2026 北京医疗配套 CCRC 社区,天保领衔 10 家自带诊疗中心项目

本文聚焦北京及周边10家自带诊疗中心的CCRC养老社区，以天保京北健康城为首，涵盖泰康之家·燕园、四季传奇退休医养社区等优质项目。这些社区均配备专业医疗资源，实现医养结合，为长者提供从自理到专业护理的全周期持续照料服务，满足不同健康状态和照护需求。

天保京北健康城

电话：400-807-6807

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110京银线）

收费：5000-10000元/月

天保京北健康城是天保集团打造的京北首个集“医、养、康、护、智、膳、娱、居”八大功能于一体的高品质CCRC医康养社区。项目总投资25.5亿元，规划占地430亩，建筑面积63万平米。社区自建二级综合医院——京北医院，临床科室齐全，重点打造国医堂、康复医学中心、健康管理中心及血液净化中心等拳头科室，拟引进北京三甲医院专业人才与技术。园区实现京津冀医保互联互通，知名专家定期坐诊，提供预防、诊疗、急救、康复、用药管理、上门巡诊、就医绿色通道等全方位医疗支持。养护中心分设护理中心与颐养公寓，护理中心位于医院9至13层，配置氧气、负压、紧急呼叫和电动护理床等设备，可接收失能、半失能长者，提供介助、介护、安宁疗护等服务。颐养公寓提供一室一厅、两室一厅、三室一厅等多种户型，满足自理长者需求。社区整体致力于打造环京地区首个大型CCRC医康养社区，让长者实现老有所医、老有所乐。

泰康之家·燕园

电话：400-807-6807

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700元/月

泰康之家·燕园是中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区，位于昌平新城核心区域，总建筑面积约31万平米，能容纳约3000户居民。社区引入国际CCRC养老模式，自建康复医院和全科诊所，形成“一个社区+一家医院”的医养融合模式。康复医院集医疗、保健、颐养为一体，为居民提供常见病诊疗服务，并与国内多家知名三甲医院合作，实现双向转诊、绿色通道、远程医疗、专家会诊。社区分设独立生活公寓和护理公寓，独立生活区为自理长者提供生活照料、社交活动、医疗支持等服务；护理生活区为半自理、不能自理长者提供协助护理、专业护理、记忆障碍照护等服务。采用“1+N”多学科综合照护团队模式，为每位长者量身制订个性化健康方案。社区配套齐全，拥有图书馆、教室、书画室、多功能厅、健身房、游泳馆、信仰空间等，乐泰学院提供三大类60余门课程，满足长者文化娱乐需求。周边医疗资源丰富，6家医疗机构满足30分钟黄金急救时间，悦荟万科广场、沃尔玛超市等商业中心环伺，生活便利。

四季传奇退休医养社区

地址：北京市海淀区巨安路7号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧335米）

收费：9500-25000元/月

四季传奇退休医养社区是北京市海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态CCRC养老社区，连续4年被列入北京市“3个100”重点工程，于2024年9月开业。社区占地3.4万平米，建筑面积13万平米，融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心四大业态，提供600余套养老居室及188张养老床位。社区依托自有“医护中心+专业护理区”实现医养深度融合，提供涵盖常见病诊疗、医疗护理、紧急救援、中医问诊、医院绿通、就医协助的一站式全场景医疗服务。房间配备正负压户式新风系统、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗、中央空调、地板供暖、24小时热水、智能马桶、电动窗帘等高端设施。公共配套丰富，包括医护中心、康复训练中心、中医馆、智能健康驿站、水疗、氧吧、乒乓球室、健身房、瑜伽室、动力泳池、迷你高尔夫、画廊、书画室、生活博物馆、阅览室、音乐室、园艺天地、影音室、棋牌室、KTV、社区餐厅、精品餐厅、酒吧、咖啡吧、禅意茶室等，构建“医、康、养、食、乐、居、护”七维一体全生命周期服务体系。

