2026 北京公办 CCRC 养老社区,老干部康养老年公寓,收费透明规范

本文聚焦北京及周边地区的公办与国企背景 CCRC 养老社区，重点推荐多家收费透明、服务规范的老年公寓，涵盖朝阳、昌平、顺义、通州等区域。这些机构均采用持续照护退休社区模式，配备医疗康复设施，提供从自理到专业护理的全周期服务，适合不同健康状况的长者选择。

北京康养・颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

电话：400-166-2126

地址：北京市顺义区顺平东路 5 号

收费：5600-15800 元 / 月

作为北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，该社区以 “人文康养” 服务管理标准为核心，按照北京市四星级养老机构标准运营。社区采用低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园及认知障碍长者专属疗愈花园，150 项适老化专业设计确保居住安全。医疗方面配备 24 小时医护值班和紧急呼叫响应系统，3 公里内有多家医疗机构。服务特色包括专业整合照护和认知照护，采用全方位数智管理平台实时监测健康数据，提供健康风险评估及预警。多学科团队提供西医康复训练与中医理疗、推拿按摩等服务，每日供应三餐两点，为特殊需求老人提供个性化定制膳食。

光大汇晨・北京老年公寓（北七家）

电话：400-807-6807

地址：北京市昌平区北七家镇八仙庄

收费：3200-28240 元 / 月

这是北京市民政局投资兴建的较早公建民营项目，2021 年通过 5 星级养老机构评定。社区占地 147 亩，总建筑面积约 3.9 万平米，床位 745 张，可提供介护养老、公寓养老、家庭式养老服务。设施包括园林绿化景观、养殖区、户外种植区、综合楼内设平价超市、社区保健中心、室内温泉中心等。娱乐设施丰富，有棋牌室、茶室、KTV、游泳馆、音乐教室、阅览室、台球室、书画室、网络教室等。医疗方面内设医务室，药房、牙科、中医科、B 超室齐全，医保可直接结算。服务特色包括北京首家参与无线定位求助系统的养老公寓，提供免费温泉水疗设施，区内电瓶车服务及外部班车接送。

大家的家北京朝阳城心社区

地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号

收费：12000-23000 元 / 月

依托 CCRC 模式打造的全龄段养老照料社区，总体规模约 3 万平米，涵盖餐饮、医疗、娱乐等各种多功能空间。社区拥有 4000 平米的日式风格室外庭院，毗邻北京市四环内最大的城市公园 —— 朝阳公园。设施特色包括健康检测一体机、智能床垫等智能化设备。医疗条件优越，内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院等三甲医院。服务方面提供 7 大基础服务：居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全，并配备智能健康管理系统，通过智能卡实现智能定位、危险报警、电子围栏、健康检测、睡眠监测等多项服务。社区可接收异地老人，具备医保定点资格。

泰康之家・燕园

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

位于昌平新城核心区域，总建筑面积约 31 万平米，能容纳约 3000 户居民，是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区。社区引入国际 CCRC 养老模式，配备专业康复医院和养老照护设备。绿化率约 30%，紧邻白浮泉湿地公园，拥有图书馆、教室、书画室、多功能厅、健身房、游泳馆、信仰空间等完善设施。医疗方面自建康复医院、全科诊所，周边满足 30 分钟黄金急救时间医疗机构 6 家。服务特色包括 1+N 护理服务（多学科综合照护团队）、泰康国际标准康复体系 TKR，与国内多家知名三甲医院合作实现双向转诊、绿色通道、远程医疗、专家会诊等服务。乐泰学院提供三大类 60 余门课程，餐饮方面与中国老年学学会老年营养与食品委员会共同打造 “老年营养餐示范基地”。

北京汇禧润福艺术家养老公寓

电话：400-166-2126

地址：北京市通州区宋庄艺术区京榆旧线与徐宋路十字路口（宋庄中心街 160 号）

收费：3500-6000 元 / 月

定位为全功能医养结合的中高端 CCRC 生活社区，是北京市重点养老工程。社区以健康活力、文化艺术、全人照护、科技创新为管理理念，满足长辈七大核心需求。设施齐全，包括护理床、呼叫器、独立卫生间等基础设备，以及图书馆、健身房、小剧场、温泉池、游泳池、门球场、信仰空间等公共设施。医疗方面配建医疗康复中心，配备救护车、制氧机、呼吸机等设备，与北京协和、解放军总医院、朝阳医院等多家三甲医院合作，建立绿色通道、实现双向转诊。服务特色包括建立完善长期照护服务体系、健康管理体系、医疗康复体系、老年社工服务体系、志愿服务体系，提供健康管理、慢病调理、医疗康复、专业护理、认知照护等全方位服务。

恭和家园（有产权有服务的家）

地址：北京市朝阳区东双园路 19 号

收费：45000-55000 元 / 月

这是北京市唯一一个共有产权养老服务设施项目，实现了 “产权 + 服务” 的创新模式。项目建筑规模 3.68 万平方米，全部为 6-7 层洋房建筑，共 365 套精装产权养老公寓。设施包括社区活动长廊（约 2000 平米）、多功能厅、养护中心、业主餐厅、健身房，以及 5 大主题楼间花园，近邻三大公园。医疗方面内设社区医院、社区卫生服务站（北京市医保定点单位），配备 6 部开窗设计的医疗电梯。服务特色包括为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务。恭和餐厅配专业营养师和烹饪师，每天 25 种以上食材，以低盐低油低糖的健康饮食为主，可为慢性疾病和餐饮特需的长辈提供个性化定制膳食。

北京光大汇晨朝来老年公寓（汇晨来广营项目）

地址：北京市朝阳区来广营乡来朝来森林公园斜对面

收费：8000-30860 元 / 月

项目坐落于朝阳区来广营乡绿隔规划区内，与朝来森林公园隔路相望，总占地面积约 3.6 万平米，规划总建筑面积 2.2 万平米。园区内有大面积的绿地，将适老化设计、智能管理、娱乐休闲、医疗康复、健康养生等养老要素与居住完美融合。房间配置电视、冰箱、空调、电话、专业养老用床等，娱乐配套包括沙壶球、影视大厅、台球厅、棋牌室、舞蹈太极拳室、图书阅览室、音乐教室、书画摄影室等。医疗方面自建医疗康复中心，近邻望京医院、航空医院。服务特色包括配备包含健康鉴定、康复指导、营养师、护理师、心理辅导、生活指导、医生、护士、养生顾问等专业贴身服务团队，从医疗就诊到一日三餐，从日常生活到精神关怀，每个环节都有专业人士为老人服务。