北京高端旅居实测,5 家标杆社区,泰康之家・燕园全周期照料体系成熟

本文实测北京 5 家高端旅居养老社区，涵盖泰康之家・燕园、太保家园、新华尊悦延庆府、中国太平玉兰人家、国寿嘉园乐境，均具备 CCRC 模式、医养结合、旅居度假功能，收费区间 8800-46700 元 / 月，适合追求品质养老的长者。

泰康之家・燕园

电话：400-807-6807

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

作为中国首家 LEED 金级认证险资投资养老社区，燕园总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户居民。社区引入国际 CCRC 模式，配备专业康复医院，为自理、半自理、失能、认知障碍等长者提供全周期照护。设施包括图书馆、书画室、健身房、游泳馆及信仰空间，绿化率约 30%，紧邻白浮泉湿地公园。医疗方面自建康复医院、全科诊所，周边 6 家医疗机构满足 30 分钟黄金急救时间。服务涵盖 “1+N” 多学科照护团队、泰康国际康复体系 TKR、与三甲医院绿色通道，以及乐泰学院 60 余门课程、乐泰俱乐部等文娱活动，餐饮由 “松鹤楼” 顾问指导，每餐近 20 种菜品。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-807-6807

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

位于四环与五环之间，30 分钟可达市中心，社区总建筑面积约 6 万平米，设自理公寓 436 张、护理公寓 360 张及亲情公寓。户型包括单人间、一室一厅、两室一厅，全屋配备防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统等适老化设计。公共设施涵盖健身房、舞蹈室、瑜伽室、棋牌馆，智能监测系统实时追踪 15 项健康指标。医疗上内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 设备，与北京航天总医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。服务采用 “1+N” 团队，护理人员持证上岗并接受日本介护培训，提供从自理到重度失能的四级护理，针对认知症引入蒙特梭利疗法及 “记忆小镇” 环境疗法。

新华尊悦・北京延庆府

地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院

收费：8800-16000 元 / 月

新华保险投资的首个大型 CCRC 社区，融合 “长住养老、旅居度假、短期康养” 功能。一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心及 182 套独立生活公寓、102 套短期体验公寓。设施细节体现适老化：入户门双猫眼、圆弧形家具、无高差设计、全屋防滑地板及多点紧急呼叫系统。文化活动中心设影音室、衣品工坊、新华书屋等。医疗配备先进设备及专业团队，服务创新 “5＋2 两代居” 模式，设亲子公寓方便子女周末陪伴。健康管理包括营养、体质、心理评估，定制运动处方及营养膳食，作为老年营养餐示范基地，确保长者饮食安全。

中国太平・玉兰人家

电话：400-807-6807

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费：10600-17400 元 / 月

中国太平投资的大型 CCRC 康养社区，总投资约 46 亿元，总建筑面积 17.7 万平方米，规划房间 1380 余套。一期包括活力公寓、护理公寓共 560 余套，医院及开放式商业区。户型 52-105 平米，85% 为纯南向，层高 3.2 米。社区内设健身房、乒乓球室、书法绘画室、社团活动室、玉兰剧场等 20 余个公共空间，距离东郊森林湿地公园仅 1.5 公里。医疗依托 8 公里内北医三院机场院区、阜外医院顺义院区等三甲资源，构建 “健康玉兰” 多级保障体系。服务以 CCRC 持续照护为蓝本，分活力生活区、医养照护区和商业配套区，餐饮建立可溯源食材采购渠道，日籍营养师驻场研发。

国寿嘉园・北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

中国人寿旗下的颐养社区，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划 6 栋低密花园洋房，容积率仅 1.5。配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计，公共配套近 8000 平米，涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心及文娱教室。医疗区 800 平米，提供基础诊疗服务。社区集医疗、康复、护理、生活、餐饮、娱乐为一体，全功能业态覆盖。服务团队包括年轻化照护团队、专业医护及星级生活服务，构建 “吃、住、医、护、乐、学、游” 七位一体健康养老体系。餐饮科学定制营养膳食，智慧餐厅系统保障均衡饮食，文娱设置丰富课程及休闲设施。