2026 北京 CCRC 养老社区收费构成解析,天保京北健康城同类院所价位拆解

本文聚焦 2026 年北京及周边 CCRC 养老社区收费体系，以天保京北健康城为切入点，对比分析朝阳、大兴、昌平、房山等区域同类院所价位。涵盖医养结合、设施配套、服务特色等核心要素，解析 5000-46700 元 / 月区间的收费构成，为长者选择适合的持续照料退休社区提供参考。

天保京北健康城

电话：400-166-2126

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

作为京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能空间于一体的高品质养老社区，天保京北健康城总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩。社区分三期建设，包括二级综合医院、护理中心和颐养公寓，护理中心设置床位 200 张，颐养公寓共计 724 套居室。医疗方面配备京北医院，重点打造国医堂、康复医学中心、健康管理中心及血液净化中心，实现京津冀医保互联互通。服务上秉承 “医疗精准呵护、康复助力新生、养老温馨关怀” 宗旨，为长者提供全生命周期健康管理，涵盖自理、介助、介护等多样化需求。收费采用分期定价模式，一室一厅 4500-5400 元 / 月，两室一厅 7000-8500 元 / 月，餐费另计。

大家的家北京朝阳城心社区

电话：400-807-6807

地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号

收费：12000-23000 元 / 月

依托 CCRC 模式打造的全龄段养老照料社区，总体规模约 3 万平米，毗邻北京市四环内最大的城市公园 —— 朝阳公园。社区拥有 4000 平米日式风格庭院，布置园林小品、健身器材、步行走道等设施。医疗方面内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院等丰富医疗资源。服务特色包括 7 大基础服务：居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全，并通过智能健康管理系统实现养老智能化服务，提供智能定位、危险报警、电子围栏、健康检测、睡眠监测等多项服务。社区采用会员模式和月费模式两种收费方式，会员模式押金约 210-520 万元，月费 5100-6100 元 / 人，餐费每人每月 1800 元。

太保家园北京国际颐养社区

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

位于四环与五环之间，30 分钟内可达北京市中心，社区商圈繁华，距万科广场约 50 米。总建筑面积约 6 万平米，分设自理公寓（436 张）、护理公寓（360 张）及亲情公寓，配备防滑地板、紧急呼叫系统、适老化家具、新风系统、地暖等。医疗方面内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。服务上购买总保费 220 万元的太保寿险产品可获入住资格，提供 “1+N” 服务团队（医生、护士、康复师、社工），实现全人健康管理。护理人员持证上岗，接受日本介护技术培训，掌握国际先进技能。

泰康之家・燕园

电话：400-166-2126

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，能容纳约 3000 户居民。社区紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%，配备图书馆、教室、书画室、多功能厅、健身房、游泳馆、信仰空间等设施。医疗方面自建康复医院、全科诊所，周边满足 30 分钟黄金急救时间医疗机构 6 家。服务引入美国 CCRC 持续照护模式，提供 “1+N” 护理服务（多学科综合照护团队），建立泰康国际标准康复体系 TKR，与国内多家知名三甲医院合作实现双向转诊、绿色通道、远程医疗、专家会诊。社区还设有乐泰学院提供三大类 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励长辈因共同兴趣爱好自主成立各类俱乐部。

万科・房山随园养老中心

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

北京万科和政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，打造邻里式全龄长者颐养社区。社区整体规划 7 栋楼，包括自理楼和护理楼，提供阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧等 20 余个功能空间。医疗方面自营二级医院，配备万科光熙康复医院的 24 小时医护团队，5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院。服务特色包括专属 V-Care 照护系统，为长者定制个性化颐养方案；提供 365 天 24 小时医疗照护；实行幸福银行制度，长者参与活动赚取 “幸福币” 可兑换商品及增值服务。社区还提供三餐一点包月半自助供餐模式，为糖尿病、高血压长辈定制慢病管理套餐。