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盘锦楼市发布 2024-06-28 13:22:00
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项目的交房时间预计在明年底,前后近3年时间的精雕细琢,这位国之巨匠为我们带来了一座高颜值的绿色、运动、智慧、匠心精工之城!上海奉贤电话:400-883-2210【预约☎】综上所述,无论是项目得天独厚的生态天赋…

上海奉贤中铁世纪尚城

售楼处电话:400-883-2210【预约☎】

案场限流 看房提前来电预约登记

中铁世纪尚城售楼处电话:400-883-2210【预约☎】

隶属上海市售楼处电话:400-883-2210【预约☎】。位于上海市中心城区西南部, [1]东与徐汇区、浦东新区相接;南靠黄浦江与奉贤区相望;西与松江区、青浦区接壤;北与长宁区、嘉定区毗邻, [5]总面积371.68平方千米。 [1]截至2022年,闵行区户籍人口126.70万人,常住人口268.88万人。 [3]截至2022年10月,闵行区下辖4个街道、9个镇。 [2]闵行区人民政府驻莘庄镇沪闵路6258号。 [1]

元,析华亭县置上海县。明,划出西北境置青浦县。民国17年(1928年)7月,上海市、县分治,划出上海县城及县东北部地区(今黄浦区、静安区、徐汇区,长宁区地域。虹口区南境、杨浦区虬江以角、闸北区和普陀区吴淞江故道以南区城和浦东新区陆家嘴、东昌、洋泾、高行、东沟、金桥、塘桥、杨思地区)和宝山县南部地区置上海特别市。1959年,析上海县闵行地区、吴泾地区建立闵行区。1992年,撤销上海县和原闵行区,建立闵行区。 [1]

2023年,闵行区生产总值完成3002.04亿元,按不变价格计算,比上年增长2.2%。分产业看,第一产业增加值0.88亿元,下降2.6%;第二产业增加值970.56亿元,下降0.1%;第三产业增加值2030.60亿元,增长3.4%。第一、二、三产业增加值的比例为0.03:32.3:67.6,第三产业比重比上年提高1.5个百分点。

位置境域

闵行区,位于上海市中心城区西南部。最南端至最北端为北纬3059'~31°15',最西端至最东端为东经121°14'~121°34'。 [1]东与徐汇区、浦东新区相接;南靠黄浦江与奉贤区相望;西与松江区、青浦区接壤;北与长宁区、嘉定区毗邻。 [5]

黄浦江在闸港北折后,在闵行区境内南北纵贯,把全区分为浦东、浦西两部分。浦西部分的东、东北部分别与徐汇区、长宁区相连,西部与松江区、青浦区接壤,南隔黄浦江与奉贤区、松江区相望,北隔吴淞江与嘉定区相望。浦东部分浦江镇的东、北部与浦东新区相接,南与西南侧连奉贤区。东西最长31.8千米,南北最宽31.2千米,总面积371.68平方千米。 [1]

地质

闵行区,地下岩层颇为复杂,有古生界、中生界、新生界地层;中、新生代地层广布全区,在上海地区有一定的代表性。大地构造单元位于扬子地块东南的钦州一杭州结合带,上海境内横跨朱径一南复背斜和青浦一宝山复向斜。 [5]

地形地貌

闵行区,境内为平原地貌。按地貌形态和成因分为湖积平原、滨海平原、河积平原3个地貌单元。湖积平原。境内西南隅马桥西部为湖积平原,平均高程3.4米(以吴淞基准点为标准,下同),主要为湖相沉积的褐灰色淤泥质粘土,厚度为3米。滨海平原。分布于区境内大部分,南北纵贯全境。滨海平原又可分为早滨海平原和晚滨海平原。早滨海平原位于冈身地带,分布于境内西部南北两端的纪王西部和马桥中部,高程约3.6一4.5米,以褐黄色亚粘土或亚黏土夹粉砂为主,厚约2.56米;晚滨海平原分布于早滨海平原以东是境内的地貌主体,高程4一4.6米,沉积物为褐黄色亚黏土、亚砂土。厚度约3.46米。河积平原。可分为吴淞江与黄浦江形成的冲积平原,沿两江岸发育。吴淞江冲积平原高程约3.14.4米,黄浦江冲积平原高程约3.34.4米。河积平原沉积物为褐黄色亚砂土夹粉细砂。 [1]

