2026 北京 CCRC 养老社区价格怎么算,天保京北健康城同档次价位拆解

本文聚焦北京 CCRC 养老社区的价格构成，以天保京北健康城为基准，对比分析泰康之家・燕园、大家的家北京朝阳城心社区、四季传奇退休医养社区、万科・房山随园养老中心等同档次机构的收费模式与服务特色，为 2026 年养老规划提供参考。

天保京北健康城

电话：400-166-2126

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

天保京北健康城是天保集团打造的京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质 CCRC 养老社区。项目总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩，分三期建设，包含二级综合医院、护理中心和颐养公寓。社区采用全生命周期健康管理模式，提供医疗、康复、生活照料、文化娱乐等多方位服务。收费采取分期定价模式，一室一厅月费 4500-5400 元，两室一厅 7000-8500 元，三室一厅 8500-10000 元，护理区双人间 1850-2300 元。配套京北医院提供 365*24 小时紧急呼叫、医保互联互通、三甲医院绿色通道等服务，实现 “小病慢病不出园，大病急病有通道”。

泰康之家・燕园

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家・燕园是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户居民。社区引入国际 CCRC 模式，配备自建康复医院和全科诊所，提供独立生活公寓和护理公寓。采用 1+N 多学科综合照护团队服务，打造泰康国际标准康复体系 TKR，与多家三甲医院合作实现双向转诊、绿色通道。社区拥有图书馆、健身房、游泳馆、信仰空间等丰富配套设施，乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励长辈自主成立兴趣社团。餐饮方面与中国老年学学会合作打造 “老年营养餐示范基地”，每餐提供近 20 种菜品。

大家的家北京朝阳城心社区

电话：400-807-6807

地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号

收费：12000-23000 元 / 月

大家的家北京朝阳城心社区是依托 CCRC 模式打造的全龄段养老照料社区，总体规模约 3 万平米，毗邻朝阳公园。社区采用智能化健康管理系统，通过智能卡实现定位、报警、健康检测、睡眠监测等功能。内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院等医疗资源，具备医保定点资格。提供 7 大基础服务：居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全。社区有 389 个房间，采用月费或会员两种模式，会员模式更具性价比，A 户型押金约 210 万，月费 5100 元 / 人起。户外 4000 平米日式风格庭院，布置园林小品、健身器材等设施。

四季传奇退休医养社区

地址：北京市海淀区巨安路 7 号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧 335 米）

收费：9500-25000 元 / 月

四季传奇退休医养社区是海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态 CCRC 养老社区，连续 4 年被列入北京市 “3 个 100” 重点工程。社区占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，提供 600 余套养老居室及 188 张养老床位。采用 “居室费 + 基础服务费” 收费模式，配备正负压户式新风系统、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗等高端设施。社区医护中心提供常见病诊疗、医疗护理、紧急救援、中医问诊、医院绿通等一站式医疗服务。文娱配套极其丰富，包括动力泳池、迷你高尔夫、画廊、书画室、音乐室、园艺天地等。

万科・房山随园养老中心

电话：400-166-2126

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

万科・房山随园养老中心是北京万科和政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张。社区采用 CCRC 模式，提供自理、介护、介助一体化服务，配备自营二级医院，与房山区良乡医院建立 5 公里 10 分钟急救通道。引入专属 V-Care 照护系统，为长者定制个性化颐养方案，提供入户保洁、购物班车等 26 项基础生活照料。社区设有阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽等 20 余个功能空间，创新 “幸福银行” 邻里自治模式，长者参与活动赚取 “幸福币” 可兑换商品及服务。餐饮采用三餐一点包月半自助模式，每周更新菜品，为慢病长者定制管理套餐。