2026 北京医养型 CCRC 社区,天保携手 10 家自带医疗中心机构
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本文精选北京及周边 10 家医养结合型 CCRC 养老社区，均配备自有医疗中心或医院，涵盖天保京北健康城、泰康之家・燕园、万科房山随园等知名项目。这些社区提供从自理到专业护理的全周期照护，整合医疗、康复、生活、文娱服务，满足不同健康状态长者的多元化需求，实现 “小病不出园、大病有绿通” 的医养保障。
电话：400-166-2126
地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）
收费：5000-10000 元 / 月
作为京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质 CCRC 医康养社区，天保京北健康城规划占地 430 亩，总投资 25.5 亿元。社区内设二级综合医院 —— 京北医院，提供全科诊疗、康复医学、健康管理等服务，实现京津冀医保互联互通。养护中心分设护理中心与颐养公寓，配置氧气、负压、紧急呼叫系统，可接收失能、半失能及认知症长者。项目分三期建设，涵盖 724 套颐养公寓、3056 套 CCRC 居家式养老居所，配套老年大学、营养膳食中心、文娱活动中心，打造全生命周期健康管理平台。
电话：400-166-2126
地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近
收费：16500-46700 元 / 月
泰康之家・燕园是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户居民。社区引入国际 CCRC 模式，自建康复医院及全科诊所，提供 “1+N” 多学科综合照护。紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%，配套图书馆、健身房、游泳馆、信仰空间等设施。服务涵盖独立生活公寓、护理公寓、记忆障碍照护，与美国 ABHOW 合作运营，并与多家三甲医院建立绿色通道，实现双向转诊、远程医疗。
电话：400-166-2126
地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院
收费：6800-18800 元 / 月
万科房山随园是公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，位于西南五环房山长阳 CSD 新城。社区自营二级医院，配备 24 小时医护团队，5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院。采用 CCRC 持续照料模式，分设自理楼与护理楼，配套 20 余个功能空间如影视厅、书画室、舞蹈瑜伽室。专属 V-Care 照护系统为长者定制个性化颐养方案，提供康复训练、慢病管理套餐及 “幸福银行” 邻里自治体系。
地址：北京市通州区怡乐中街与京洲北街十字路口西行 200 米
收费：9000-20000 元 / 月
半壁店恭和苑延续乐成养老 17 年品牌积淀，以医养结合持续照料、认知照护为特色。机构建筑面积约 12950 平方米，设 203 个房间共 398 张床位，配套 30000 平方米美学公园。楼下设有 4300 平方米社区医院，未来可实现医保定点实时结算，形成 “住、食、医、养、乐” 五养一体服务体系。专设失智照护专区，提供 24 小时紧急呼叫、专业营养配餐及多学科团队照护。
地址：北京市顺义区顺平东路 5 号
收费：5600-15800 元 / 月
作为北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，颐寿嘉园采用低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园及认知障碍疗愈花园。社区以 “人文康养” 服务管理标准为核心，配备 24 小时医护值班，3 公里内有多家医疗机构。全方位数智管理平台实时监测健康数据，提供健康风险评估及预警，由老年科医师、护师、康复师、营养师组成多学科团队，提供整合照护和认知照护服务。
地址：北京市通州区宋庄艺术区京榆旧线与徐宋路十字路口（宋庄中心街 160 号）
收费：3500-6000 元 / 月
定位为全功能医养结合的中高端 CCRC 生活社区，汇禧润福配备医疗康复中心，与北京协和、解放军总医院、朝阳医院等建立绿色通道。社区建筑面积 13 万平方米，设 2500 余张床位，配套图书馆、健身房、小剧场、温泉池、游泳池、门球场等设施。服务涵盖健康管理、慢病调理、医疗康复、专业护理、认知照护、养生配餐，并设长者学院提供运动健身、文化学习、度假游学等课程。
地址：北京市通州区漷兴北四街
收费：8000-20000 元 / 月
通州随园是万科与通州区民政局合作的公建民营养老机构，总建筑面积约 3 万平方米，设 438 套房间共 649 张床位。社区采用 CCRC 持续照料模式，配备近 60 项适老化设施，通过无风雨室内连廊连通 7 座楼栋。内设医务室，与北京大学人民医院通州院区建立 30 米医疗通道，提供门诊、慢病管理、康复训练服务。智慧养老系统通过智能床垫、可穿戴设备无感监测心率、呼吸、睡眠质量，并设智能定位系统保障失智长者安全。
地址：北京市海淀区巨安路 7 号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧 335 米）
收费：9500-25000 元 / 月
四季传奇是海淀区首个全业态 CCRC 养老社区，占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，提供 600 余套养老居室及 188 张床位。社区融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心，配备正负压户式新风、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗等高端设施。依托自有 “医护中心 + 专业护理区” 实现医养融合，提供常见病诊疗、医疗护理、紧急救援、中医问诊、医院绿通一站式服务。
地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南
收费：9600-18100 元 / 月
恒煦满园由北京天恒置业集团自持自营，占地 19,043 平米，建筑面积 66,000 平米，建有 297 套养老公寓及 230 张照护床位。社区按社区卫生服务中心标准设置全科、中医等科室，配备 “一站式” 药房，车程 10 分钟可达良乡医院。采用 “3C 医疗服务” 体系，涵盖社区急救、医养联合体急救、三甲医院专科门诊，并配置 IoT 智能家居设备、防走失定位报警系统、纳米波防跌倒系统。
地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米
收费：10000-25000 元 / 月
国寿嘉园北京乐境隶属于中国人寿，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划 6 栋低密多层花园洋房。社区配置近 8000 平米公共配套区域，涵盖 800 平米医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、文娱教室。采用 “七位一体” 健康养老服务体系，提供医疗、康复、护理、生活、餐饮、娱乐全功能业态，由年轻化照护团队、专业医护团队和星级生活服务团队共同服务。
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