头这样，当下配套成熟宜居宜业，未来前景可期利于置换！才是目前刚需可遇而不可求的置业机遇！
我们先来看陆家嘴锦绣澜湾周边现有配套。
交通方面，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站直线约1公里，售楼处电话： 400-889-1310进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！
别忘了，18号线是公认的浦东换乘王，去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。
更难得的是，项目还为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站，进一步节约业主宝贵的通勤时间！
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实景图
商业配套方面，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 项目周边有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街(3公里内)、吉乐买生活广场奥特博购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。售楼处电话： 400-889-1310
教育配套方面，项目周边有海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园、尚德实验学校等。
备注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。
医疗资源方面陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 ，航头人民期盼多年的三甲医院——上海龙华医院浦东分院已建成，预计今年夏天开诊，将为陆家嘴锦绣澜湾业主全家人的健康保驾护航！
休闲娱乐方面，从项目自驾出发可迅捷通达迪士尼乐园、召稼楼古镇、上海野生动物园等文旅胜地！
区位示意图，仅供参考
陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 显然，陆家嘴锦绣澜湾的价值还远未到顶，因为板块还有2大价值助推器蓄势待发！
①张江南扩+临港自贸区双重产业辐射！
在浦东十四五规划中，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 “一轴四带”黄金发展脉络应运而生，于中部地区形成与张江科学城、上海国际旅游度假区、东方枢纽联动发展的中央功能区。
作为浦东中部板块核心航头北接张江科学城，南接临港自贸区，接受双重产业辐射，未来前景可期！
②浦-周-康-航城镇发展圈确立，航头战略更进一步！售楼处电话： 400-889-1310
在上海2035总体规划中，要求“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”优化生态结构，加强城镇组团化发展，体现生态宜居的功能。
在浦东新区总体规划的空间体系中，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310将“浦周康航”列为浦东新区两大整合提升型城镇圈之一，航头实现区位圈层跃升！
要知道的是，目前浦江二手次新房价格超9万、周浦康桥轻松破8万，相比之下联动价仅约4.8万的陆家嘴锦绣澜湾成长空间不言而喻！
国企陆家嘴集团锦绣系匠心力作，
约14万方滨水国际生活住区！
在当下的新房市场，拼的就是一个“交付力”！
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而无论是交付的安全性还是品质感，跟品牌直接挂钩！
这一点正是陆家嘴锦绣澜湾的优势！售楼处电话： 400-889-1310
项目由上海陆家嘴集团开发，集团成立于 1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。
集团成立以来陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310，与浦东开发开放共成长，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。
示意图，仅供参考售楼处电话： 400-889-1310
作为上海“地标级”城市开发商，陆家嘴集团旗下住宅的安全性毋庸置疑！
我更想强调的是品质。
从内环的锦绣前城、陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 到中环的锦绣逸庭、再到川沙城市副中心的锦绣观澜，陆家嘴锦绣系作品呈现的硬核品质早已征服一众挑剔的浦东购房者！
而作为锦绣系的新作，陆家嘴锦绣澜湾在继承前作优势的基础上，又添上了人文艺术的标签！
项目的售楼处已经开放，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310由陆家嘴城市文化空间，联动浦东美术馆、大隐书局共同打造，迎面而来的人文艺术气质简直令人一眼就爱上！
售楼处实景图
再看社区内部。
陆家嘴锦绣澜湾天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥。
陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区！售楼处电话： 400-889-1310
整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，呈现了以岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！
项目效果图，非交付标准仅供参考售楼处电话： 400-889-1310
①森系围界，约8000㎡森林康养基地
项目以森系围界，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括约230m烟火慢街区、约320m景观礼仪轴等。
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②3大海派生活圈，全方位营造多元场景设计语境售楼处电话： 400-889-1310
沉浸式”陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性！
海派生活圈之休旅圈，包括约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等。
海派生活圈之活力圈，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310包括约4000㎡全龄嘉年华、约800㎡青年热力场、约1400㎡健身公开课、约1500㎡绿跑计划等。
海派生活圈之私享圈，包括酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道、尊享式入户、四季归家景观等。
项目效果图，非交付标准仅供参考
建面约89-127㎡全能三房入市！
事实证明，浦东400万级地铁房已经是凤毛麟角！售楼处电话： 400-889-1310
而陆家嘴锦绣澜湾直接击穿底价，总价仅约300万级起！
陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 此价格一出，浦东的刚需小伙伴简直沸腾！但狂欢之后是深深的焦虑！
因为陆家嘴锦绣澜湾的劲爆价格是单价洼地与臻稀户型的完美结合，具备不可复制的偶然性！
户型图
陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 洼地属性不再赘述，我们重点来看造就劲爆价格的明星户型——建面约89㎡3房！
要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。现在陆家嘴锦绣澜湾建面约89㎡户型实现3房功能性一步到位，降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！
设计水准上，该户型也是一流！
格局上也实现了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和三飘窗，采光性能优秀！售楼处电话： 400-889-1310
室内功能区域分布清晰陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 ，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。客餐厅一体化搭配南向大面宽阳台，营造出大平层级的阔绰享受和宽境视野。
更重要的是，该户型居然还实现了主卧套房配置，舒适度足以和其他百米改善户型媲美！
建面约99㎡3房2厅2卫
双开间朝南，双联观景阳台，具有良好的采光、售楼处电话： 400-889-1310通风。LDK设计，增强互动交流。套房式主卧，步入式衣帽间，兼具舒适性和私密性。
建面约105㎡3房2厅2卫
餐客大横厅设计陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 与南面阔景阳台相连，采光通风良好。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了居住舒适度。U型厨房，动线流畅。
多面采光，南向双联阳台陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 ，增强了通透性。独立储物间设计，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积浪费。
建面约127㎡3房2厅2卫
飞机户型，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话： 400-889-1310 动静分区。双套房设计，私密性舒适性俱佳。客厅预留灵动空间，可作为书房、儿童活动区使用。
127㎡样板间实景图如下：
浦东航头 18号线
陆家嘴锦绣澜湾
建面约89-127㎡3房热销中
总价约350万起
01
外地单身五年社保可买外环外
1月13日， 上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或 个人所得税满3年及以上 、且在本市无住房，与 青浦区、奉贤区 用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时 购房资格由居民家庭调整为个人 。
自1月31日起， 非上海户籍 ，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税 已满5年及以上的 ，可在 外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房 。
其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。
02
找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
03
落户上海
前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？
俗话说，靠人不如靠自己！
自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法，可以参考 上海2024年4月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户 这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。
04
特殊区域买房
9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。 在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。 《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时 符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。 同时，购房资格由居民家庭调整为个人。
外地人上海买房常见问题FAQ：
Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？
当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！
Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？
错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！
Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？
目前， 青浦、 奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。 关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！
Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？
要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！
Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海 认房不认贷 了，结婚后，买房按首套算吗？
解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下详细咨询，专业的团队会给出最优的解决方案！
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