华发招商来安里售楼处电话(静安来安里)详情-2024最新房价-户型配套-容积率

联动价21万/㎡！华发&招商静安项目「来安里」有望四季度入市，将推约200/250/380m²风貌别墅！

去年那个21万的楼盘，终于要来了！名字也取得很好，《来安里》意思，来之则安！

当时是紧随翠湖滨江21万之后，上海又一个风貌的天花板价格。

重磅消息！华发招商静安北站项目暂定名【来安里】，将推建面约200/250/380m²风貌别墅，主力面积约250m²风貌别墅。预计四季度入市！

项目户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

在他南面，又是上海第一个上市的风貌弘安里。而他本身又很可能是静安首个上市的风貌别墅。

说起来安里，这片风貌建筑距于1920年建成，共208幢楼房，容纳了2000余户居民，离现在已经整整104年。

所以，很多风貌购房者对于这个项目还是比较期待的。据悉，来安里地块是现阶段不多的纯风貌产品。

项目分2个地块，北面大地块是住宅，南面是一排以虞洽卿旧址为主导的风貌商业。这样一来，整个住宅地块不会有高层的遮挡影响。

整个地块位置是比较核心的，北横通道杨浦段预计将在月底通车，之后出行也会更方便，除了自驾，地铁10号线步行差不多也就600米左右。

周边最近的大型商业综合体是苏河万象天地，差不多步行1公里左右。

可能很多购房者免不了拿来安里与南侧的弘安里做比较。这两个项目，距离非常近，来安里属于静安，弘安里属于虹口。

另外弘安里其中一个开发商招商，也是来安里的开发商之一，而另一个则是近几年在上海大展拳脚的华发。

因此，我预计在产品品质上，应该不会弱于它的邻居，已经上市的弘安里。

好了，这个项目暂时还没有开放售楼处和样板房。有意向的伙伴，可以预约报名

【产品规划】

该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。

下面，我们具体来看看地块信息！

地块四至范围：

南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

1、规划用地性质及各用途比例：

04-05地块土地面积42696.5平方米，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地，其中一类住宅组团用地不大于87%、商业服务业用地不小于13%。

05-01地块土地面积9461.7平方米，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，其中一类住宅组团用地不大于51%、商业服务业用地不小于33% 、社区文化用地不小于16%。

2、地下部分规划条件：

04-05地块、05-01地块地下空间层数宜为1-2层，以住宅附属空间、停车和相关配套功能为主，具体层数和功能以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

鼓励地下空间的整体联动开发。

3、建筑限高：

04-05地块沿街12米，地块内部15米；05-01地块沿街局部12米，局部24米，地块内部24米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

4、公共服务配套设施建设及管理要求：

（1）地块设置建筑面积不小于2700平方米的公共服务设施，其中：文化活动室100平方米（不计容）、老年活动室200平方米（不计容）、社区级文化设施2200平方米（计容）、居委会200平方米（计容），社区级文化设施、居委会设置在05-01地块内，社区级文化设施由虞洽卿故居置换。

公共服务配套设施宜布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，建成后产权无偿移交静安区人民政府，由静安区人民政府调配使用，统筹安排。

（2）04-05和05-01地块在建筑高度不变且住宅总建筑量不大于59910平方米的前提下，社区公共服务设施可跨地块统筹布局，其他经营性建筑面积的性质和比例可根据实施方案进行调整，不受单地块混合用地建筑量比例限制。

5、公共通道配置、建设及管理要求：

（1）根据控规，在04-03和04-05地块之间设置公共通道1条，通道宽度为4米，通道用地中的一半落于04-05地块中，需满足连续舒适的步行要求。

公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。

与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。通道建议布局于合适位置，其位置、线型可结合方案调整。

（2）04-05地块内应延续“总弄-支弄”鱼骨状的里弄空间肌理，规划在04-05地块内设置南北向主要弄巷4条，东西向主要弄巷1条。

规划在05街坊内设置南北向主要弄巷1条，主要弄巷的具体位置及线型可结合实施方案进行调整，以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

6、出入口设置：

参照控制性详细规划及相关规范要求执行。04-05地块的机动车出入口建议设置在罗浮路和东新民路。

7、建筑面宽、退红线距离、退基地边界距离、建筑层高、建筑密度：

按照控制性详细规划、《上海市城市规划管理技术规定》相关要求及其他规范要求执行。

8、景观界面：

东新民路、武进路、河南北路、宝山路、罗浮路等重点保护风貌界面，应延续沿街面的历史风貌特征，维持原有界面位置、高度、尺度和风貌特色。

新建街巷界面在高度、材料、色彩、细部等方面与历史街巷界面风貌相协调。

9、保护、保留建筑（包括文物保护单位及优秀历史建筑）的相关要求：

（1）位置：详见《上海市静安区天目社区C070102单元控制性详细规划04、05街坊局部调整（JA-03-11、JA-04-11风貌保护街坊保护规划）》。

占地面积：以具体审定方案为准。

建筑面积：04-05地块内保留历史建筑和一般历史建筑的总建筑面积不少于5.14万平方米，05-01地块内保护建筑、文物保护点、保留历史建筑和一般历史建筑的总建筑面积不少于1.21万平方米。

房屋用途：04-05地块一类住宅或商业，05-01地块一类住宅或商业或社区文化设施。

（2）04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%，肌理保护范围的具体边界和占地规模以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。肌理保护范围内的建筑密度不低于55%。

