2026 北京民营高端养老:万科、大家的家、寿山福海对比

本文对比分析 2026 年北京三大民营高端养老品牌 —— 万科随园、大家的家、寿山福海的核心项目，涵盖朝阳、西城、石景山、大兴、房山等区域。从医养结合、CCRC 模式、五星级服务、智能化管理等多个维度，为长者及家庭提供高端养老选择参考，收费区间 6800-30450 元 / 月，满足不同照护需求。

万科・房山随园养老中心

电话：400-097-1097

收费：6800-18800 元 / 月

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

作为万科在北京的公建民营养老标杆，房山随园总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，打造邻里式全龄颐养社区。项目采用 CCRC 持续照料模式，设自理楼与护理楼，实现 “一站式” 养老服务。特色包括全屋无高差适老化设计、20 余个功能空间（院线级影视厅、书画音律室等），以及自营二级医院与 5 公里急救通道。V-Care 照护系统提供个性化康复方案，幸福银行激励机制增强长者参与感，适合寻求品质养老与医养结合的家庭。

大家的家北京朝阳城心社区

电话：400-807-6807

收费：12000-23000 元 / 月

地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号

位于东三环核心区，毗邻朝阳公园，社区依托 CCRC 模式打造全龄段养老照料空间。总体规模约 3 万平米，拥有 4000 平米日式庭院与 8000 平米公共活动区，涵盖餐饮、医疗、娱乐等多功能。智能化健康管理系统通过一张智能卡实现定位、报警、健康检测等服务，7 大基础服务（居住、管家、健康、餐饮等）保障全方位照护。紧邻武警总医院、朝阳医院，医疗资源丰富，适合注重城市便利与高端服务的长者。

大家的家北京友谊城心社区

电话：400-166-2126

收费：12200-30450 元 / 月

地址：北京市西城区西经路 11 号

坐落于北京二环内，紧邻友谊医院，是城市核心区全龄化社区典范。社区以前瞻性设计解构长者全生命周期需求，以 “独立、支援、干预” 为核心，分设健康自理型、不能自理型、医养康复型、失智型专属区域。内设医务室与首家互联网长者医院，按照长者营养需求每日提供 20 种以上食材的营养软餐。四重医护保障（紧邻三甲医院、合作医院网络、互联网医院、社区医务室）实现就医零距离，适合追求医疗便捷与高品质退休生活的长者。

北京市石景山区寿山福海养老服务中心

电话：400-097-1097

收费：5100-30000 元 / 月

地址：北京市石景山区双峪路 23 号

作为北京市首家民营五星级养老服务机构，背靠九龙山，毗邻永定河，中式园林风格彰显皇家气派。主体建筑由 8 栋连通楼宇组成，设 600 多张床位，拥有 2000 平米室内生态园与 3500 平米室外果木花园。内设社区卫生服务站（医保定点），与石景山医院协作医疗管理，提供 24 小时门诊与每日医生查房。护理大楼专注老年病预防、康复与生活照料，颐养大楼提供管家式服务，适合注重环境雅致与专业医疗的老年群体。

北京市大兴区寿山福海养老服务中心

电话：400-807-6807

收费：4880-27700 元 / 月

地址：北京市大兴区滨河街 16 号院 2 号楼

受大兴区民政局委托建设的公建民营五星级机构，总建筑面积 2 万平方米，床位 600 张。房间面积 30-60 平方米，配备智能家电、无障碍卫浴系统及 24 小时应急呼叫。社区内设电影院、多功能厅、书画室、健身房等丰富活动空间，步行可达康庄公园。医疗方面设有社区卫生站，由北京一福寿山福海中医院提供开药服务，毗邻大兴区人民医院、广安门中医院南区等三甲医院。专业团队提供生活照料、医疗护理、慢病管理等服务，适合寻求综合性养老与康复支持的长者。