气候

闵行区,属北亚热带季风气候,四季分明。冬季受冬季风和西伯利重冷高压影响,且太阳高度角小,气候寒冷,降水和日照较少,夏季受夏季风和副热带高压控制,且太阳高度角大,气候炎热多雨,日照充裕。 [5]年平均气温18.3℃,年总降水量1386.8毫米,年总降水日数135天。 [1]

水文

闵行区,南缘有黄浦江,北缘有吴淞江。黄浦江从松江区流入由西向东沿着区境南缘流至闸港,折而北下,由南向北纵贯区境后,流经浦东新区、徐汇区、黄浦区、虹口区、杨浦区,在宝山区吴淞口汇入长江。吴淞江西沿区境北缘由青浦区流人,东入长宁区流出,流至长宁区北新泾进入上海中心城区后称为苏州河,再流经普陀区、静安区、虹口区、黄浦区后在外白渡桥汇入黄浦江。 [1]

闵行区,河道属太湖流域黄浦江水系。有市、区、镇、村四级河道1706条段,其中市管河道9条段、区管河道39条段、镇管河道1202条段、村级河道1391条段、其他河道65条段,总长度1205.75千米;湖泊5个;小微水体744个(面积小于667平方米的坑塘水体、面宽小于3米的灌排沟渠)。全区河湖面积共计34.1455平方千米,河湖水面率为9.21%。参与评价的市、区级、镇级骨干河湖250条,共292个断面。各河道水质综合评价类别为Ⅱ~V类,其中Ⅱ类水断面占0.3%:V类水断面占2.1%。取水总量39109.81万立方米,其中地表水取水量39105.56万立方米,地下水取水量4.25万立方米。大治河西闸(闸外)站淀浦河东闸(闸外)站最高潮位分别为5.13米(7月26日02:40)和5.26米(7月26日01:55):大治河西闸测得最大日雨量为7月25日的137.0毫米。 [1]

土壤

闵行区,西部为古海岸冈身遗存,南自奉贤地区入境,北向嘉定延伸。十壤成陆,自西向东,逐步推进:上壤分布随成陆定势,也由西向东演变,是南北带状,分为3个地带

沪渝高速 [6]、外环高速 [7]、上海—嘉兴—湖州高速公路 [8]、上海—金山高速公路 [13]、上海虹桥国际机场直接与区境接壤,区内有黄浦江、吴淞江、大治河、淀浦河4条市级航道,黄浦江沿岸建有闵行、吴泾、车沟轮渡站和龙吴港口。沪杭铁路和南莘铁路穿越区中心,G60、G50、G2等高速公路和318、320国道经由闵行区通往南北诸省市。 [1]

轨道交通

闵行区公路

截至2022年,闵行区区内运营有上海地铁1号线、上海地铁2号线、上海地铁5号线、上海地铁8号线、上海地铁9号线、上海地铁10号线、上海地铁12号线、上海地铁15号线、上海地铁浦江线和金山铁路共11条线路、55个轨交站点,线路总长约92.11公里。此外,机场联络线、嘉闵线、13号线西延伸和23号线已开工建设。

轨道交通五号线共计运行16.56万列次,运营里程376万列公里。年度客流量3657万人次,比上年下降38.2%,日均客流10万人次。单日最高客流在2月25日,单日客流20.37万人次。 [3]

