北京可落户产权养老 2026|恭和家园模式解析及同类项目对比

本文深度解析北京首个共有产权养老社区 —— 恭和家园的 “产权 + 服务” 模式，并对比双井恭和苑、大家的家北京朝阳城心社区、国寿嘉园・北京乐境、万科・房山随园养老中心等同类高端养老项目，从产权属性、医养配套、服务特色等多维度为长者提供 2026 年北京养老选择参考。

恭和家园（有产权有服务的家）

电话：400-166-2126

地址：北京市朝阳区东双园路 19 号

收费：45000-55000 元 / 月

作为北京市唯一一个共有产权养老服务设施项目，恭和家园开创了 “产权 + 服务” 的创新模式。项目建筑规模 3.68 万平方米，全部为 6-7 层洋房建筑，共 365 套精装产权养老公寓，养老公寓可继承、可转让、可出租、可抵押。社区内设约 3000 平米社区卫生服务站（北京市医保定点单位），配备 6 部医疗电梯，形成防御、治疗、急救、转诊四重防护体系。服务方面提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等一体化服务，每栋楼配备生活管家，实现 “小病慢病不出门，大病急病有通道” 的医养保障。

双井恭和苑

地址：朝阳区百子湾南二路 92 号

收费：13350-40150 元 / 月

双井恭和苑是乐成养老直营连锁品牌的旗舰项目，位于北京 CBD 核心区，距国贸仅 1.5 公里。社区以 “持续照料” 为定位，融合吃、住、医、养、玩等服务，服务对象涵盖自理、半自理、不能自理、认知障碍等不同需求长者。设施方面拥有 5000 平米中庭绿地、屋顶花园，每个楼层设开放厨房、起居室，配备交谊室、图书室、手工艺室、舞蹈室等多元活动空间。医疗上内设医务室，120 急救中心专设急救站，医护人员 24 小时值守。服务团队接受中美两国系统培训，提供个性化照护计划及 24 小时紧急呼叫响应。

大家的家北京朝阳城心社区

电话：400-807-6807

地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号

收费：12000-23000 元 / 月

该社区是依托 CCRC 模式打造的全龄段养老照料社区，总体规模约 3 万平米，毗邻北京市四环内最大的城市公园 —— 朝阳公园。社区拥有 4000 平米日式风格庭院，配备健康检测一体机、智能床垫等智能化设备。内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院等优质医疗资源。服务方面提供 7 大基础服务：居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全，并通过智能健康管理系统实现智能定位、危险报警、电子围栏、健康检测、睡眠监测等多项智能化服务，为长者打造健康安心、温馨快乐的城心养老生活。

国寿嘉园・北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

国寿嘉园・北京乐境隶属于世界 500 强中国人寿保险（集团）公司，项目择址北京北五环和北六环之间，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划有 6 栋低密多层花园洋房，容积率仅 1.5。社区配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计，拥有近 8000 平米的公共配套区域，涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、各类型文娱及生活教室等。医疗区面积约 800 平米，集医疗、康复、护理、生活、餐饮、娱乐为一体，全功能业态覆盖，不出社区即享品质生活。

万科・房山随园养老中心

电话：400-166-2126

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

万科・房山随园养老中心是北京万科和政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张。社区位于北京西南五环房山区长阳 CSD 新城，打造邻里式全龄长者颐养社区。设施方面采用全屋无高差、全屋导圆角、全屋连续支撑界面的适老化设计，拥有阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽等 20 余个功能空间。医疗上自营二级医院，配备万科光熙康复医院的 24 小时医护团队，5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院。服务方面提供专属 V-Care 照护系统，为长者定制个性化颐养方案。