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永泰三里城
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浦东三林·一站前滩
地铁11号线三林站约350米
【永泰三里城】
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可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
建面约99-241㎡高层/洋房/叠加
均价8.2万/㎡总价约750万起
30万方河滨大城/仁恒物业/恒温泳池
项目基础信息
开发商名称:上海香印城市建设投资有限公司永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】
产权年限:70年住宅
拿地时间:2022年12月
总层高:高层16-19层、洋房6层、复式一楼复二楼
在售套数:100套左右(以案场为准)
交房时间:预计2026年8月30日
绿化率:35%
车位配比:1:1.12
层高:高层3米、洋房3.1米
永泰三里城售楼处电话:400-9988-414
得房率:高层约74%-80%、洋房约 83%-86%
梯户比:高层:2梯4户/3梯6户、洋房:1梯2户
物业公司:上海主迎物业管理有限公司
物业费:7元/㎡
在售总价:
高层约750-820万
洋房约1720-1740万
复式约2050-2200万
在售户型:高层约100㎡永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】;洋房约201㎡;复式约211-221㎡
项目推售详情
永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】据悉,【永泰三里城】一期少量房源在售,无需积分,直接认购,均价约8.2万/㎡,总价约750万~1740万!二期加推320套房源,建面约99-151㎡高层,建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加,即将加推入市!官宣户型图如下:
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①项目改善型产品丰富,选择面大。
永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】整个社区并没有小户型,整体的圈层高度统一,为业主营造了非常优秀的改善居住环境。且项目高层层高约3米,洋房层高约3.1米。
更高的层高意味着更宽阔的居住空间,也意味着投入更多的建筑成本,这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。
事实上,项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分,即使装完中央空调和地暖也不显压抑。
②非封闭阳台设计,一定程度上降低了客户的购房成本。
永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】现在很多新盘都采取封阳台策略,整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。
一般来讲都是建筑面积约8㎡,如果不封阳台,那面积只算一半,相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。
③绿建三星标准+诚意装标!
项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑,是国内绿色建筑高标准,健康主导之上,起到降噪、少尘等的防护效果,细节考究品质有保障!
项目装修标准也是诚意满满,中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐,厨房、卫浴也有不少细节交付标准。
具体细节方面,项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间,带软装后面宽约3.3米,吊顶后层高约2.73米。
项目永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】装修品牌方面,为日立中央空调,带东芝的地暖和新风系统,其中厨房与卫生间不含地暖。
厨卫方面永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】,灶具油烟机为老板、卫生间洁具为科勒,不带智能马桶。
永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】从实际效果来看,基本已经是该有的都有,标准配置,但目前的上海新房市场,8万的均价如果只做到这个产品标准,似乎有点无法满足挑剔的购房者,认购数据似乎也能证明这一点。
装修标准如下▼
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项目一期户型图▼永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】
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超30万方河滨大城
仁恒物业+恒温泳池
永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】【永泰三里城】是超30万方河滨大城,将打造成三林的新地标。
项目容积率仅2.0,是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区,规划有16-19层高层,6层电梯洋房。
住进永泰三里城社区中,能以更低的生活成本,享受到更高的居住舒适度。
永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】首先社区天赋方面,项目双面环水,北侧、东侧皆是天然河道,整体的居住环境静谧。
鸟瞰图,仅供参考
其次,项目南侧临近永泰路的地方,打造了2栋社区配套建筑,将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等,服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。
效果图,仅供参考
再次,项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。
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首层入户大堂,石材搭配金属装饰条的地面、墙面,空间宽敞气派,质感十足。
效果图,仅供参考
据了解永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】,项目联袂仁恒物业,为业主们带来高品质物业服务。
仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高,荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
效果图,仅供参考
住宅品质方面,永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】【永泰三里城】在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合,项目包含恒温泳池,整体满足绿建三星标准,属于近零能耗住宅。
项目效果图供参考▼永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】
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项目区位配套
【永泰三里城】永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】位于三林板块腹地,区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块,近享世纪规划红利。
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轨道交通方面:永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】项目与11号线三林站直线距离仅约350米,步行可达,进站后1站即达前滩,2站即达徐汇滨江。
永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】自架方面,项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道,自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。
商业配套方面:永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】项目是超30万方河滨大城,周边皆是规划住宅用地,等整体建成后,将大幅度提升周边城市界面,项目一路之隔便是中房金谊广场,约1公里处便是三林·新达汇,满足购物、吃喝玩乐需求
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还有永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】站地铁1站可以前往前滩核心,这里有前滩太古里、前滩中心等购物广场。
教育资源方面:永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)
医疗资源方面:永泰三里城售楼处电话:400-883-1810【预约☎】上海市东方医院南院,上海市第一妇婴保健院(东院),上海杨思医院,浦东新区东明社区卫生服务中心,三林社区卫生服务中心,御康医院等为健康保驾护航
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均价8.2万/㎡总价约750万起
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可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场)
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