2026 北京大型退休社区|四季传奇:规模大、管理规范、适合长期住

本文精选北京市 6 家大型、管理规范的持续照料退休社区（CCRC），涵盖海淀、昌平、延庆、房山、朝阳、顺义等多个区域。这些社区普遍具备千级床位规模、完善的医养结合体系、丰富的文娱配套及标准化管理服务，收费区间在 8800 元至 46700 元 / 月，适合追求高品质、一站式、长期稳定养老生活的长者。每家机构均提供从自理到专业护理的全周期服务，满足不同健康状况的养老需求。

四季传奇退休医养社区

电话：400-166-2126

收费：9500-25000 元 / 月

地址：北京市海淀区巨安路 7 号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧 335 米）

四季传奇退休医养社区是海淀区首个集居家型、助护型、医养型于一体的全业态 CCRC 社区，连续多年被列入北京市重点工程。社区占地 3.4 万平米，建筑面积达 13 万平米，规划 600 余套养老居室及 188 张专业护理床位，总床位 956 张，规模宏大。社区以 “医、康、养、食、乐、居、护” 七维一体为核心，构建全生命周期服务体系。内部设施极为丰富，涵盖医护中心、康复训练中心、中医馆、动力泳池、迷你高尔夫、画廊、书画室、影音室、社区餐厅、精品餐厅等近百项配套。房间采用葡萄牙进口软木地板、全景落地窗、正负压户式新风系统、中央空调及地板供暖，并配备全套嵌入式厨电、智能马桶、电动窗帘，细节处处体现适老化与品质感。社区自有医护中心与专业护理区深度融合，提供常见病诊疗、紧急救援、中医问诊及三甲医院绿色通道，确保医疗无忧。

泰康之家・燕园

电话：400-166-2126

收费：16500-46700 元 / 月

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

泰康之家・燕园是中国保险业投资的首个大型高端医养社区，也是国内首家获得 LEED 金级认证的险资养老社区，品牌与规模均处于行业领先地位。社区总建筑面积约 31 万平米，规划床位约 3000 张，是超大型的 CCRC 社区。它完整引入了国际 CCRC 模式，分区提供独立生活、协助生活、专业护理及记忆照护服务。社区自建二级康复医院，拥有全科诊所及专业康复团队，并依托泰康医疗体系，与北京多家知名三甲医院建立了双向转诊和绿色通道。社区内配套万平米会所，包含图书馆、健身房、恒温泳池、球类场馆、信仰空间及多个多功能厅。餐饮由专业营养团队设计，并与中国老年营养学会合作建立示范基地。其 “1+N” 多学科照护团队和 “泰康国际标准康复体系（TKR）” 为居民提供个性化、全程的健康管理方案，管理规范且体系成熟。

新华尊悦・北京延庆府

电话：400-166-2126

收费：8800-16000 元 / 月

地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院

新华尊悦北京延庆府是由新华保险投资打造的大型综合持续照料退休社区，融合长住养老、旅居度假、短期康养多功能于一体。项目一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心及 284 套公寓（含 182 套独立生活公寓和 102 套短期体验公寓），未来规划可满足多代际共欢的大型社区生活。社区设计充满人文关怀，房间采用全屋无高差设计、防滑地板、圆弧形家具，并遍布紧急呼叫系统。其特色在于创新的 “5+2 两代居” 模式，社区内设亲子公寓，方便子女周末探望团聚，结合延庆优质文旅资源，让养老生活充满亲情与乐趣。健康管理方面，为每位入住者提供包含营养、体质、心理评估在内的体适能检测，并据此定制专属运动处方和营养膳食方案，管理科学规范。

恒煦・满园持续照料长者社区

电话：400-166-2126

收费：9600-18100 元 / 月

地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

恒煦满园是由北京天恒置业集团（西城区国企）自有自营的大型 CCRC 项目，旨在打造核心区康养纾解样板。社区占地面积 1.9 万平米，建筑面积 6.6 万平米，由五栋建筑组成，提供 297 套养老公寓及 230 张照护床位，最多可容纳千余人，规模可观。社区管理规范，构建了独特的 “六全” 服务体系：全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。社区内按标准设置社区卫生服务中心，并建立 “3C 医疗服务” 体系，实现社区急救、医养联合体、三甲专科门诊的无缝衔接。硬件上配备 IoT 智能家居、数字化安防、防走失定位及纳米波防跌倒系统，智慧化程度高。其适老化设计涵盖家具倒角、起身扶手、恒温花洒等近 150 项细节，为长期居住提供坚实的安全与舒适保障。

大家的家北京朝阳城心社区

电话：400-166-2126

收费：12000-23000 元 / 月

地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号

大家的家北京朝阳城心社区是位于东三环核心区的全龄段养老照料社区，总规模约 3 万平米，拥有 389 个房间，地理位置优越，真正实现 “城心养老”。社区由专业团队运营，管理规范，提供涵盖居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全的 7 大基础服务。最大特色是配套 4000 平米的日式风格户外庭院，并毗邻朝阳公园，环境静谧优美。社区采用全覆盖的智能健康管理系统，通过智能卡实现定位、危险报警、电子围栏、健康及睡眠监测等功能。医疗方面，内设医疗中心，并近邻武警总医院、朝阳医院等优质医疗资源，具备医保定点资格。社区主要接收自理、半自理及需要护理的长者，并提供异地老人接收服务，适合希望在市中心熟悉生活圈内长期养老、且注重医疗便捷性的家庭。

中国太平・玉兰人家

电话：400-166-2126

收费：10600-17400 元 / 月

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

中国太平・玉兰人家是中国太平保险集团重资产布局的大型 CCRC 康养社区，总投资约 46 亿元，体现了金融央企在养老产业中的规范与实力。项目总建筑面积约 17.7 万平米，规划房间 1380 余套，满住后可容纳超过 2200 位长者，是名副其实的大型养老社区。社区采用国际一线设计，运用 “四恒” 系统打造绿色节能建筑。一期已建成活力公寓、护理公寓及配套社区医院和开放式商业区。社区以 “健康玉兰、美食玉兰、人文玉兰” 为服务特色，构建了多级医疗健康保障体系，并与周边北医三院机场院区等多家三甲医院合作。餐饮方面聘请日籍营养师驻场，建立可溯源的食材采购渠道。社区内配套健身房、乒乓球室、书画室、图书馆、玉兰剧场等丰富的公共活动空间，管理服务体系完善，致力于为长者提供有尊严、有温度的长期享老生活。