公共交通

2022年,闵行区交通运输、仓储和邮政业增加值64.57亿元,按可比价格计算比上年下降28.3%。
至2022年,闵行区域内有公交线路242条,其中,区域性线路96条,过境公交线路146条。公交线网密度2.014公里/平方公里。年内优化调整18条公交线路,公交站点500米覆盖率90.9%。新增备案公共停车场(库)63家、泊位22164个。 [3]

至2021年,闵行辖区等级航道11条,总里程97.7千米。其中,市管航道3条(24.66千米),区管航道8条(73.04千米)。闵行辖区共有内河企业运输船舶29艘,持证船员288人

2021年,闵行区文物保护单位中,国家级1个、市级4个、区级33个;非遗代表性项目中,国家级3个、市级10个、区级38个。 [1]

马桥古文化遗址

上海马桥遗址,位于马桥镇俞塘与竹港的汇合处,俞塘北岸。海拔4.46~6.29米,东西宽60米,南北长80米余米,面积约5000平方米,为4000余年前村落遗址。1960年、1966年两次发掘,出土有新石器时代良褚文化遗物及唐、宋、明、清各代文物,分布于5个土层。遗址的第四层为太湖地区(包括杭州湾地区)早期印纹陶文化的典型的遗存。第五层文化为典型的良渚文化,所出陶器经热释光测定,平均年代为距今4410±11%年。1960年考古学界据此把上海成陆史上推2000年。遗址于1977年12月7日被市政府公布为上海市古文化遗址保护地,2007一2011年第三次全国文物普查办公室更名为“马桥遗址”。2013年3月5日,国务院公布“上海马桥遗址”为第七批全国重点文物保护单位。 [1]

召稼楼老街

召稼楼老街,也称为召楼老街、召稼楼古镇,位于浦江镇。明工部右侍郎谈伦之子谈田建楼鸣钟,以召农耕,因名召稼楼。清嘉庆《松江府志》地图已标有召稼楼。古镇沿王家浜(王:当地人读yang,后讹为“姚”,故今称姚家浜)而建,东西约500米,有梅园、礼耕堂、宁俭堂等清代建筑。2005年召楼老街被列为上海市历史文化风貌区之一:2011年被评为上海市最美乡村;2012年被评为第一批中国传统村落;2014年被评为中国历史文化名镇(村);2015年被评为国家AAAA级旅游景区。 [1]

民国上海县政府旧址

民国上海县政府旧址,为旧上海市县分治的特殊产物和佐证,也是闵行区境唯一完整保存的旧政府大楼,位于沪闵路2550号院内,具有较高的文物和建筑艺术价值。旧址大楼砖木结构,中西结合的建筑风格,青瓦多坡屋面。正门外筑前挑门廊,四根横排的科林斯柱支承长方形廊顶,上承形似帽顶的刻花山墙。 [28]

上海普慈疗养院旧址

上海普慈疗养院旧址,由天主教于民国二十四年(1935)募建,今为“上海市精神卫生中心(分部)”,位于沪闵路3210号。现存西式风格的二层旧建筑九栋(包括原门诊楼、三病房、四病房、五病房、六病房、七病房、八病房、九病房、十病房)和一栋原为教堂的建筑。建筑砖混结构,清水红砖外墙。 [28]

南张天主堂

南张天主堂,又名“南张若瑟善终立保堂”,位于七莘路九号桥北堍东侧,即今秀文路485弄50号。是一座传统庭院布局的欧式天主教堂。前身为建于清光绪二年(1876)的“南钱天主堂”,原为一座传统民宅形式的小教堂,它在一起教案中被烧毁,之后新建的“南张天主堂”

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中铁大桥局集团落子南上海奉贤新城旁

打造了一座绿色、运动、智慧之城

中国中铁·世纪尚城

主推建面约72-99㎡高层

建面约105-134㎡叠墅

总价仅约198万起,部分房源二套首付可5成!

亲民价拥有国匠品质,你还要错过吗?

中铁世纪尚城售楼处电话:400-9939-964

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项目效果图

用建桥心志,建造住宅!

国匠精工时代作品,惊艳全城!

