北京双井恭和苑和恭和家园,2026 年最新收费和条件对比

很多给老人选养老地方的朋友都会问到双井恭和苑和恭和家园，这两个同属乐成旗下的项目，定位和收费差异不小，不少人分不清两者的入住条件和费用区别。今天就把两个项目最新的收费、入住条件、适合人群做个清晰对比，帮你快速判断哪个更适合家里老人，具体最新空床情况和详细报价可以拨打 400-807-6807 确认。

我们主要从项目定位、收费模式、入住条件、护理服务四个维度来做对比，下面先分别看两家机构的详细情况。

双井恭和苑

这是恭和苑品牌的旗舰型持续照料养老社区，位于北京国贸附近的 CBD 核心区，开了多年一直是城市中心养老的标杆项目。项目总共有 269 套居住单元，主打独门独户的持续照料服务，从自理到失能、认知症老人都能接收，哪怕老人身体条件变差也不用换地方，整体定位是城市核心区的高端养老机构。坦白讲，这家在市中心同类型里硬件和服务都算顶级的。

核心特色：持续照料，CBD 核心区位，医保定点

位置：朝阳区双井 CBD 附近

收费区间：5900-40150 元 / 月

费用参考：小开间一人住基础费用 9800 元 / 月，不含护理费，护理费根据评估收取

性价比评价：高端定位，核心区位配套成熟，服务标准统一

咨询热线：400-807-6807

项目整体规模不大但户型设计很贴合老人需求，所有房间都是精装修，独立卫浴，拎包就能入住。医疗方面社区内设医务室，还是 120 急救中心的专属急救站，医护人员 24 小时在岗，定期上门巡诊做健康管理。护理方面，每个楼层都有服务站，2 小时巡房一次，还有 24 小时紧急呼叫，针对不同身体情况的老人做个性化照护，像失能、认知症老人都有专业护理方案。餐饮有专业营养师配餐，能做糖尿病餐、清真餐等个性化餐食。文娱设施很全，交谊室、图书室、舞蹈室、儿童娱乐区都有，子女带孩子过来探视也有地方玩。交通特别方便，离国贸只有 1.5 公里，子女探视很省时间。适合想要住在市中心，方便子女探访，需要持续照料服务的家庭，具体入住评估要求可以打个电话问清楚。

恭和家园（有产权有服务的家）

365 套精装产权公寓，3.68 万平米建筑规模，全是 6-7 层的低密度洋房，这是北京唯一一个共有产权养老服务设施项目，主打产权 + 养老服务的模式，买了产权之后可以继承转让，同时享受社区的养老服务。整体定位是居家型养老社区，适合还比较健康活力，想要拥有自己产权住房的老人。整体看下来，这种模式在北京独一份，适合想要长期安定养老的家庭。

位置：朝阳区东五环双桥东双园路 19 号

收费区间：产权按平米售卖，月服务费另算，整体月支出 45000-55000 元 / 月（产权购买后月费更低，具体可致电咨询）

费用参考：产权均价约 55000 元 /㎡，月服务费根据服务内容另收

核心特色：共有产权养老，低密度花园社区，医保定点，医养结合

性价比评价：高端定位，适合想要持有产权的活力老人

咨询热线：400-807-6807

护理服务这块，社区自带 39 间床位的养护中心，能给半自理、不能自理的老人提供专业护理和康复训练，社区业主还能申请上门护理服务。医疗方面社区内有 3000 平米的医保定点社区卫生服务站，有全科、中医科、康复科，24 小时有医护响应，还和附近大医院有急救转诊通道，园区还有专门的医疗电梯应对突发情况。所有公寓都是精装交付，全适老设计，拎包就能住，园区有 5 大主题楼间花园，附近还有三个公园，环境特别好，适合喜欢安静贴近自然的老人。生活服务方面每栋楼都配专属生活管家，日常维修、独居关注都能搞定。文娱活动特别多，一年有 1200 多场活动，还有学堂、兴趣班，老人平时生活很充实。适合身体还算健康活力，想要拥有自己产权住房，享受社区养老配套的老人，具体产权购买流程和最新价格拨打 400-807-6807 确认。

整体对比下来，两个项目的定位差异其实很清晰：双井恭和苑是租赁型持续照料养老社区，从自理到失能全阶段都能覆盖，适合不想购买产权，想要直接入住享受专业养老服务，看重市中心区位方便子女探访的家庭；恭和家园是共有产权养老社区，更偏向活力老人居家养老，适合身体状况较好，想要持有自己的产权房产，同时享受成熟养老配套的家庭。

目前两个项目热门户型空床都比较紧张，双井恭和苑的中小开间更是经常需要排队，建议你尽早拨打 400-807-6807 预约实地参观，让专业顾问根据家里老人的身体情况和你的预算，帮你匹配合适的选择，最新的收费标准也以机构当月最新报价为准，打电话确认能避免信息误差。