大华·公园柏翠(宝山大华·公园柏翠售楼处电话)详情-房价-户型-容积率-周边环境
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全套户型图官宣!大宁旁、1/18号线 新品 大华·公园柏翠 等待入市!将推约101-143㎡3-4房!
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「大华·公园柏翠」 等待入市将推约101-142㎡3-4房
全套户型图官宣
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基本信息
「大华公园柏翠」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑大华公园柏翠是大华公园城市的四期地块,该地块为协议出让用地,就在大华公园城市三期的南侧。
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去年在9月初这副地块已经公示了设计方案。
「大华公园柏翠」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑整个地块,由15幢16-18F的高层组成,其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计957户。可以看到,小区的排布比较传统,车位比也比较充足。不过从设计图上来看,小区并没有做人车分流,仅有中央绿地车辆无法通行,社区配备了常规的活动场地。社区配置现在看来,没什么太大的亮点。本地块商品住房用地的中小套型住房供应比例为70%
从目前公示中的小区配置来看:
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宝山区规划资源局公示信息截图
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小区南面,规划了一大幅教育用地,其中规划了复旦附中旦华学校,西面原有的工业厂房,也进行了新的绿地规划。
信息来源:上海宝山
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推售信息
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全套户型图官宣:
「约101㎡ 3房2厅2卫」
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「约124㎡ 3房2厅2卫」
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「约142㎡ 4房2厅2卫」
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周边配套
「大华公园柏翠」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑大华·公园柏翠位于宝山区康宁路长江西路,属中外环间,项目距离1号线通河新村站约1.4公里,可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD;距离“换乘王”之称的18号线康宁路站(规划中)仅约500米
「大华公园柏翠」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑同时,经中环线、外环线、南北高架、共和新路、长江西路、康宁路等城市快速通道,可迅捷通达城市各个方向
大华·公园城市 作为人居升级之作,将“繁华+繁花”的氧居模式带入城市;项目紧邻庙行公园和千亩绿地(规划),共计约63万㎡绿化环抱(相当于4个世纪公园);社区内约35%绿化率,自然生态景观组团丰富,东西双绿境与社区园林内外呼应,造就北上海难觅的氧居共生体,沉浸式醉氧艺术生活。
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交通方面:地铁1、18号线,自驾中环、南北高架等可达市区各个方位。
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商业方面:项目周边有宝山万达、家乐福、宝山购物广场等商业中心。
「大华公园柏翠」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑教育方面:项目周边有陈伯吹实验幼儿园(市一级园)、华师大宝山实验学校(公办九年制),还有大华代建的一所幼儿园和学校,真正实现了幼小初的全龄化教育配套!
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买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?
01. 4月1日 上海最新限购政策
01.青浦人才购房政策:
按照区域发展和产业导向,凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房,与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的,可在青浦新城区域范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件:
1.符合青浦区产业发展方向,且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业;
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件:
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位;
2.具有中级及以上职称或职业资格;
3.取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才,工种与证书相符,且符合单位主导产业或行业(单位提供证明);
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍;
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才;
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中,符合个人条件5-6的人才实行白名单制,不受单位条件以及工作年限、劳动(聘用)合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案:
02.奉贤人才购房政策:
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定:北至大叶公路,东至浦星公路,南至上海绕城高速,西至沪杭公路-南竹港;北至芝泽路,东至沪杭公路改线,南至八字桥路附近,西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向,与用工单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才,同时符合以下单位条件之一、个人条件之一,可购买奉贤新城住房1套,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
(一)单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向,工商注册地、税收户管地均在奉贤新城,一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业;
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构;
3、符合奉贤新城产业发展导向,工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区,一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
(二)个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才;
2、具有中级及以上职称的人才;
3、取得国家三级及以上职业资格(高级工)证书,工作岗位与资格证书相符的高技能人才;
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才;
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才;
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制,不受单位以及新城工作年限、劳动(聘用)合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策:
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;
2、社保年限由原有的5年缩短至3年;
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上,在重点支持单位工作的人才仅需3个月,即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策:
10月24日,金山区出台人才安居新政。
其中提到,结合城镇布局、产业规划和转型需求,划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定,同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的,可购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日,上海突发两条新政,涉及了商贷,所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同,需要根据住宅类型、购房套数认定,可自行匹配下方表格:
2024年1月2日晚间,上海市公积金管理中心发布通知,对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行,2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的,最低首付款比例为50%;
2、对于认定为第二套改善型住房,且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的,最低首付款比例为40%。
3.重点:公积金二套取消面积规定,以前是家庭人均37.5平米,相当于二套公积金贷款不再看面积。
12.14新政一是剔除价格标准,不再看总价;二是提高了建筑面积标准,从140平方米提高至144平方米。
这直接影响客户的增值税和个税,并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅,只要满5年都没有增值税,就算非唯一,个税也只有1%。具体案例如下:
4.1上海最新房产税标准
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