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保利-和著文华轩
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NO. 1｜壹
《乐队的夏天3》一上线，一首神曲光速出圈——《美好的事可不可以发生在我身上》。一句“半推半就的人生”，击中无数年轻人。
就像身边几位90后，家里凑出百万首付，寻寻觅觅渴望买套“全优盘”。
离地铁得够近，加班族披星戴月伤不起；眼看结婚生子提上日程，求一个主城学籍；板块要有大手笔，不想只做耗材分不到红利……换房不易，唯一希望这个家更美好一点，能多住几年。
桥西一路之隔的运河新城本可以是最优选择。
只是运河新城近年的新盘，极少有离地铁特别近的，还往往不是临高架，就是沿高铁。好在，这个九月保利·和著文华轩来了。
它距地铁15号线龙腾街站（规划）仅约200米，是“正宗地铁盘”；同时几乎全无短板——装标出色，毗邻名校，还南瞰超大公园。
精装限价29500元/㎡，主力约103㎡总价仅约300万，首开还有重磅福利，还要什么自行车？
NO. 2｜贰
近几年，运河新城作为主城难得整拆整建的板块，规划激动人心，进度更像按下了加速键。
它对年轻人的诱惑是无法抗拒的。
桥西开发殆尽后，作为运河主城段最后的留白，运河新城早已预订下一个“城市CBD”的席位。
很快，人们就可以去悬停于水面的京杭大运河博物院看展，大运河生态艺术岛看演出，运河水街慢悠悠遛达。
大运河杭钢工业旧址将被改造成工业遗存样板，今年6月已办过万人规模的草莓音乐节。重塑雕像的权利、陈绮贞、万晓利都来了，现场嗨翻天……艺术氛围分分钟拉满。
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京杭大运河博物院效果图
今年初，丽水北路隧道开通后，自南向北，一条丽水路串起了整个拱墅“黄金纵贯线”。
从近百万方远洋大运河商务区，到新晋顶流小河云庄，再到石材干挂的运河宸园、动辄半个小目标的江南里……每一个都是不可磨灭的经典。
贯通后的丽水路，20分钟就能开完全线，但沿线却有三级跳般的巨大房价差。
最南端小河云庄限价还要5万1，一过石祥路，锦上湾限价就是3万7，等再穿过丽水路隧道出来，和著文华轩限价就只剩29500元/㎡了！
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运河新城规划示意图
放眼全城，这也是主城限价在3万内的三两处洼地之一，城北唯一。
一条丽水路，将运河新城这片恢弘瑰丽的“拱墅房价洼地”彻底向武林、桥西的人打开，但不无遗憾的是，好的地铁盘一直空白。
即便是近期火爆的运河新城红盘，距15号线瓜山站直线约500米，实际步行距离却远不少。
和著文华轩大概是难得的“舒适步行地铁盘”。
NO. 3｜叁
和著文华轩距龙腾街站（规划）直线约200米；从项目北入口算起，到地铁站的步行距离约250米，是真正的地铁盘。
别小看这一距离，刮风下雨、脚踩高跟鞋或手拎重物时，能近几十米都会松快好多。将来坐两站可换乘4号线，15号线一路往南，快速直达武林、江河汇和奥体。
某种意义上，360°很好住的和著文华轩，简直就是运河新城里的“六边形战士”。
真正的六边形战士，需要撑起“六条边”。
一是主城区，二是地铁足够近。三是出门即公园，四是上学方便。五是周边无硬伤，远离高铁高架等。六是产品力过硬。
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和著文华轩效果示意图
除了地铁，南面是在建的超大市政公园，长度700余米，规划面积约17万㎡！约等于0.8个柳浪闻莺，还往西绵延至运河畔，是楼下随时遛娃刷步的小确幸。
周边也罕见地全无硬伤，或是被邻近楼盘阻挡。
大家知道，刚需盘常不得不忍受一些不利因素。交通便利的运河新城内，也有不少高架和高铁穿行，噪音粉尘终日困扰。
项目享有拱墅区学籍，西面直线约300米，便是九年一贯制的杭州第十四中学附属学校（期房暂不划分学区，以教育局公布为准）。约400米开外，则是知名省一级重点中学——杭州第十四中学（康桥校区）。