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中铁大桥局一直引领着中国桥梁事业发展方向,并秉承一贯理念 “用建桥心志,建造住宅”

但无论是桥梁还是住宅,对于中铁大桥局集团这样的国之巨匠来说,品质和质量永远是第一顺位。

尤其在当下以快周转为主流的房地产市场,中铁大桥局集团的拳拳匠心更为难得。

在上海,新房从拿地到销售一般历时6个月左右,抢跑的甚至只要4个月。

而中国中铁·世纪尚城从去年1月开始建设,打磨了1年多才筹备上市!

项目的交房时间预计在明年底,前后近3年时间的精雕细琢,这位国之巨匠为我们带来了一座 高颜值的绿色、运动、智慧、匠心精工之城!

项目效果图

①绿色生态:1.5低容积率,双公园岛居墅区!

项目占地约6.43万方,约 1.5低容积率、整个项目由高层、叠墅、配套商业及酒店组成。

项目紧邻贝港自然水系,直面10万方贝港滨水公园,生态天赋好到无以复加。

项目用绿带引水入园,将滨河公园“种”在社区,打造滨水、抱水的社区中央公园,形成叠墅区绿色岛居景观,筑造高品质墅区。

项目效果图

社区内部则是美如画的意境江南山水园林景观体系,以亭、台、廊、桥、坊结合现代造林手法打造东方礼序格局。搭配五层植被体系,色彩层次丰富,四季花开不绝,形成房在林中、园在景中、人在园中的美好盛景!

同时融入五大园林体系,包括绿荫缤纷的“缤纷园”、天真烂漫的“游趣园”、灵韵活泼的“萌宠园”、繁花如织的“繁花园”、全龄自然社交场“悠然园”。

外有约10万方贝港滨水生态公园,内有五大园林体系,中国中铁·世纪尚城双公园低密墅区的生态环境,让业主成为了公园的邻居,绿岛的主人!

缤纷园示意图仅供参考,非交付标准

游趣园示意图仅供参考,非交付标准

萌宠园示意图仅供参考,非交付标准

繁花园示意图仅供参考,非交付标准

悠然园示意图仅供参考,非交付标准

②全天候&全龄化运动体系,赋予每一位业主健康活力生活!

在全民健身的浪潮下,运动已然不是年轻人的专属,而是全龄段居民生活的一部分。

中国中铁·世纪尚城洞悉这一需求,打造 全天候、全龄化高端时尚运动健康体系,分室内和室外两大板块。

近2000㎡的“世纪+生活荟”涵盖 恒温游泳、几十种健身器械、跑步机、动感单车、瑜伽塑形,国学区和儿童区让业主运动与休憩相结合,陶冶情操。

示意图仅供参考,非交付标准

示意图仅供参考,非交付标准

项目室外精心铺设约600米AI智能跑环系统、儿童乐园、乒乓球场、羽毛球场、篮球场、大小广场等运动建身设施。

并在高层区打造约3米层高架空泛会所功能,排布了健身区、儿童区、国学文化和休闲座椅、邻里会客等多功能空间。不管天晴下雨、早晚上下班,都可以放松一下!

示意图仅供参考,非交付标准

示意图仅供参考,非交付标准

③智慧科技

目前上海新房或多或少都会融入智慧科技系统,但中国中铁·世纪尚城对于智慧科技的运用几乎遍布社区每个角落,真正做到了 “全方位智慧社区”

首先是2大智能安防系统:

· 用云计算、物联网等先进的信息化技术,构建 社区人脸识别、云摄像监控、电子巡更、周界报警,人防、物防、技防三合一系统,全方位无死角守护社区安全。

· 智慧停车管理系统、新能源车共享充电系统,给业主更加便利的停车体验,提高进出效率,节省时间。

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电子巡更示意图仅供参考,非交付标准

其次是4大智慧家居:

