北京 CCRC 养老社区大盘点 2026|泰康燕园、九华山庄一站式颐养解析

本文盘点北京代表性 CCRC 养老社区，涵盖泰康之家燕园、碧桂园九华山庄全龄颐养社区、四季传奇退休医养社区、大家的家北京朝阳城心社区及万科房山随园养老中心，解析其医养结合、持续照料服务特色与收费标准，为长者提供一站式颐养选择参考。

泰康之家・燕园

电话：400-166-2126

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家燕园是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，能容纳约 3000 户居民。社区引入国际 CCRC 养老模式，配备专业康复医院和养老照护设备，紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%。设施包括独立生活公寓、护理公寓、图书馆、书画室、健身房、游泳馆等。医疗方面自建康复医院、全科诊所，周边满足 30 分钟黄金急救时间医疗机构 6 家。服务特色包括 1+N 护理服务、泰康国际标准康复体系 TKR，与国内多家知名三甲医院合作实现双向转诊、绿色通道。社区还提供居家服务、管家 / 社工服务、健康管理、慢病管理、乐泰学院 60 余门课程等全方位服务。

碧桂园九华山庄全龄颐养社区

地址：北京市昌平区小汤山镇九华山庄院内

收费：5300-9000 元 / 月

碧桂园九华山庄全龄颐养社区占地约 2000 亩，位于中国温泉之乡小汤山，以医养结合为核心理念，文化养老为特色亮点。社区内的适老公寓建于中式园林之间，环绕温泉公园、体检中心和医保医院。每套房间精装修，配置全套家具家电，专家团队根据长者需求规划适老化设计。医疗方面配有体检中心和医保医院，每户长者每年可获赠两人次免费体检，室内紧急呼叫系统 24 小时连通专属医护站，室外配置 999 急救车。九华医院康复医学科设有神经康复、骨科康复、心肺康复等诊疗项目。服务特色为 “全程医养结合”，通过覆盖医、康、检、护的四重医养体系，提供集医疗护理、慢病调理、康复促进、中医理疗、营养膳食、生活照料于一体的专业照护。

四季传奇退休医养社区

电话：400-166-2126

地址：北京市海淀区巨安路 7 号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧 335 米）

收费：9500-25000 元 / 月

四季传奇退休医养社区是北京市海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态 CCRC 养老社区，连续 4 年被列入北京市 “3 个 100” 重点工程。社区占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，提供 600 余套养老居室及 188 张养老床位。房间配备正负压户式新风系统、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗、中央空调等高端设施。配套包括医护中心、康复训练中心、中医馆、智能健康驿站、水疗、氧吧、健身房、瑜伽室、动力泳池、迷你高尔夫、画廊、书画室、阅览室等丰富设施。医疗方面依托社区自有 “医护中心 + 专业护理区” 实现医养融合，提供常见病诊疗、医疗护理、紧急救援、中医问诊、医院绿通等一站式服务。服务涵盖健康管理、保健养生、膳食服务、乐活社区、安居服务、专业护理等七大维度。

大家的家北京朝阳城心社区

地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号

收费：12000-23000 元 / 月

大家的家北京朝阳城心社区是依托 CCRC 模式打造的全龄段养老照料社区，总体规模约 3 万平米，毗邻北京市四环内最大的城市公园 —— 朝阳公园。社区配备 4000 平米日式风格庭院，布置园林小品、健身器材、步行走道、露天凉椅等。房间配备健康检测一体机、智能床垫等智能设备。医疗方面内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院等优质医疗资源。服务特色包括 7 大基础服务：居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全，通过智能健康管理系统提供智能定位、危险报警、电子围栏、健康检测、睡眠监测等多项服务。社区位于北京东三环传统高端居住区，可实现邻里式养老，周边医疗资源丰富，让长者可便捷享受专业医护服务。

万科・房山随园养老中心

电话：400-166-2126

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

万科房山随园养老中心是北京万科和政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，位于北京西南五环房山区长阳 CSD 新城。社区打造邻里式全龄长者颐养社区，整体规划 7 栋楼，包括自理楼和护理楼。设施采用全屋无高差、全屋导圆角、全屋连续支撑界面设计，配备阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧、休闲会客、阳光私宴等 20 余个功能空间。医疗方面自营二级医院，配备万科光熙康复医院的 24 小时医护团队，5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院。服务特色包括专属 V-Care 照护系统、365 天 24 小时医疗照护、入户保洁、购物班车、安全确认等 26 项基础生活照料，以及五大主题 30 + 兴趣培养社团。社区还创新推出 “幸福银行” 邻里自治式退休乌托邦模式。