2026 北京候鸟式养老社区|天保、泰康等 10 家 CCRC 旅居

本文汇总北京及周边 10 家 CCRC（持续照料退休社区）候鸟式养老机构，涵盖天保、泰康、太保等知名品牌，提供自理、护理、旅居等多功能服务，满足不同健康状态长者的全周期养老需求，价格区间从 5000 元至 30000 元 / 月不等。

天保京北健康城

电话：400-807-6807

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

天保京北健康城是天保集团打造的京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质 CCRC 养老社区。项目总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩，分三期建设，包括二级综合医院、护理中心和颐养公寓。社区北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，环境优美。医疗配套完善，京北医院提供集预防、诊疗、急救、康复、用药管理等全方位医疗支持，实现京津冀医保互联互通。养护中心针对自理、介助、介护不同需求提供分级照护，护理中心设置 200 余张床位，配备氧气、负压、紧急呼叫和电动护理床等设备。社区还规划老年大学、营养膳食中心、文娱活动中心等配套设施，为长者提供全生命周期健康管理。

泰康之家・燕园

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家・燕园是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户居民。社区引入国际 CCRC 模式，配备专业康复医院和养老照护设备。紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%，空气质量优良。自建康复医院和全科诊所，周边 6 家医疗机构满足 30 分钟黄金急救时间。服务采用 “1+N” 多学科综合照护团队，提供独立生活、协助护理、专业护理、记忆障碍照护等分级服务。乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励长者因共同兴趣成立社团。餐饮方面与中国老年学学会合作打造 “老年营养餐示范基地”，每餐近 20 种菜品，满足个性化需求。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-807-6807

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

太保家园北京社区位于四环与五环之间，30 分钟内可达市中心，总建筑面积约 6 万平米。社区分设自理公寓（436 张）、护理公寓（360 张）及亲情公寓，户型包括单人间、一室一厅、两室一厅等。所有居室配备防滑地板、紧急呼叫系统、适老化家具、新风系统、地暖等。自理单间配独立新风系统和适老化厨房，护理公寓全屋采用护理床、毫米波雷达跌倒监测仪等智能设备。内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院等三甲医院建立绿色通道。护理人员持证上岗，接受日本介护技术培训，提供 “1+N” 全人健康管理服务。

北京市昌平区太申祥和国际敬老院

地址：北京市昌平区北清路 5 号

收费：10000-20000 元 / 月

太申祥和国际敬老院是一座明清王府式园林建筑，占地 10 余万平米，位于西山龙脉的龙泽地区，得西山拱卫，碧水环抱。作为全国首家推行会员制养老模式的国际敬老院，2004 年通过 ISO9000 和 ISO14000 双标认证。社区 24 小时热水供应，免费提供游泳池、净桑拿、棋牌室、图书资料室等康乐场所。具备医保定点资格，设有中医馆和西医馆，全天为会员提供看病服务。会员可享受每年两次免费常规健康体检、标准套餐及餐厅单独小炒、每月免费理发修脚等服务。社区可接收异地老人，提供候鸟式旅居体验。

新华尊悦・北京延庆府

地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院

收费：8800-16000 元 / 月

新华尊悦北京延庆府是新华保险投资的首个大型综合持续照料退休社区，以康养、乐活为主题，融合 “长住养老、旅居度假、短期康养” 功能。社区一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心和 182 套独立生活公寓、102 套短期体验公寓。所有房间采用适老化设计，入户门上下双猫眼、全屋无高差设计、防滑地板、多处紧急呼叫系统。创新 “5＋2 两代居” 模式，社区内设亲子公寓，方便子女周末探望陪伴。健康管理方面，每位客户入住时完成营养评估、体质评估、心理评估等多项目检测，专业团队据此定制专属健康管理报告和运动处方。

北京康养・颐寿嘉园

地址：北京市顺义区顺平东路 5 号

收费：5600-15800 元 / 月

北京康养颐寿嘉园是北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，国内首推 “人文康养” 服务管理标准。社区南望顺义公园，东临潮白河森林公园，环境静谧优越。占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，提供 956 张床位。采用低密度花园式建筑，4200 平米室外花园，认知障碍长者专属疗愈花园，150 项适老化专业设计。医疗方面，24 小时医护值班，3 公里内多家医疗机构。服务团队以老年科医师、护师、康复师、营养师等组成多学科团队，提供专业整合照护和认知照护。全方位数智管理平台实时检测上传健康数据，提供健康风险评估及预警。

国寿嘉园・北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

国寿嘉园北京乐境隶属于国寿健康产业投资有限公司，是世界 500 强中国人寿旗下的专业养老社区。项目位于北五环和北六环之间，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划 6 栋低密多层花园洋房，容积率仅 1.5。配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计。公共配套区域近 8000 平米，涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、各类型文娱及生活教室。社区集医疗、康复、护理、生活、餐饮、娱乐为一体，全功能业态覆盖。医疗区 800 平米，为长者提供门诊看诊、上门巡诊、24 小时紧急医疗救助、慢病管理、康复训练等服务。

四季传奇退休医养社区

电话：400-807-6807

地址：北京市海淀区巨安路 7 号院

收费：9500-25000 元 / 月

四季传奇退休医养社区是海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态 CCRC 养老社区，连续 4 年被列入北京市 “3 个 100” 重点工程。社区占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心四大业态，提供 600 余套养老居室及 188 张养老床位。房间配备正负压户式新风系统、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗、中央空调等地暖系统。社区配套丰富，包括医护中心、康复训练中心、中医馆、智能健康驿站、健身房、动力泳池、书画室、音乐室、影音室等。依托自有 “医护中心 + 专业护理区” 实现医养融合，提供常见病诊疗、医疗护理、紧急救援、中医问诊等一站式全场景医疗服务。

长友颐院（长友养老院活力养老社区）

地址：北京市朝阳区东坝郊野公园

收费：4000-15000 元 / 月

长友颐院隶属于长友养老服务集团，总建筑面积 5 万多平方米，毗邻 3500 亩天然氧吧东坝郊野公园。院区内房间 311 个，床位 514 张，单人间面积 75 平米左右，双人间 120 平米左右。房间配有独立卫生间、紧急呼叫系统、集成电话系统、有线电视系统、集中空调系统、新风系统、地采暖系统等。公共区域配有 24 小时护理站、餐厅、阅览室、棋牌室、书画室、健身房、KTV、台球厅、乒乓球厅等。室外配有超大花园、风雨连廊、雨棚广场等场地。医疗团队包括在院医生 6 名、护士近 10 名，紧邻社区卫生服务中心，建立绿色就医通道，近邻安贞国际医院，提供慢病管理与跟踪、康复训练等服务。

北京市昌平区金手杖国际养老公寓

地址：北京市昌平区北七家镇温都水城金手杖养老公寓

收费：5000-10000 元 / 月

金手杖国际养老公寓坐落于昌平区 4A 级景区温都水城内，建筑面积 143801.25 平米，5 栋公寓楼呈五塔式，可容纳 1495 户。户型包括 53、63、72 平米三种，统一精装修，温泉入户。公寓二层空中花园和空中连廊将楼体紧密联系，形成休闲娱乐空间。配套室内高尔夫、桌球、乒乓球、健身房、舞蹈教室、棋牌室、书画室、图书馆、音乐室、电影播放厅等。医疗方面，一层设有宏福苑社区卫生服务站，提供全科诊疗、中医科等服务，周边有昌平区中西医结合医院、王府中西医结合医院、北京积水潭医院等大型医疗机构。社区提供医护应急保障服务，建立绿色就诊通道、紧急呼叫体系，创建 5 分钟安全时间带。