· 智能门锁,指纹、密码、机械三位一体;超广视角 智能猫眼,可红外夜视,随时守护居家安全。

· 全屋灯光一键开启,还可远程操控,简单实用。

· 住户及社区配有紧急按钮,点击即可触发预警,呼叫监控中心。

· 燃气泄漏报警器和火灾报警器,24h在线监测燃气浓度,及时精确感知火情。

示意图仅供参考,非交付标准

示意图仅供参考,非交付标准

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最后还有5大智享生活:

· 业主可通过 手机app一键呼梯,从人等电梯变成电梯等人,方便快捷。

· 智能照明、公共信息显示系统、背景音乐及公共广播系统,为业主营造一个轻松、舒适的生活环境。

· 社区内 WiFi和信号全范围覆盖,足不出区,就能享受智慧生活。

· 智慧跑道解锁跑步新玩法,在社区体验专业赛道,让跑步更具乐趣

· 无人配送车,零接触配送,避免直接接触,更安全、更高效!

示意图仅供参考,非交付标准

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我们可以简单畅想下住在中国中铁·世纪尚城的智慧生活,

忙碌了一天,开车回家,从小区大门到单元门、再到入户全程可视对讲人脸识别,畅通无阻;进门一键开启智能家居,影音、窗帘系统,便捷舒适;不想做饭,呼叫无人配送车,安全高效。

这样的智慧生活,你心动了吗?

④匠心精工

房屋建筑外部采用 低能耗保温系统,内外墙7道工序、屋面8道工序,保温隔热、防开裂、脱落、渗水等,全方位保温暖心;

断桥铝合金 双层中空镀膜LOW-E玻璃隔音隔热窗,让业主专心享受家的温馨,一年四季都感受到舒适的温度。

同时项目也为业主配备 同层排水系统,从源头解决维修漏水、管道水声嘈杂等问题。

项目效果图

平心而论,中国中铁·世纪尚城营造的 时尚智能健康人居体验,即使放到市中心豪宅领域,也具备足够吸引力!

而且你从来不用担心货不对板,交付风险,因为项目背后有万亿央企品牌背书!

万亿央企品牌背书,品牌值得信赖!

我一直认为,面对再诱人的规划也不能冲动买单,一定要看清操盘者的兑现能力。

但对于中国中铁·世纪尚城,我充满信心!

因为项目的背后是中国中铁全资子公司 中铁大桥局集团

中国中铁是隶属于国务院国资委管理的特大型骨干企业,是全球特大建筑工程承包商之一,120余载发展历史,连续17年进入世界500强,2022年世界500强企业排名第34位。

示意图,仅供参考

中铁大桥局集团是中国中铁旗下的“技术尖兵”,是中国一带一路走向世界的“建桥国家队”。公司秉承“以建桥的心志建造住宅”的开发理念,在湖北、湖南、广东、上海打造了系列高品质楼盘,匠心百年传承,成就城市人居美宅。

示意图,仅供参考

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总价约198万入主奉贤新城!项目首批房源入市在即!

十四五规划明确,上海五个新城要加速发力,按照独立综合性节点城市的定位,打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。

所以 看好上海发展,置业五个新城无疑是眼光长远的明智之选!

纵观目前的房价格局、松江新城新房价格已经破6,嘉定新城和青浦新城新房价格也要5万/㎡。意味着没有500万打底的预算,资产配置五个新城已然是水中月镜中花。

示意图,仅供参考

中国中铁·世纪尚城近邻奉贤新城核心商圈, 总价约198万起,性价比全城难寻!

更是 低门槛资产配置五个新城错过不再有的天赐良机!

示意图,仅供参考

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项目首期将推出 建面约72-99㎡高层、建面约105-134㎡叠墅!

首开位置示意图:

项目效果图

我们主要来看高层户型:

项目高层建面约72㎡2房总价控制在200万左右,是整个上海非常难得的刚需极限上车机遇。

市面上绝大部分80+㎡户型做到三房已是极致,但 项目建面约85㎡户型不仅实现3房功能性一步到位,甚至做到了2卫,舒适度和私密性更上一层楼!

