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闵行王者海派新房「华润·映江润府」一期清盘，二期建档进行时，预计第八批次入市
售楼处电话☎：400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
5月28日「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，华润置地布局闵行的首个住宅作品——映江润府，迎来首批次开盘，让上海这座城市再一次感受到了华润置地的热度，约86%的首开去化率。
（开盘活动现场实拍图）
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑近日，上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展重磅新政措施，在这个新政的发布的窗口期，无疑是一个优化资产配置的时刻。
二批次即将有江景楼尊登场，目前项目已经启动建档，在政策利好的市场情况下，看看能不能秒到心仪的房源，是最重要的！
二批次楼栋看点十足
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑首开的热销，让映江润府收获了一座城市的认可，对二批次更是有更多的期待。
项目二批次计划推出瞰江楼王！
1#位于黄浦江头排，约100m滨江绿地，约350m可享一线滨江资源，高层机会一瞰江景，结合5开头的价格，再对比滨江板块20万+的单价，选择映江润府，实在无可挑剔！
10#楼下就是架空层泛会所，规划休闲会客、复合健身、多功能空间……为家解锁更丰富的社交场景。
南滨江效果示意图
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑映江润府的架空层空间规划了多功能活动区，据悉架空层泛会所也将于近期全景呈现，近期项目公众号可以看到部分效果展示图。
（效果图&实景图，请以开发商实际交付为准）
（效果图&实景图，请以开发商实际交付为准）
（效果图&实景图，请以开发商实际交付为准）
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑尤其是在品牌维度，今年可以说是华润置地在上海新盘齐发的一年，从北上海到南上海，一路飘红，所到之处都成为项目所在板块的超级红盘，广受市场的认可和好评，不由印证了一句话，在上海，你永远可以相信华润置地！
1、稀缺：大零号湾少见在售新盘，滨江板块如此单价的项目，配合科创产业加持，稀缺程度可见一斑！
2、硬核的产品：海派场景的强势打造，高品质的兑现能力，百平左右小户型的设计，500万级总价，千万级的品质，真正拥有穿越周期的实力。
3、到位的细节：三大海派高技、海派六奢体系为基础，配合创新性的细节提升，所有的匠心都藏在细节之中。
4、「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑强大的品牌：华润置地深耕上海，作品就是直观的答案，而在大零号湾板块，映江润府在品牌实力的层面，很难有对手。
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
（开盘活动现场实拍图）
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
（效果图&实景图，请以开发商实际交付为准）
对于上海的楼市来说，好像不缺新盘，但真正能够打动广大购买者的项目，一定拥有自己的不可替代性和强大的产品力！对于映江润府而言，真正的稀缺，是它能够脱颖而出，走出独立行情的关键！
稀缺的第一个层面，体现在项目是大零号湾内，少见的在售新盘项目。在大零号湾的规划中，科研用地占比24.4%，公共绿地和水域面积占比24.2%，住宅用地足够稀缺。
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑稀缺的背后，是大零号湾在科创产业方面的强大实力。目前，这里汇聚3000+硬科技企业，未来将吸引约 1000+家高新技术企业。微软、可口可乐、英特尔等全球知名企业进驻，行业头部企业的影响力，用心体会，大家都能感受到。产业和区域的互动，会产生奇妙的化学反应，产业为区域吸纳人才，人才反哺区域发展，形成高知人群汇聚的高品质生活住区。
（效果图&实景图，请以开发商实际交付为准）
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这个模式，在上海，上一个成功的例子是张江，张江的轨迹，大家都有目共睹，所以说，张江的现在，就是映江润府拥有的可期待的未来！
稀缺的第二个层面，来自另一个对标的参考系，那就是上海房价的天花板——滨江板块！黄浦江定义着上海楼市的价值参考系，让20W+/平不再遥远，让16W+/平成为常态，不管楼市的热度如何，滨江板块的项目都拥有不可撼动的影响力。
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑映江润府高燃的热度，还得益于产品本身过硬的实力！先被打动，是因为映江润府，超出期待的实景兑现力！不论是从恢弘的门头，给人带来的震撼，还是车马院设计中，对仪式感淋漓尽致的体现，从奢材的选择到细节的雕琢，就小编看到的细节，单铝板的选择就多达数种，香槟金铝板吊顶、激光刻纹铝板、仿铜绣纹铝板……门把手更是采用了纹样繁复的金属雕刻门，毫不夸张的说，映江润府是一个不怕看，甚至吸引你愿意一看再看的项目。
（效果图&实景图，请以开发商实际交付为准）