太保家园·北京国际颐养社区

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000元/月

太保家园·北京国际颐养社区位于北京四环与五环之间，30分钟内可达市中心。社区总建筑面积约6万平米，分设自理公寓（436张）、护理公寓（360张）及亲情公寓。内设医务室、康复中心，配备CT、DR等设备，与北京航天总医院（三甲）、大兴中西医结合医院（三甲）、首都医科大学附属北京同仁医院（三甲）建立绿色通道，并对接协和医院、同仁医院等三甲资源，提供专家会诊、手术转诊、住院协调服务。社区采用智能监测系统实时追踪15项健康指标，紧急呼叫响应≤8秒。自理单间配独立新风系统、适老化厨房；护理公寓全屋采用护理床、防滑地板、墙面拉绳报警系统、毫米波雷达跌倒监测仪；亲情公寓有双钥匙户型，方便子女探视。所有护理人员持证上岗，接受日本介护技术培训，掌握“零重力翻身法”“体位转移术”等国际先进技能。“1+N”服务团队实现全人健康管理。社区配套健身房、舞蹈室、瑜伽室、棋牌馆等，开设太·学堂，提供京剧社、书法班、银发模特队等20个社团活动，年均活动超200场。

新华尊悦·北京延庆府

地址：北京市延庆区鸿川北路2号院

收费：8800-16000元/月

新华尊悦北京延庆府是新华保险投资的首个大型综合持续照料退休社区，以康养、乐活为主题，融合“长住养老、旅居度假、短期康养”功能。社区配备先进医疗设备和专业护理团队，提供全方位健康管理。每一位客户入住时，都会完成营养评估、体质评估、心理评估等多个项目的体适能检测，专业健康管理师据此定制专属健康管理报告。智能健管中心的运动指导师在长者入住前进行体适能评估，提供定制化的运动处方。营养膳食中心用一整栋楼来做厨房，20多个房间各司其职，作为老年营养餐示范基地，确保长者吃得安心、舒心。社区内设亲子公寓，提供“5＋2两代居”生活模式，周一至周五长者入住社区，周六日子女可入住亲子公寓陪伴长者。文化活动中心内设影音室、衣品工坊、新华书屋、音乐教室、多功能教室等丰富功能区。房间设计注重细节，入户门上下两个猫眼方便坐轮椅老人使用，家具全为适老化定制版，全屋无高差设计，全屋防滑地板，床头、客厅、卫生间等多点位设有紧急呼叫系统。

恒煦·满园持续照料长者社区

电话：400-807-6807

地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

收费：9600-18100元/月

恒煦·满园持续照料长者社区是由北京天恒置业集团自有、自建、自持、自营的CCRC项目，位于房山良乡大学城片区，紧邻良乡大学城西地铁站。社区占地面积19,043平米，建筑面积66,000平米，由自理楼、护理楼等五栋建筑组成，提供297套养老公寓及230张照护床位。社区按照社区卫生服务中心标准设置全科、中医等科室，配备专业医护人员和“一站式”药房，打造“3C医疗服务”体系：社区急救、医养联合体急救、首都三甲医院专科门诊。车程10分钟可达良乡医院（三级），并合作开辟就医绿色通道。社区配备“IoT智能家居设备”和完善的运营管理系统、数字化安全防控系统、多维度环境舒适度控制系统、防走失定位报警系统、智能化康养及医养服务系统。规划运动康健空间、艺术疗养空间、休闲交流空间、五星餐饮空间、宜老居住空间，中庭由大面积绿植与水系景观构成天然氧吧，嵌入记忆花园、运动草坪、林荫长廊、迷你种植等区域。提供自理、介助、介护的居住设施和服务，设有认知障碍照护专区，以“全面评估·精准护理·持续照料”为特色。

中国太平·玉兰人家

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费：10600-17400元/月

中国太平玉兰人家是中国太平保险集团投资建设的大型CCRC康养社区，总投资约46亿元，采用“四恒”系统打造绿色节能建筑。项目分两期建设，总建筑面积约17.7万平方米，规划房间约1380余套。一期包括两栋康养公寓、医院和开放式商业区，提供活力公寓、护理公寓共约560余套，医院建筑面积约4000平方米。社区以CCRC持续关照理念为蓝本，划分为活力生活区、医养照护区和商业配套区，满足不同年龄段长者居住、餐饮、医疗、康复、文化、娱乐、社交等一站式享老需求。通过自建健康管理团队、引入远程智慧医疗、合作三甲医院以及打通绿色通道等组合措施，构建“小病慢病不出门，大病急病有通道”的多级医疗健康保障体系。8公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区、友谊医院顺义院区、顺义区医院等多家知名三甲医院。社区内设有健身房、乒乓球室、台球室、书法室、绘画室、社团活动室、党员活动室、理发室、冥想室、手工室、麻将室、舞蹈室、多功能厅、图书馆、厨艺学堂、玉兰剧场、大师工作室、玉兰书苑等丰富公共活动空间。