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和著文华轩效果示意图
同时，和著文华轩延续了保利“和字系”产品基因，营造由内而外的活力感和烟火气。
5幢高层建筑围合排布，高级灰立面采用简净的公建化风格，将L型折板和横向线条相结合，首层更辅以暖色铝板。
园区内规划了约530㎡全龄童玩区、约120米跑道和约50米娜塔栎林荫大道，设计了浅水景观、大草坪和会客厅，时时处处可游可憩。
架空层和园林更无界交融出四个“主题盒子”。
童玩和阅读区不可少，健身器材和桌球也会摆上，还有“国民度最高”的乒乓球桌……今后将成为一个个有说有笑的“人气聚场”。
和著文华轩景观效果示意图
NO. 4｜肆
作为央企保利在杭州的“和字系”迭代作品，和著文华轩带来的，是最新款创新户型。
户型共有三种，约103㎡、107㎡和126㎡，并将四项巧思贯彻到底。
第一项是此前大放光彩的“社交型灵动厨房”。
厨房通过延伸出长岛台，秒变功能性大增的深U型布局；将水槽优化至更实用的岛台位，让“洗切炒盛”的动线更顺畅。双面折叠式移门互呈直角，关上可隔绝爆炒油烟，打开则是一家人帮厨聊天的最佳场所。
有没有想起《家有儿女》里的开放式厨房？同样有伸出的吧台，刘梅在那儿切菜备菜，刘星夏雪坐旁边拌嘴，每天热闹极了。
第二项，是它的“加宽跑道式阳台”。无论大小户型，均设计双开间南阳台，并将进深加宽至约1.6米。洗刷晾晒或摆上桌椅，都会更从容。
第三项是超实用的“全屋L型收纳预留”。
在玄关处，预留大进深转角玄关柜空间（约103㎡除外），以备行李箱、户外用具等大件储物需求。在主卧预留L型衣帽间，为女主人量身定制。
第四项巧思，是“三分离式客卫”。客卫均设计成干湿分离，让盥洗和如厕沐浴互不干扰。尤其是赶着上班的一大早，再不用抢卫生间用了。
约103㎡三房两卫，是经典三开间南格局，总面宽约9.8米。南向直连这个面积段少有的双联阳台，长约6.5米。很适合年轻人做婚房，生完宝宝继续住。
约107㎡三房，是奢侈的四开间朝南排布，总面宽约12.6米。
约126㎡四房，则是功能性超好的舒敞边厅户型。LDKB设计体现得淋漓尽致，一体化餐客厅带近6米长飘窗，公区面积达约30㎡，通透又明媚！
一旁和开放式厨房无界贯通，女主人在烧姜母鸭，小朋友闻香偷吃了两块，男主人的乐高跑车正收尾，一家人其乐融融。
若是有二胎打算，也完全Hold得住。四房设计提前考虑了小家庭的成长性，三间卧室均朝南，最小的北向书房开间约2.7米，想做卧室也OK。即便一家六口三代同堂，住上五到十年没问题。
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和著文华轩约103㎡、107㎡、126㎡户型图
最引以为傲的，还有它超越期待的精装标准。
在同价位楼盘中，和著文华轩罕见配备了地暖，锅炉品牌还是菲斯曼，中央空调升级成日立；全屋墙纸、洗碗机、主卫智能马桶盖等“贴心恩物”，也一一配齐。
全屋采用铝合金踢脚线，户内门全部定制通高，灶台背板是大板整砖……一切都是为了营造年轻人忙碌归家后的温暖港湾。
NO. 5｜伍
限价虽有高低，但产品力可以永不设限。
“单价3万上下的新房，架空层和公区景观竟卷成这样了。现在的年轻人真幸福啊！”之前，参观保利·和颂春风里、和著风华里示范区时，我曾发出感叹。
接下去在和著文华轩，这些也会照进现实。本周六（9月9日），项目示范区即将开放，大家可以来先睹为快。
主入口有美丽的“引力橱窗”，给人以奢侈品专卖店windows shopping般的视觉享受。让人梦回萨尔茨堡舍不得挪脚的明朗街铺，或《爱情神话》里洋气的上海街头。
和著文华轩售楼处效果示意图
一旁有活力四射的开放式街角花园，有水景有卡座有花草，孩子、猫狗、长者在此聚集。
如此City Walk般的“沉浸式参与”思维，也贯穿到了园区，甚至是户内设计。可开阖厨房就是最好的案例。
下班烧两个快手菜，小两口说说一天的琐事；吃完约邻居打两局乒乓，或上器械出出汗；遛着柴犬出大门，相熟的狗子和小朋友在街角等她……
总有一些“美好的事”，告诉我们生活的真谛：别灰心坚持住，人间还是值得。
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