该户型预计绝大部分房源总价在230万以下, 二套首付可5成(备注:上海外环外普通住宅的总价线是230万,低于这个价格二套首付可5成)对资产配置客户来说是个机会。而且 80+㎡的3房2卫产品进入二手市场后,无疑在同价位段具备降维打击的优势。

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项目约99㎡3房2卫无疑是更高阶的改善产品。

格局上做到了 三开间朝南+动静分离+主卧套房+全卧室飘窗,采光性能优异、私密性爆表,舒适度可圈可点。

项目效果图

如果有更强的改善需求,项目的别墅产品也非常惊艳,全套户型图如下

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综上所述, 无论是项目得天独厚的生态天赋、时尚健康的运动体系、高效便捷的智慧生活,还是匠心独运的精工品质,单独拿出任何一个,都能成为市场竞相模仿的对象!

入手中国中铁·世纪尚城,以上都会成为家的一部分,而且总价只要 约198万起!

2023年真正低总价刚需上车爆款机遇,不可错过!

中国中铁·世纪尚城

中铁世纪尚城售楼处电话:400-883-2210【预约☎】

各类建筑的功能组合

一、公共建筑

在公共建筑设计中,功能分析与组织的核心问题是建筑的空间组合、功能分区及人流集散。

(一)公共建筑的功能与空间组成

各种性质与类型的公共建筑一般都是由主要使用部分、交通联系部分、次要使用部分这三类功能与空间组合而成。

以学校教学楼为例,教室、实验室、教师备课室、行政办公室是主要使用部分;厕所、仓库、贮藏室等是次要使用部分;而走廊、门、厅、楼梯等则是交通联系部分。公共建筑空间组成都可以概括为主、次要使用空间及交通联系空间这三大空间。三大空间以不同的方式组合,就形成了不同的设计方案。

使各使用空间建立起密切的有机联系,依赖于交通联系空间把各种空间有效地组织起来。通常将过道、过厅、门厅、出人口、楼梯、电梯、自动扶梯、坡道等称之为建筑的交通联系空间。交通联系空间的形式、大小和位置,服从于建筑空间处理和功能关系的需要。一般交通联系空间要有适宜的高度、宽度和形状,流线直简单明确,不宜迂回曲折,同时要起到导向人流的作用。此外交通联系空间应有良好的采光和满足防火的要求。建筑的交通联系部分,可分为水平交通、垂直交通和枢纽交通三种空间形式。

(二)公共建筑的功能分区与人流组织

1.功能分区

功能分区是进行建筑空间组织时必须考虑的问题,特别是当功能关系与房间组成比较复杂时,更需要将空间按不同的功能要求进行分类,并根据它们之间的密切程度加以区分,并找出它们之间的相互联系,达到分区明确又联系方便的目的。在进行功能分区时,应从空间的“主” 与“次”、“闹” 与“静”、“内”与“外”等的关系加以分析,使各部分空间都能得到合理安排。

(1)空间的“主”与“次”

建筑物各类组合空间,由于其性质的不同必然有主次之分。在进行空间组合时,这种主次关系必然地反映在位置、朝向、交通、通风、采光以及建筑空间构图等方面。功能分区的主次关系,还应与具体的使用顺序相结合,如行政办公的传达室、医院的挂号室等,

在空间性质上虽然属于次要空间,但从功能分区上看却要安排在主要的位置上。此外,分析空间的主次关系时,次要空间的安排也很重要,只有在次要空间也有妥善配置的前提下,主要空间才能充分地发挥作用。

(2)空间的“闹”与“静”

公共建筑中存在着使用功能上的“闹”与“静”。在组合空间时,按“闹”与“静”进行功能分区,以便其既分割、互不干扰,又有适当的联系。如旅馆建筑中,客房部分应布置在比较安静的位置上,而公共使用部分则应布置在临近道路及距出人口较近的位置上。

(3)空间 联系的“内”与“外”

