2024年上海七批次官宣正式名单发布!涵盖静安、徐汇、浦东等众多热门区域!
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5月1日-31日上海二手房成交18692套，其中27日-31日成交4099套，环比上周5天多1023套（包含商务公寓、写字楼、车位等）5月日均成交602套。
5月第5周上海二手房市场总体稳定上扬，在5.27新政的刺激下二手房成交一路上升。提高了不少购房者的信心。
在悬了近半年的房产政策落地近一周，不管是新房还是二手房成交量有大幅度上涨，新房方面：一些楼盘在客户看房与下定方面比较容易做决定，成交周期加快。二手房方面：在新政的利好下，中介门店经纪人带看量明显增长，有门店一天带看超20组+，比新政前增长近3倍，成交量上也是有非常大的提升。
展望6月虽然是传统的房地产淡季，加上天气的炎热影响，但今年的六月一定会不一样，成交也会稳定上扬，只要买房人的信心来了，其他的因素是可以忽略的，6月天气很热，但上海地产市场会更热。
2024年1-5月，上海二手房累计成交81157套.
新政后，带看量明显上升 ！
据悉，新政后48小时内，链家的全天带看量大致是5月28日1207组，29日3530组，两日合计就近5000组。买家更愿意看房了，带看量上升明显。多家门店工作人员也表示，目前看房者的目标主要以小户型为主。
新政后的第一个周末
各个新房售楼处又开始扎堆了👇
中环金茂府售楼处
保利光合跃城售楼处
张江金茂府售楼处
中环置地中心润府售楼处
越秀苏河和樾府售楼处
招商中旅揽阅售楼处
古美阅华售楼处
港城中环汇云启售楼处
6月1号，网上房地产突然官宣了2024年第七批新盘名单！仅8个项目，1503套房源，供应量暴跌；也是今年推盘量最少的一批次。
为什么第7批新房这么少？实际上，第6批新房和第7批新房就是一个批次，两者加在一起24个，和每批次的平均数差距不大；
这是上海5·27新政之后首批集中过会房源，楼盘质量颇高。世纪臻邸、中海领邸、昌平云岸三大10万＋纯新盘同场竞技，看点十足；
14.6万中海领邸·玖序，位置最好的280㎡户型没开，价格要高于联动价；大户型地块的位置整体要优于小户型地块；
昌平云岸14.5万，1:0.7的车位，还是机械车位，楼间距等问题都是硬伤；后面还有新静安的038-4地块；
老静安和徐汇龙华相比，可能就是受众客群不一样，很多传统老克勒更倾向于江宁路。
陆家嘴的世纪臻邸，27套房子，去化基本没什么压力，浦东内环的新房极度稀缺。
刚需盘松江泗泾的招商时代潮派4.97万/㎡的过会价，略低于联动价5.11万/㎡，也有一定惊喜，9号线泗泾TOD，刚需中的战斗机。
另外还有新杨思上园、保利光和上城、保利西郊和煦、金臣颐墅四个盘再加推。
接着上海本周降低首付、降低利率和放开限购，预计第7批新房在热度上会有不少提升。
推售面积：约186-210㎡4房
推售面积：约169-304㎡独栋
6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下：
一、改善供给，提供多样化优质住宅
1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。
2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。
3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。
4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质。
5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。
6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。
7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。
8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。
二、优化服务，促进房地产行业健康发展
9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。
10.支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。
三、降低成本，满足合理住房需求
12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。
13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。
16.建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。
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