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「新黄浦·江南里」

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青浦·新城 全新盘

建面约99-178㎡洋房&联排别墅

均价51558元/㎡

总价洋房约389万起 联排约986万起

无需积分 直接认购

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1地段

交通方面，项目周边有沪青平公路，外青松公路，沪渝高速和绕城高速环伺，自驾还是相对便捷；地铁17号线青浦新城站，距离项目约2.5km。

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商业方面，项目1.5km范围内有凯特利广场、东方商厦等商业中心，同时，青浦吾悦广场也在约2.5km范围内，可满足住户的购物需求。

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医疗方面，项目北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。

教育方面，项目附近有上海市毓华学校（九年一贯制），奇星幼儿园，帕缇欧香幼儿园，青浦东方中学等全龄化教育配套。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

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2产品

【项目基本信息】

地块名称：青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块

四至范围：H3b-01:东至青松路,南至融堂路,西至青溪园路,北至沪青平公路;

H3a-01:东至青松路,南至融堂路,西至青溪园路,北至万寿塔路

土地用途：普通商品房。

容积率：1.2

出让面积（㎡）：32711.1

成交价（万元）：95090.0

竞得人：新黄浦&亚伦

房地联动价：50000元/㎡

北侧地块方案

南侧地块方案

新黄浦江南里是一个约1.2容积率的低密洋房+联排社区。

光这句话中，就有几点优势，在同级别少有人出其右：

第一，约1.2容积率的社区。人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：但很遗憾的是，2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.2及以下可以用作开发低密洋房+别墅的宅地：16块。

能买到的概率仅约8.7%！而这样的臻稀，也恰恰代表了项目的价值！

第二，项目在低容积率的社区中，带来了7-8层洋房产品。

这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！也就是说，新黄浦江南里从产品形态端，就对区域内的其他项目，形成了碾压。

第三：项目北侧是青溪园，西侧是夏浦港，整体的居住环境尤为静谧。并且，项目在社区内设计了包括润园、岛屿花园以及林荫花园等一系列绿色景观庭院。

社区内外出色的生态居住环境，让这个项目的宜居程度达到高水平！

产品细节上，项目总计包含22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房。

此次推出约99㎡7-8层洋房产品以及约208㎡的联排住宅，总套数仅249套。

其中，洋房产品的得房率高达约82%！

洋房&联排户型图

洋房:99平三房两厅两卫，飞机户型，南北通透，总高7-8层，一梯两户设计，得房率约81.5%，精装交付含中央空调，新风，地暖。

城市联排，地上层高3.05-3.2米，地下室层高最高达5.25米。地下室可以打造酒窖、台球室、或是搞轰趴，放松心情的同时，也能享受生活。如果是用作储藏室，在特殊时期，也能给予满满的安全感。与此同时，阳光花园、怡景阳台、南北露台等卓著手笔，还能带给居者更多不同的生活体验。

效果图

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一房一价表：

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