这些城市的房子优惠好几成也无人问津,专家:刚需不要得寸进尺

诸葛找房网 2019-04-13 17:54:00
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文/诸葛找房不劳而获就能躺着数钱是每个人都做过的白日梦,只不过有些人侥幸投机成功了。而懂得见好就收的人基本上都赚了,就像地产大亨李嘉诚一样:“绝不赚最后一枚铜板”。

文/诸葛找房

不劳而获就能躺着数钱是每个人都做过的白日梦,只不过有些人侥幸投机成功了。而懂得见好就收的人基本上都赚了,就像地产大亨李嘉诚一样:“绝不赚最后一枚铜板”。早先,投资房产稳赚不赔,轻轻松松就能赚一大笔,一点技术含量都没有,可现在的大环境已经变了,如果依旧执迷不悟,勇于向官方的整顿挑战,有可能会赔的血本无归。

工资追不上房价攀升的速度让普通老百姓叫苦连连,却又无能为力,因此官方必须使用人为干预的手段来控制局面。当在一二线城市混不下去的投资者遇到处在棚户改造高峰期的三四线城市时,天时地利,一拍即合,房价似乎一夜之间就冲刺到了高峰。参与者中不乏盲目跟风的当地人,在利益面前大家都炒红了眼,没钱的人借钱也要加上一股,生怕自己稍一犹豫就会错过1个亿。可钱真是这么好挣的吗?一二线城市的前车之鉴都忘了吗?

曾有专家在三四线城市楼市最热的时候预言过好景不长,如今已有地区得到了应验。经济学家马光远认为:“一些房子价格偏低不代表都可以买。楼市经过这几年全面普涨之后就是分化,当前大量的三四线城市房子已经严重过剩,投资这些地方的房子基本都是火中取栗,将来不仅是二手房卖不掉,就连找个租客都非常难”。余英也曾说过:"一线城市的中心区需求量大,房价能顶住,其它城市的房价可能要往下走。投资三四线城市的,应该赶紧卖掉,把钱收回手里”。可大把钞票就在眼前,谁能舍得听劝放弃呢?大片质疑声认为这是杞人忧天。时隔大半年,预言虽然迟到了,但是没有缺席,闪升闪降的价格也让投机者们闪了腰。

据诸葛找房数据研究中心统计:2019年第14周,30城商品房成交面积287.9万㎡,环比下跌30.6%,其中,三四线城市大部分环比下跌,三线城市成交95.7万㎡,环比下跌27.7%。也有网友佐证,表示自己家的房价前两年都要破万了,可如今降了近四成,到处都是卖房的广告,也无人问津。小编看了以盘锦为代表的部分东北三省城市,以及以长沙为代表的部分南方城市,发现虽有一些高档楼盘单价破万,但也确实有不少楼盘的单价仅4000块上下。

其实,造成这种有价无市的局面也并不意外,原因很简单。首先,棚改是推动市场升温的助手,有拆迁的地方就有购房市场。其次,三四线城市的楼盘就那么多点,很容易被炒房团“一锅端”,严重破坏了市场平衡。最后,就是三四线城市的人口,大量人口流出,购房需求并不多。当地人刚刚经历过棚改,谁不愿意住新房啊?二手房难卖是肯定的。同样,大部分都是本地人,外来人口较少,所以未来的租赁市场也不会太好,想找租客都困难。另外,三四线城市的拆旧翻新工程也已经接近尾声了,未来很长一段时间都要努力去库存。

诸葛找房的又一组较新数据显示:2019年第14周,土地市场整体供求双双走低, 三四线城市成交规划建筑面积892.19万㎡,环比上周减少33.5%,溢价率14.4%,跌幅较大,为各等级城市中较低,环比上周下降12个百分点,流拍率走高,市场较为低迷。这已经很能说明问题了,如果市场一片大好,开发商有利可图,怎么会放过地块不拿?也许三四线城市真的到了房子“过剩”的警戒线了。

尽管如此,却仍有专家站出来反驳,认为三四线城市房价4000左右已是底线,并警告购房者不要看到房价下跌就得寸进尺。诸葛小编认为,房价高不高不是某一个专家学者说了算,而是市场需求和购买能力说了算,大家有需求,买得起自然就会买。如果大家想买却无福消受,那么即使空喊价不高也毫无意义。三四线城市的房子自住购买应该鼓励,但若还想投机取利定会受到市场的“惩罚”。

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