2026 北京退休旅居 CCRC 推荐,天保汇总 10 家候鸟式高端养老社区

本文精选北京及周边10家高端CCRC养老社区，涵盖朝阳、海淀、昌平、顺义、房山、通州、延庆及河北怀来等区域，主打“医养结合+旅居度假”模式，满足退休长者候鸟式养老需求。社区均配备专业医疗、康复护理、文娱活动及智能照护系统，收费区间5000-46700元/月，提供从自理到专业护理的全周期服务。

天保京北健康城

电话：400-807-6807

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110京银线）

收费：5000-10000元/月

天保京北健康城是京西北地区首个集“医、养、康、护、智、膳、娱、居”八大功能于一体的大型CCRC医康养社区。项目总投资25.5亿元，规划占地430亩，分三期建设，包括二级综合医院、护理中心、颐养公寓及老年大学等配套。社区内设200张护理床位，724套颐养公寓，提供自理、介助、介护、安宁疗护等全周期照护服务。医疗方面，京北医院配备国医堂、康复医学中心、健康管理中心及血液净化中心，与北京三甲医院建立绿色通道，实现“小病慢病不出园，大病急病有通道”。社区环境依山傍水，北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，适合候鸟式旅居养老。

太保家园·北京国际颐养社区

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000元/月

太保家园北京国际颐养社区位于四环与五环之间，30分钟可达市中心，是太保保险旗下高端CCRC项目。社区总建筑面积约6万平米，分设自理公寓（436张）、护理公寓（360张）及亲情公寓，户型包括单人间、一室一厅、两室一厅。设施上配备防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统、地暖、智能监测系统（紧急呼叫响应≤8秒）及健身房、舞蹈室、瑜伽室、棋牌馆等。医疗方面，内设医务室、康复中心，配备CT、DR设备，与北京航天总医院（三甲）、大兴中西医结合医院（三甲）、同仁医院（三甲）建立绿色通道。服务采用“1+N”团队模式，提供从自理到重度失能的分级护理，引入蒙特梭利认知疗法，打造“记忆小镇”环境疗法。

泰康之家·燕园

电话：400-807-6807

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700元/月

泰康之家·燕园是中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区，位于昌平新城核心区，总建筑面积约31万平米，容纳约3000户居民。社区引入国际CCRC模式，分独立生活公寓和护理公寓，配套图书馆、教室、书画室、健身房、游泳馆、信仰空间等。医疗上自建康复医院、全科诊所，周边6家医疗机构满足30分钟黄金急救时间。服务采用“1+N”多学科综合照护团队，提供个性化健康方案，与美国ABHOW合作运营。社区设乐泰学院提供60余门课程，乐泰俱乐部鼓励长者自主成立兴趣社团，餐饮由老字号“松鹤楼”顾问，每餐近20种菜品。适合高端旅居及长期养老。

新华尊悦·北京延庆府

地址：北京市延庆区鸿川北路2号院

收费：8800-16000元/月

新华尊悦北京延庆府是新华保险投资的首个大型综合CCRC社区，以康养、乐活为主题，融合“长住养老、旅居度假、短期康养”功能。一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心和182套独立生活公寓、102套短期体验公寓。房间采用全屋无高差设计、防滑地板、多处紧急呼叫系统。社区内设影音室、衣品工坊、新华书屋、音乐教室等多功能空间，提供“5＋2两代居”模式（周一至周五长者入住，周六日子女入住亲子公寓）。健康管理方面，入住时进行营养、体质、心理评估，定制专属健康报告。周边八达岭长城、官厅水库、野鸭湖湿地公园等景区丰富，适合旅居度假。

万科·房山随园养老中心

地址：北京市房山区阜盛东街48号院

收费：6800-18800元/月

万科房山随园养老中心是北京万科与政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积4万平米，规划床位近800张，采用CCRC模式。社区位于房山长阳CSD新城，规划7栋楼（自理楼和护理楼），配套阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧等20余个功能空间。医疗方面自营二级医院，配备24小时医护团队，5公里急救通道10分钟内直达房山区良乡医院，周边有房山区中医医院（三甲）、良乡医院（三级综合）等。服务上采用专属V-Care照护系统，提供个性化颐养方案，设“幸福银行”鼓励长者参与活动赚取“幸福币”兑换服务。适合西南五环周边长者旅居。