公共建筑的各种使用空间中,有的对外联系功能居主导地位,有的对内关系密切一些。所以,在进行功能分区时,应具体分析空间的内外关系,将对外联系较强的空间,尽量布置在出入口等交通枢纽的附近;与内部联系性较强的空间,力争布置在比较隐蔽的部位,并使其靠近内部交通的区域。

2.人流组织

公共建筑是人们进行社会生活的场所,因其性质及规模的不同,不同建筑存在着不同的人流特点,合理地解决好人流疏散问题是公共建筑功能组织的重要工作。

(1)人流组织方式

一般公共建筑反映在人流组织上,可归纳为平面和立体的两种方式。

1)平面组织方就适用于中小型公共建筑人流组织,特点是人流简单、使用方便门图l-1-1所示)。

2)立体组织方式:适用于功能要求比较复杂,仅靠平面组织不能完全解决人流集散的公共建筑,如大型交通建筑、商业建筑等,常把不同性质的人流,从立体关系中错开门图ll电所示人

公共建筑空间中的人流组织问题,实际上是人流活动的顺序问题。它涉及到建筑空间是否满足了使用要求,是否紧凑合理、空间利用是否经济有效的问题。因此人流组织中的顺序关系不能忽视,应根据具体建筑的不同使用要求,进行深人的分析和合理的组织。

(2)人流疏散

人流疏散问题,是公共建筑人流组织中的又一问题,尤其对人流大而集中的公共建筑来说更加突出。

人流疏散大体上可以分为正常和紧急两种情况。一般正常情况下的人流疏散,有连续的的(如医院、商店、旅馆等)和集中的门剧院、体育馆等X有的公共建筑则属于两者兼有 门学校教学楼、展览馆等人此外,在紧急情况下,不论哪种类型的公共建筑,都会变成集中而紧急的疏散性质。因而在考虑公共建筑人流疏散时,都应把正常与紧急情况下的人流疏散问题考虑进去。

(三)公共建筑的群体组合

公共建筑群体组合,主要指把若干幢单体建筑组织成为一个完整统一的建筑群。

1.公共建筑群体组合的三个要点

(1)要从建筑群的使用性质出发,着重分析功能关系,加以合理分区,运用道路、广场等交通联系手段加以组织,使总体布局联系方便、紧凑合理。

(2)在群体建筑造型处理上,需要结合周围环境特点,运用各种形式美的规律,按照一定的设计意图,创造出完整统一的室外空间组合。

(3)运用绿化及各种建筑的手段丰富群体空间,取得多样化的室外空间效果。

2.公共建筑群体组合类型及特点

公共建筑群体组合类型可分为两种形式:即分散布局的群体组合和中心式布局的群体组合

(1)分散式布局的组合:有许多公共建筑,因其使用性质或其他特殊要求,往往可以划分为若干独立的建筑进行布置,使之成为一个完整的室外空间组合体系,如某些医疗建筑、交通建筑、博览建筑等。分散式布局的特点是功能分区明确,减少不同功能间的相互干扰,有利于适应不规则地形,可增加建筑的层次感,有利于争取良好的朝向与自然通风。分散式布局又可分为对称式和非对称式两种形式。在大多数公共建筑群体组合过程中往往是两种形式综合运用,以取得更加完整而丰富的群体效果。

(2)中心式布局的群体组合:把某些性质上比较接近的公共建筑集中在一起,组成各种形式的组群或中心,如居住区中心的公共建筑、商业服务中心、体育中心、展览中心、市政中心等。各类公共活动中心由于功能性质不同,反映在群体组织中必然各具特色,只有抓住其功能特点及主要矛盾,才能既保证功能的合理性,又能使之具有鲜明的个性。如加拿大多伦多市政厅,以两个圆弧状的高层办公楼,环抱着一个圆形大会议厅的组成建筑群,并置于一个长方形的台座上,形成了一个完整的空间体系(如图1-1-3所示)。

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