2026 北京 CCRC 养老社区排名,天保 + 泰康燕园十大标杆

本文汇总北京及周边地区 8 家优质 CCRC 养老社区，涵盖天保京北健康城、泰康之家燕园等标杆项目，从区域位置、收费标准、医养特色等方面进行介绍，为有持续照护需求的长者提供参考。

天保京北健康城

电话：400-166-2126

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

天保京北健康城是天保集团打造的京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质养老社区。项目总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩，分三期建设，包括二级综合医院、护理中心和颐养公寓。社区引入 CCRC 模式，为自理、介助、介护长者提供全生命周期健康管理。特色服务包括京津冀医保互联互通、三甲医院绿色通道、认知症照护专区和康复训练中心。环境上北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，空气清新，适合康养旅居。

泰康之家・燕园

电话：400-166-2126

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家燕园是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户居民。社区引入国际 CCRC 模式，配备自建康复医院和全科诊所，周边 6 家医疗机构满足 30 分钟黄金急救时间。服务上采用 “1+N” 多学科综合照护团队，提供独立生活公寓、护理公寓及记忆障碍照护。文娱方面设有乐泰学院、乐泰俱乐部，餐饮由老字号 “松鹤楼” 担任顾问，每餐提供近 20 种菜品。社区紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%，环境优美。

四季传奇退休医养社区

电话：400-166-2126

地址：北京市海淀区巨安路 7 号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧 335 米）

收费：9500-25000 元 / 月

四季传奇退休医养社区是海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态 CCRC 养老社区，连续 4 年被列入北京市 “3 个 100” 重点工程。社区占地 3.4 万平米，提供 600 余套养老居室及 188 张养老床位，融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心四大业态。设施上配备正负压户式新风系统、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗，以及健身房、动力泳池、迷你高尔夫、书画室、音乐室等丰富配套。医疗方面依托自有医护中心 + 专业护理区，实现医疗与护理深度融合，提供一站式全场景医疗服务。

燕达金色年华健康养护中心（燕达养老公寓）

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地址：东燕郊技术开发区思菩兰路

收费：6000-20000 元 / 月

燕达金色年华健康养护中心位于燕郊潮白河畔，与北京城市副中心隔河相望，总投资近 100 亿元，养老床位 15000 张，是单体规模超大的全程化持续照护养老社区。中心紧邻燕达医院（三级甲等综合），内设老年病科，配备脑科、心脏科、骨科等专科，医护人员 24 小时值班。社区分设五星级宾馆式养护区和家居式养护区，配备天轨移位系统、氧气装置等专业设备。文娱方面设有老年大学、大型营养餐厅、模拟高尔夫球馆、电影院、温泉游泳馆等，北京医保可实时刷卡结算。

太保家园・北京国际颐养社区

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地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

太保家园北京国际颐养社区位于四环与五环之间，30 分钟内可达北京市中心，总建筑面积约 6 万平米，分设自理公寓、护理公寓及亲情公寓。社区商圈繁华，距万科广场约 50 米，紧邻北京爱琴海购物公园、德寿寺公园等。医疗上内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院等三甲医院建立绿色通道。服务采用 “1+N” 团队模式，护理人员持证上岗，接受日本介护技术培训，提供从自理到重度失能的全流程照护。

万科・房山随园养老中心

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地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

万科房山随园养老中心是北京万科和政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，打造邻里式全龄长者颐养社区。社区整体规划 7 栋楼，包括自理楼和护理楼，提供真正 “一站式” 养老服务。医疗方面自营二级医院，配备万科光熙康复医院的 24 小时医护团队，5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院。文娱设有阅读视听、棋牌运动、书画音律等 20 余个功能空间，并推出 “幸福银行” 邻里自治模式，长者参与活动可赚取 “幸福币” 兑换服务。

光大汇晨・北京老年公寓（北七家）

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地址：北京市昌平区北七家镇八仙庄

收费：3200-28240 元 / 月

光大汇晨北京老年公寓是北京市民政局投资兴建的较早公建民营项目，2021 年通过 5 星级养老机构评定。公寓占地 147 亩，总建筑面积约 3.9 万平米，床位 745 张，可提供介护养老、公寓养老、家庭式养老服务。设施包括园林绿化景观、养殖区、户外种植区、室内温泉中心、游泳馆、音乐教室、书画室等。医疗上内设医务室，药房、牙科、中医科、B 超室齐全，医保可直接结算。服务上提供免费温泉水疗、区内电瓶车及外部班车接送，满足长者多样化需求。

北京康养・颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

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地址：北京市顺义区顺平东路 5 号

收费：5600-15800 元 / 月

北京康养颐寿嘉园是北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，国内首推 “人文康养” 服务管理标准。社区为低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园及认知障碍长者专属疗愈花园，150 项适老化专业设计。医疗上 24 小时医护值班，紧急呼叫响应，3 公里内多家医疗机构。服务采用多学科团队，提供专业整合照护和认知照护，全方位数智管理平台实时检测健康数据。社区南望顺义公园，东临潮白河森林公园，环境静谧优越。