2026 北京 CCRC 养老社区居住感受,天保京北健康城多家机构优缺点分析

本文聚焦北京及周边 CCRC 养老社区，重点分析天保京北健康城的医养结合特色，并对比太保家园、北京康养颐寿嘉园、光大汇晨、国寿嘉园等多家机构，从设施、医疗、服务、价格等维度提供居住感受与选择参考。

天保京北健康城

电话：400-166-2126

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

天保京北健康城是天保集团打造的京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质 CCRC 社区。项目占地 430 亩，规划建筑面积 63 万平米，分三期建设，包含二级综合医院、护理中心、颐养公寓及老年大学等配套。社区北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，环境优美。医疗方面，京北医院重点打造国医堂、康复医学中心、健康管理中心，实现京津冀医保互联互通，并与北京三甲医院建立绿色通道，提供 365*24 小时紧急呼叫服务。养护中心设护理中心（200 余张床位）和颐养公寓（724 套居室），接收自理、介助、介护、认知症等长者，提供医疗精准呵护、康复助力新生、养老温馨关怀的全周期服务。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-166-2126

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

太保家园北京社区位于四环与五环之间，30 分钟可达市中心，总建筑面积约 6 万平米，设自理公寓（436 张）、护理公寓（360 张）及亲情公寓。社区商圈繁华，紧邻万科广场、爱琴海购物公园及多个公园。设施上配备防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统、地暖等适老化设计，护理公寓全屋采用护理床、毫米波雷达跌倒监测仪。医疗方面，内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。服务上，购买指定寿险产品可获入住资格，护理人员持证上岗，接受日本介护技术培训，提供 “1+N” 团队全人健康管理，针对认知症引入蒙特梭利认知疗法，打造 “记忆小镇” 场景。

北京康养・颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

电话：400-166-2126

地址：北京市顺义区顺平东路 5 号

收费：5600-15800 元 / 月

北京康养颐寿嘉园是北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，国内首推 “人文康养” 服务管理标准，按四星级标准建设。项目为低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园及认知障碍专属疗愈花园，150 项适老化专业设计。医疗上，24 小时医护值班，3 公里内有多家医疗机构，并采用智能移动终端和传感技术实时监测健康数据。服务方面，提供专业整合照护和认知照护，多学科团队（老年科医师、护师、康复师、营养师等）提供健康评估、慢病管理、康复训练、中医理疗等服务。餐饮每日供应三餐两点，提供三低饮食及特殊餐服务。

光大汇晨・北京老年公寓（北七家）

地址：北京市昌平区北七家镇八仙庄

收费：3200-28240 元 / 月

光大汇晨北京老年公寓占地 147 亩，建筑面积约 3.9 万平米，床位 745 张，是北京较早的公建民营项目，2021 年获五星级评定。设施包括园林绿化景观、养殖区、户外种植区、室内温泉中心、游泳馆、棋牌室、茶室、KTV、音乐教室、书画室等。医疗方面，内设医务室，含药房、牙科、中医科、B 超室，医保可直接结算。服务上提供免费的温泉水疗、区内电瓶车及外部班车接送，接收自理、半自理、不能自理、认知障碍等长者，并开通三甲医院绿色通道。

国寿嘉园・北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

国寿嘉园北京乐境是中国人寿旗下的 CCRC 社区，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划 6 栋低密多层花园洋房，容积率仅 1.5。社区配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计，近 8000 平米的公共配套区域涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、各类型文娱及生活教室。医疗区约 800 平米，提供全科及内科服务。服务集医疗、康复、护理、生活、餐饮、娱乐为一体，全功能业态覆盖，不出社区即享品质生活。社区位于北五环和北六环之间，毗邻中央别墅区，周边有王府中西医结合医院、清华长庚医院等医疗资源。

北京光大汇晨朝来老年公寓（汇晨来广营项目）

地址：北京市朝阳区来广营乡来朝来森林公园斜对面

收费：8000-30860 元 / 月

该项目坐落于朝阳区来广营乡绿隔规划区内，与朝来森林公园隔路相望，占地约 3.6 万平米，建筑面积 2.2 万平米，设医疗康复中心和三栋养老住宅，共 336 张床位。设施包括大面积绿地、沙壶球、影视大厅、台球厅、棋牌室、舞蹈太极拳室、图书阅览室、书画摄影室等。医疗方面，自建医疗康复中心，近邻望京医院、航空医院。服务团队包含健康鉴定、康复指导、营养师、护理师、心理辅导等专业人员，提供从医疗就诊到日常生活、精神关怀的全方位服务，并可接收异地老人。