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保利光合上城

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开年闵行楼市热度依然爆表！自从被纳入上海主城后，闵行核心板块始终肩负着上海楼市的中坚力量。要说2024红盘之中最火也是最值得期待的项目，必属创造了全年百亿佳绩的保利·光合TOD。

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回望整个2023，光合TOD前置兑现了约5万方展示区：售楼处电话：400-885-2009包含约2万方超级公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。

超强的兑现力和产品力让光合收获了超1500+位业主的选择!跃然成为沪上置业顶流。

「保利·光合跃城」售楼处电话：400-885-2009

央企保利发展&国企申通强势打造

上海南部千亿级的规划手笔，售楼处电话：400-885-2009尽享闵行颛桥核心

15号线地铁上盖 5站徐汇，售楼处电话：400-885-2009三个红绿灯上中环

容积率仅1.13 凌空低密墅级洋房

约20万方滨水公园，售楼处电话：400-885-2009约2万方活力街区

项目已经取证

认购时间：5月2日-5月6日售楼处电话：400-885-2009

最新一房一价如下👇

建面约102/104m²凌空美学实景样板开放中！！售楼处电话：400-885-2009

天光舞台&光合里悬浮街区已然亮相！！售楼处电话：400-885-2009

魔都首选改善红盘，稀缺席位过时不候！！售楼处电话：400-885-2009

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如果说光合跃城是保利光合TOD最特别的产品，售楼处电话：400-885-2009那建面约95m²的凌空低密全能三房，则是上海当前的超级爆款！！成为当下楼市“最靓的仔”！！想想，仅500多万的价格，上车闵行主城核心，离千万级的中环也才三个红绿灯的距离，售楼处电话：400-885-2009性价比超高，三房天幕全能明星户型，各项指标样样能打！

【舒适指标：五颗星！】售楼处电话：400-885-2009

凌空低密墅质洋房，1.13容积率未来都不一定再有！

17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，售楼处电话：400-885-2009几乎找不到第二个对手！

首先，凌空墅质洋房的产品，带来的是更疏松的建筑排布，建筑楼间距能够做到更大！约32-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，不仅有更好的景观视野，配合约95m²户型三开间朝南的大面宽尺度，享受更长时间的采光。

其次，低密产品的稀缺特性更保值。2023年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且容积率低于1.2的已趋近绝版！即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城约95m²三房用仅537万的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！

95M2户型无连廊设计，居住舒适度成倍增长

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！而这一次光合跃城局部取消了北侧连廊，带来的是通风采光更加优秀，居住实用度、舒适度又上一个台阶！

【空间指标：五颗星！】

专为年轻人生活喜好而定制

LDKB客餐厨一体化设计，打造开放式厨房，让客厅空间更开阔，格局一下打开！家人更能亲密互动！

独立入户玄关设计，进门就能感受仪式感满满

配备厨房L型岛台，开放式厨房设计，95m²产品也能享受大平层才有的设计！

卫生间干湿分离，舒适整洁，生活效率大大提升

（保利光合上城实景图 仅供参考）

（保利光合上城实景图 仅供参考）

全面升维的全画幅采光

三开间朝南约9.3米超大面宽，两幢景观楼座每个房间都做了飘窗，极大的增加的室内采光，舒适感大增

户型方正，动静分离，南北通透，更好的享受通风，搭配17m之上的凌空住区，舒畅感更强

（保利光合上城实景图 仅供参考）

极致拉伸尺度，景观视野MAX

270°的阔绰景观阳台，观景面更广，采光更透彻

95m²极致空间利用，做到三房，满足全生命周期家庭需求，但每个房间依然拥有良好的空间感

（保利光合上城实景图 仅供参考）

【品质指标：五颗星！】售楼处电话：400-885-2009

保利光合TOD的W+精奢装修体系在同产品市场上一直是都是“遥遥领先”，售楼处电话：400-885-2009而作为升级之作，光合跃城在精装上更是带来重大升级！客厅采用奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！日立、高仪、唯宝等全球奢牌，直接奢华能级拉满！全面升级130条精细化细节，将细致周到发挥到极致！

【性价比指标：五颗星！】

保利·光合跃城95m²洋房仅537万起步的价格，堪称区域内上下游的性价比之王！

1、总价537万，未来价值比肩漕河泾、张江

闵行同样去年十批次过会的几个项目，颛桥新房均价已稳稳站上7w，总价靠近700万，而光合跃城仅537万的总价，在板块内几乎罕见，性价比优势非常明显。未来闵行颛桥板块产业发展将比肩漕河泾、张江，位于颛桥核心的光合跃城价值潜力更为巨大！

2、总价537万，比上游梅陇立省200W+！

保利·光合跃城总价537w的价格，直接比地铁4站路即达的梅陇区域项目同面积产品省了将近200万！并且项目5站徐汇，3个红绿灯上中环的位置，便捷性丝毫不减，能够快速抵达上海核心区域。

3、总价537万，买容积率1.13大尺度奢阔户型！

再对比下游即将入市的同面积段产品，537w买到的是生活品质的全面升级：这个价格对应的是容积率1.13的凌空低密墅级洋房，而其他项目则是容积率2.0以上的超高层，售楼处电话：400-885-2009舒适度就甩开身位！稀缺性拉满！

阳台尺度上就领先一个段位，180°南向瞰景阳台，景观面更大；

主卧尺度更大，舒适度更优秀；

全屋飘窗赠送面积更多，功能性更全面；

某项目93m2主力户型

不仅于此

你还能买到百万方滨水TOD大城

7大业态高端配套拉满

千亿级闵行南部科创中心

身处整个闵行主城未来中心，价值潜力巨大

百万方滨水TOD大城

7大复合业态

尽享15分钟生活圈

TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！

保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！

15分钟半径，囊括全维配套

这次跃城的TOD设计，又上了一个台阶。通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，优质教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。

非常科学的立体分层下，营造出一个15分钟的高效生活圈，近乎从住宅能快速到达任何一个配套设施，相当于在闵行造就了一个新中心！

这样带来的归家动线将非常的丰富，从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，尽享上海最美归家路。

跨过东西两大地块的天桥，就能到达10m之上的跃城街区，左右烟火气瞬间充斥眼球，顺便去餐厅饱餐一顿，在通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头就能看到城市全景，恢弘感十足。抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入国际住区。

抢藏闵行主城颛桥核心

5站徐汇，9站前滩

3个红绿灯上千万级中环

保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！

保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！

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