中国太平·玉兰人家

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费：10600-17400元/月

中国太平·玉兰人家是中国太平保险集团投资的大型CCRC康养社区，总投资约46亿元，总建筑面积约17.7万平方米，规划房间约1380余套。社区分两期建设，一期包括活力公寓、护理公寓共约560余套，医院及开放式商业区。户型52-105平米，85%为纯南向，层高3.2米，配套健身房、乒乓球室、书法室、绘画室、社团活动室、图书馆、玉兰剧场等。医疗方面，8公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区、友谊医院顺义院区等三甲医院。服务以“健康玉兰、美食玉兰、人文玉兰”为特色，提供全周期健康管理、可溯源膳食及孝文化服务。距离东郊森林湿地公园约1.5公里，环境优美。

大家的家北京朝阳城心社区

电话：400-807-6807

地址：北京市朝阳区农展馆北路甲5号

收费：12000-23000元/月

大家的家北京朝阳城心社区是依托CCRC模式打造的全龄段养老照料社区，总体规模约3万平米，位于东三环朝阳公园旁。社区共有389个房间，配套8000平米公共活动空间及4000平米日式风格庭院。设施上配备健康检测一体机、智能床垫，全覆盖智能网络提供定位、报警、电子围栏、健康监测等服务。医疗方面内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院。服务提供居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全7大基础服务，采用智能健康管理系统。社区毗邻朝阳公园，周边使馆区氛围静美，医疗资源丰富，适合追求城心便利的长者旅居。

国寿嘉园·北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南200米

收费：10000-25000元/月

国寿嘉园·北京乐境是中国人寿旗下CCRC颐养社区，位于北五环和北六环之间，占地31000平米，建筑面积78000平米，规划6栋低密多层花园洋房（容积率1.5）。社区配置自理生活专区和护理生活专区，配套近8000平米公共区域，包括医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、文娱教室等。医疗方面设800平米医疗区，5公里内有王府中西医结合医院、清华长庚医院等。服务围绕“吃、住、医、护、乐、学、游”构建七位一体体系，提供专业照护和定制文娱活动。社区环境上风上水，毗邻中央别墅区，靠近海鶄落湿地公园、奥森公园。

四季传奇退休医养社区

地址：北京市海淀区巨安路7号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧335米）

收费：9500-25000元/月

四季传奇退休医养社区是海淀区首个全业态CCRC养老社区，2024年9月开业，占地3.4万平米，建筑面积13万平米，提供600余套养老居室及188张床位。社区融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心，房间配备正负压户式新风、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗、智能马桶等。配套包括医护中心、康复训练中心、中医馆、智能健康驿站、动力泳池、迷你高尔夫、书画室、音乐室、影音室、社区餐厅等。医疗方面依托自有医护中心，提供常见病诊疗、医疗护理、紧急救援、中医问诊、医院绿通等服务。服务以“自由活力、社会交往、自我实现和持续健康”为理念，设四季学院、四季俱乐部。

北京市通州区随园养老中心

地址：北京市通州区漷兴北四街

收费：8000-20000元/月

北京市通州区随园养老中心是通州区民政局与北京万科联合建设的公建民营养老机构，总建筑面积约3万平方米，设7栋楼共438套房间，规划床位649张。社区采用CCRC模式，通过无风雨室内连廊连通各楼栋，配备近60项适老化设施。医疗方面与北京大学人民医院通州院区建立30米医疗通道，内设医务室提供日常门诊、慢病管理、医保报销服务。服务整合“医养护康乐”五位一体体系，提供“基础餐+特色餐+治疗餐”多维餐饮，设乐龄学院数十门课程，智能系统监测心率、呼吸、睡眠等数据。社区2024年10月正式开业，是万科在北京的第二家公建民营项目。