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑映江润府的另一个优势，在于场景的塑造，可以让去到售楼处的人很容易的就沉浸其中。而这种场景的沉浸感，在两个空间中发挥到了更好，一是示范区景观的呈现，二是海派精奢样板间的打造！
示范区的呈现中震撼的场景不过于650㎡的无界水院，整个水院采用了水系堆叠，搭配红枫、红果冬青、乌桕为主体的名贵树木，让你可以不必远行，就拥有度假般的观景体验。
（效果图&实景图，请以开发商实际交付为准）
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑映江润府，还将会在未来的景观中打造约300㎡多功能【鎏金水岸】，以假日的星空戏水池为关键词打造，复合诗意的亲水平台，贴心设计的休闲座椅，在大家都不愿意做水景的当下，映江润府在做的，是为生活引入更多元的场景，而业主，只负责享受就好。
（效果图&实景图，请以开发商实际交付为准）
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑海派精奢样板间的呈现，是一场产品主义胜利的充分体现。因为不论是从交标还是户型的设计上，映江润府都做到了，在全上海，无差别对标千万级的产品。
（样板间实景图，请以开发商实际交付为准）
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑先说户型，首开建面约89-103㎡全系3房，符合市场的主流需求，而且每个户型，都拥有突出的亮点，这也是映江润府首开房源都热销的关键。
（样板间实景图，请以开发商实际交付为准）
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约103㎡的中间套户型，功能性上实现3房2卫配置，适配首改客户一步到位；三开间朝南+客餐厅一体化+主卧套房，格局上难有挑剔；尤其是卧室的收纳上，更是注重实用性，基于轩敞的尺度，可在卧室床对面的墙体规划一组薄柜，丰富家的收纳细节。S墙收纳扩容+U型厨房+南向双联阳台+三飘窗，多灵动空间，诚意满满！
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建面约103㎡3房2卫边套户型几乎延续了中间套所有的亮点，并且引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，实现了更好的采光和观景体验。这种堪称跃级的户型设计，也是103边套户型在首开中大受欢迎的关键！
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而建面约89㎡户型，同样看点多多，不足建面约90㎡就能有3房，虽然只有1卫，但通过卫浴三分离的方式避免了早高峰抢厕所的尴尬，比常规1卫户型的规划更合理，居住舒适度更高。如果大家感受了首开现场准业主们对于89户型的热情，就懂我了！
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除了户型设计的独到之处，还有很多购房者被映江润府对细节的坚持所打动！除了对三大海派高技的承袭和进阶的海派六奢体系，那些藏在细节里的坚持，更体现了映江润府的可贵！
（样板间实景图，请以开发商实际交付为准）
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约89㎡户型厨房岛台带可升降插座交付，支持无线充电，升起后可适配不同充电口，卫生间交付智能马桶，建面约103㎡户型，厨房岛台带轨道插座交付，主卫和客卫均交付智能马桶……卫生间贴心设计定制镜箱，臻选防雾玻璃，内嵌美妆冰箱。厨房贴心设计吊柜拉篮，高效利用空间的同时，预留更多台面操作空间。烟机位置的墙面选用整面岩板，无缝处理，更便于打理。
（样板间实景图，请以开发商实际交付为准）
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑审视一个产品的热度，所有的产品力基石背后，是品牌对产品的强大赋能，在上海，在映江润府，可以一句话总结，那就是：在上海，你永远可以相信华润置地的高品质兑现。
审视一个房企的实力和对城市的信心，土地不是唯一的答案，却是直观的注解。克而瑞数据显示，华润置地以2696亿元，位列中国房企2023年，新增土地货值TOP1。数据的背后，是华润重仓上海的决心和实力。2023年华润置地斥资超244亿，豪取5幅地块。
「华润·映江润府」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑聚焦闵行，华润置地以满配业态，助力闵行城市界面的更新，这其中，从上海万象城购物中心、万象企业中心、马桥有巢长租公寓到高阶住宅映江润府，每个产品，都拥有在各自业态的影响力和实力！
映江润府将在不久后迎来架空层泛会所的全景呈现，基于华润置地的精工实力，映江润府将会给这个市场带来怎样的惊喜！
映江润府，大零号湾C位·5号线|建筑面积约89/103㎡海派高知住区，二批次上新在即，错过首开的大家，建议再一次感受一下华润置地打造产品，高质量兑现的实力！
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买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
4.1上海最新房产税标准
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