（3）泰山大剧院建筑高度不得超过20米。

（4）优秀历史建筑：05-01地块涉及1处优秀历史建筑，建筑名称：武进路580号（虞氏故居），为上海市人民政府批准公布的第四批优秀历史建筑（编号：4H006）。

根据《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关要求，在优秀历史建筑的周边建设控制范围内新建、扩建、改建建筑的，应当在使用性质、高度、体量、里面、材料、色彩等方面于优秀历史建筑相协调，不得改变建筑周围原有的空间景观特征，不得影响优秀历史建筑的正常使用。该地块方案应与涉及的优秀历史建筑相协调，不应对优秀历史建筑本体造成破坏与影响。该地块方案应充分考虑保障优秀历史建筑的安全，分析保护措施的可行性。该项目如涉及优秀历史建筑本体的修缮（装修改造），应遵循上海市优秀历史建筑修缮（装修改造）工程相关实施管理细则，按相关规定办理相关手续。

（5）不可移动文物：05-01地块涉及1处不可移动文物，文物名称：武进路560号楼，地址：武进路560号，文物保护级别：静安区文物保护点，占地面积：299平方米，建筑面积：749平方米。

其它保护要求：应按照文物保护相关法规，编制单独的保护利用设计方案，并通过专家评审后经区文物管理部门行政审批。文物建筑原则上应采取原地原貌修缮保护，如涉及迁移、拆卸、复建等保护方式的，必须向区政府报批。地块内或周边地块如涉及地下空间建设，对文物建筑的保留保护方式将造成影响，应结合项目建设规划，预先对文物建筑进行必要的安全评估，并编制相应的保护方案采取相应的安全措施。

10.运营要求

1、04-05、05-01地块商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态。

2、商业物业在出让期间内自持比例不低于80%，可售部分出售前须经静安区人民政府同意，按整栋出售。

不难想象，这一重磅城市更新项目，又将带来的市中心风貌别墅，注定少数人才能珍藏。

【周边配套】

交通配套：项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

22城将试点房屋养老金，上海今年就推！房东每年要多交一笔钱了？

房地产税没来，房屋养老金这一新生事物却悄悄地来了。根据多家媒体报道，住建部副部长在国务院新闻办公室新闻发布会上表示推动三项与存量住房有关的新制度，其中包括房屋养老金，有22个城市将开展试点。

何为房屋养老金？老百姓每年要多交一笔钱了吗？我以已经确定今年下半年在部分行政区实施相关制度的上海为例为大家解读。

8月20日，上海市市长龚正宣布了一项重要举措，针对上海城镇地区大量房屋逐步步入老化阶段的现实将率先试行三项创新性制度。

第一项制度是“房屋定期体检”，旨在定期对房屋状况进行全面评估，确保居住安全。

第二项为“房屋安全保险制度”，在需要修缮房屋、使用较大资金时发挥保险托底作用。

第三则是“房屋养老金制度”，功能是为上述两项制度提供资金来源。

根据上海政府介绍，三项制度今年下半年会先在浦东等行政区试点，明年全市推开。

房屋，如同人类一般，随着岁月的流逝，会逐渐显露出各式各样的细微问题，这些问题若长期得不到解决，极有可能酝酿成重大的安全隐患，其中最为严峻者莫过于房屋的坍塌事故。

因此，为达到一定房龄的房屋定期进行“健康检查”，排查潜在风险，不仅是对居民生命安全、健康与财产的高度负责。而通过新设立的房屋安全保险机制，为必要的修缮工作提供经济保障，无疑是进一步加固了这道安全防线。

然而，任何制度的实施都离不开资金的支撑，“房屋养老金”应运而生，它借鉴了养老保险的运作模式，通过日常的积累，为未来的与房屋有关的支出，包括检查、维修等提供资金。

关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这意味着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

持这一观点的主要是看空楼市的自媒体博主们，在他们眼里任何消息都是楼市利空。如果由房东缴纳房屋养老金，那么持有房产的成本将增加，从某种程度上来说甚至可以认为是一种变相的房地产税，肯定是不利于楼市的。

可看空或看多楼市本质上属于个人主观判断，无绝对的对错之分，分析时应保持客观中立，避免为了迎合某种预期而过度解读新政策。

以房屋养老金制度为例，若简单地得出房屋养老金的全部费用由产权人承担，那么这种解读未免过于片面，逻辑上是讲不通的。

从当前房地产市场的形势来看国家正采取一系列措施来稳定楼市，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购政策等，这显然是在努力托底房价。在这样的背景下，试点一个被视为“类房地产税”的新制度来打压房价，与当前的政策导向相悖，怎么可能呢？

即便要搞也得等到全国楼市稳定后，到了那时直接出台房地产税就行了，没有必要另起炉灶。所以自媒体们的观点纯属拍脑袋胡诌。

那么房屋养老金的资金到底来自哪里，谁来为其这项制度买单？大概率将依托两条渠道。

第一，政府出资。主要形式是每年从土地出让金中划拨一定比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。此部分资金预计将构成房屋养老金的主体部分。

第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金主要用于日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，进一步增强资金池的稳固性。

值得注意的是，上述两大资金来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。我们从将上海作为试点城市能得出类似的结论。

上海独特的经济背景为此项改革提供了得天独厚的条件。尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

这也从侧面反映了为什么率先官宣房屋养老金等三项制度试点时间的是上海，其它城市的财政现状还真没有试点的基础。

当然，在官方未下发具体细则前包括小编在内的所有人的判断都存在“打脸”的可能。

不过，用不了等上太久谜底就会揭晓。反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人是否需要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。

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