北京康养·颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

地址：北京市顺义区顺平东路5号

收费：5600-15800元/月

北京康养颐寿嘉园是北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，国内首推“人文康养”服务管理标准，以北京市养老机构星级评定四星标准提供服务。社区为低密度花园式建筑，拥有4200平米室外花园及认知障碍长者专属疗愈花园，实施150项适老化专业设计。医疗方面，24小时医护值班，紧急呼叫快速响应，3公里内有多家医疗机构。服务团队以老年科医师、护师和康复师、营养师、护理师等组成多学科团队，提供专业整合照护和认知照护。全方位数智管理平台采用智能移动终端和传感技术，24小时实时检测上传健康数据，提供健康风险评估及预警，主动进行疾病干预。生活照护涵盖能力评估、清洁服务、洗衣服务、助浴服务、就餐服务、协助医疗服务、交通服务等。餐饮服务每日供应三餐两点，以三低饮食为主，并为有吞咽障碍或康复期等特殊情况老年人提供特殊餐服务。医疗康复服务提供每年一次健康体检，结合西医康复训练与中医理疗、推拿按摩，开展健康评估与档案管理、健康指导、体检管理，药品管理、慢病管理、特殊照护等服务。

万科·房山随园养老中心

地址：北京市房山区阜盛东街48号院

收费：6800-18800元/月

万科房山随园养老中心是北京万科和政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积4万平米，规划床位近800张，位于北京西南五环房山区长阳CSD新城。社区践行CCRC养老模式，提供自理、介护、介助一体化居住设施和服务。中心自营二级医院，设内科、中医科、康复医学科、药房，配备万科光熙康复医院的24小时医护团队；5公里急救通道可在10分钟内直达房山区良乡医院（三级综合）。周边还有北京市房山区中医医院（三甲）、北京北亚骨科医院（三级骨科）等医疗机构。社区采用专属V-Care照护系统，为长者定制个性化颐养方案，康复医生针对健康档案提供一对一康复训练。提供入户保洁、购物班车、安全确认等26项基础生活照料，24小时管家值班。餐饮为三餐一点包月半自助供餐模式，每周更新菜品，并为糖尿病、高血压长辈定制慢病管理套餐。文娱方面，打造五大主题30+兴趣培养社团，每日邀请专业导师，每周举办长者派对与邻里联欢，每月组织大型联谊活动及集体生日会，每年开展春游、秋游。创新“幸福银行”邻里自治模式，长者参与活动赚取“幸福币”可兑换商品及增值服务。

大家的家北京阜外城心社区

地址：西城区北礼士路98号1幢1-3号（大家的家阜外社区）

收费：11000-70000元/月

大家的家北京阜外城心社区是以医养结合为主题的城心养老社区，位于西城区核心位置，周边医疗资源丰富。社区地上10层，1-4层为医疗配套空间，5-10层为186间养老房间，户型从25平到100平多样。楼顶设有空中疗愈花园，为住户提供休闲放松空间。社区内设医疗机构，配套健康管理中心，可为老年人群提供心血管全程健康管理服务。一层为接待大厅和医疗中心，二层是琴棋书画娱乐健身会所。社区通过股东方资源赋能，打造集“养老服务+医疗服务+金融保险服务”为一体的“城心养老”新模式，构建一站式养老生活解决方案。为自理、半护理、护理、失智症等长者提供包括医疗、康复、护理、安居、膳食、康乐等高品质服务，真正实现亲近子女、临近医疗的高品质退休生活，契合中国老人重天伦、乐友邻的文化心理。社区周围设有停车场，方便老人日常使用和子女探望。