2026 北京护理型 CCRC 社区,天保精选 6 家兼顾照护与旅居项目

本文精选北京 6 家护理型 CCRC 养老社区，涵盖太保家园、泰康之家、碧桂园九华山庄、中国太平玉兰人家、万科随园、恒煦满园等品牌，均提供持续照料与旅居服务，收费从 5300 元至 30000 元 / 月不等，满足自理至失能长者的医养需求。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-166-2126

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

该社区位于四环与五环之间，30 分钟可达市中心，总建筑面积约 6 万平米，提供自理公寓 436 张、护理公寓 360 张及亲情公寓。设施包括防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统、地暖等，自理单间配独立新风系统和适老化厨房，护理公寓全屋采用护理床、墙面拉绳报警系统、毫米波雷达跌倒监测仪。医疗方面内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。服务采用 “1+N” 团队模式，提供从自理到重度失能的四级护理，针对认知症引入蒙特梭利认知疗法，打造 “记忆小镇” 复刻老北京场景。社区还设有健身房、舞蹈室、瑜伽室、棋牌馆等，年均开展活动超 200 场。

泰康之家・燕园

电话：400-166-2126

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

作为中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，能容纳约 3000 户居民。社区引入国际 CCRC 模式，配备专业康复医院和养老照护设备，紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%。设施包括独立生活公寓和护理公寓，以及图书馆、教室、书画室、多功能厅、游泳馆、信仰空间等。自建康复医院、全科诊所，周边 6 家医疗机构满足 30 分钟黄金急救时间。服务方面提供独立生活公寓和专业护理公寓，采用 “1+N” 护理服务模式，与美国著名养老运营机构 ABHOW 合作，提供多学科综合照护。乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励长辈自主成立兴趣社团，餐饮由 “松鹤楼” 担任顾问，每餐近 20 种菜品。

碧桂园九华山庄全龄颐养社区

地址：北京市昌平区小汤山镇九华山庄院内

收费：5300-9000 元 / 月

社区占地约 2000 亩，位于中国温泉之乡小汤山，环绕温泉公园、体检中心和医保医院。每套房间精装修配置全套家具家电，适老化设计细致，配备扶手浴凳、专属电梯、室内紧急呼叫系统 24 小时连通医护站。医疗配套包括体检中心和医保医院，每户长者每年可获赠两人次免费体检，九华医院康复医学科由知名康复专家领衔团队提供专业康复诊疗。服务核心是 “全程医养结合”，通过覆盖医、康、检、护的四重体系，让长者从被动治病到主动预防。养老护理服务中心由资深护理师、康复专家、中医理疗师等组成团队，提供医疗护理、慢病调理、康复促进等一体化服务。社区依托 4000 平米文化中心成立 24 个兴趣社团，开展形式多样的节庆活动。

中国太平・玉兰人家

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费：10600-17400 元 / 月

项目总投资约 46 亿元，采用 “四恒” 系统打造绿色节能建筑，总建筑面积约 17.7 万平方米，规划房间约 1380 余套。一期包括两栋康养公寓、医院和开放式商业区，涵盖 52-105 平米五大户型，85% 为纯南向布局。社区内设健身房、乒乓球室、书法室、绘画室、社团活动室、图书馆、厨艺学堂、玉兰剧场等公共空间。医疗方面 8 公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区、友谊医院顺义院区等三甲医院。服务以 CCRC 持续关照理念为蓝本，划分活力生活区、医养照护区和商业配套区，构建 “健康玉兰” 多级医疗保障体系、“美食玉兰” 可溯源食材采购渠道、“人文玉兰” 孝文化服务。

万科・房山随园养老中心

电话：400-166-2126

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，是北京万科和政府合作的公建民营养老项目。社区整体规划 7 栋楼，包括自理楼和护理楼，提供 “一站式” 养老服务。设施采用全屋无高差、全屋导圆角设计，配备阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧等 20 余个功能空间，近邻金隅公园、郊野生态公园。医疗方面自营二级医院，配备万科光熙康复医院的 24 小时医护团队，5 公里急救通道 10 分钟内直达房山区良乡医院。服务采用专属 V-Care 照护系统，为长者定制个性化颐养方案，提供入户保洁、购物班车等 26 项基础生活照料，三餐一点包月半自助供餐模式，每周更新菜品。社区还设有五大主题 30 + 兴趣社团，推出 “幸福银行” 邻里自治模式。

恒煦・满园持续照料长者社区

地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

收费：9600-18100 元 / 月

由北京天恒置业集团自有、自建、自持、自营，占地面积 19,043 平米，建筑面积 66,000 平米，由自理楼、护理楼等五栋建筑组成，提供 297 套养老公寓和 230 张照护床位。设施配备 “IoT 智能家居设备” 和完善的运营管理系统、数字化安全防控系统、防走失定位报警系统等，规划运动康健空间、艺术疗养空间、休闲交流空间、五星餐饮空间。医疗方面按照社区卫生服务中心标准设置全科、中医等科室，配有 “一站式” 药房，车程 10 分钟可达良乡医院。服务提供自理、介助、介护的居住设施，打造 “六全” 社区服务体系：全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。针对认知障碍长者设有专区照护。