2026 北京十大康养社区,天保 + 泰康燕园医养结合标杆

本文聚焦北京及周边十大康养社区，重点推介天保京北健康城、泰康之家・燕园等医养结合标杆项目。涵盖昌平、大兴、房山、通州、顺义、延庆等区域，提供从普惠到高端的全龄化养老服务，满足自理、半自理、失能、认知症等不同照护需求。

天保京北健康城

电话：400-807-6807

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

天保京北健康城是京西北地区首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的大型 CCRC 医康养社区。项目规划 430 亩，总投资 25.5 亿元，分设二级综合医院、护理中心和颐养公寓，护理床位 200 张，颐养公寓 724 套。社区内设京北医院，提供中西医门诊、康复医学、健康管理等服务，实现京津冀医保互联互通。针对自理、介助、介护长者提供全程照护，并引入 “记忆小镇” 等认知症疗法，打造全生命周期健康管理体系。

泰康之家・燕园

电话：400-807-6807

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家・燕园是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户居民。社区引入国际 CCRC 模式，配备自建康复医院和全科诊所，周边 6 家医疗机构满足 30 分钟黄金急救时间。提供独立生活公寓和护理公寓，采用 “1+N” 多学科照护团队，涵盖慢病管理、居家照护、时间银行等服务。乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部丰富长者文娱生活，餐饮由 “松鹤楼” 担任顾问，每餐近 20 种菜品。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-807-6807

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

太保家园位于四环与五环之间，30 分钟可达市中心，总建筑面积约 6 万平米，设自理公寓 436 张、护理公寓 360 张。社区紧邻万科广场、爱琴海购物公园，配套健身房、舞蹈室、瑜伽室等设施。内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 设备，与北京航天总医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。护理人员持证上岗，接受日本介护技术培训，提供从自理到重度失能的四级护理，针对认知症长者引入蒙特梭利认知疗法。

恒煦・满园持续照料长者社区

地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

收费：9600-18100 元 / 月

恒煦满园由北京天恒置业集团自持自营，占地 19,043 平米，建筑面积 66,000 平米，提供 297 套养老公寓和 230 张照护床位。社区紧邻良乡大学城西地铁站，配备 IoT 智能家居、防走失定位报警等系统。按照社区卫生服务中心标准设置全科、中医科室，与良乡医院合作开辟绿色通道。服务涵盖自理、介助、介护，设有认知障碍照护专区，提供 “六全” 社区服务体系，包括全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持等。

新华尊悦・北京延庆府

地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院

收费：8800-16000 元 / 月

新华尊悦是新华保险投资的首个大型综合持续照料退休社区，融合长住养老、旅居度假、短期康养功能。一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心和 182 套独立生活公寓。社区内设亲子公寓，支持 “5+2 两代居” 模式，方便子女周末陪伴。配备先进医疗设备和专业护理团队，入住时进行营养、体质、心理等多维度评估，定制健康管理报告和运动处方。餐饮由老年营养餐示范基地提供，针对慢病长者设计治疗饮食。

半壁店恭和苑

地址：北京市通州区怡乐中街与京洲北街十字路口西行 200 米

收费：9000-20000 元 / 月

半壁店恭和苑延续乐成养老 17 年品牌积淀，以医养结合持续照料、认知照护为特色，建筑面积约 12,950 平米，设 203 个房间共 398 张床位。社区配套 4300 平米社区医院，未来实现医保定点实时结算，打造 “住、食、医、养、乐” 五养一体服务体系。设有失智照护专区，提供 24 小时紧急呼叫、适老化设计，周边拥有 30000 平米美学公园。多学科团队提供健康管理、慢病管理、康复训练等服务，社工组织丰富文娱活动。

北京康养・颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

地址：北京市顺义区顺平东路 5 号

收费：5600-15800 元 / 月

颐寿嘉园是北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，国内首推 “人文康养” 服务管理标准。项目为低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园和认知障碍专属疗愈花园。配备 24 小时医护值班，3 公里内多家医疗机构，提供专业整合照护和认知照护。采用智能移动终端和传感技术，实时监测健康数据，提供风险评估及预警。多学科团队包括老年科医师、护师、康复师、营养师等，提供生活照护、餐饮服务、医疗康复、中医理疗等。

碧桂园九华山庄全龄颐养社区

地址：北京市昌平区小汤山镇九华山庄院内

收费：5300-9000 元 / 月

碧桂园九华山庄占地约 2000 亩，位于小汤山温泉之乡，环绕温泉公园、体检中心和医保医院。社区提供全医护型温泉养老公寓，每套房间精装修配置家具家电，适老化设计完善。配有体检中心和医保医院，每户每年赠两人次免费体检，九华医院康复医学科由知名专家领衔。护理服务中心提供医疗护理、慢病调理、康复促进、中医理疗等，依托 4000 平米文化中心成立 24 个兴趣社团，开展多样文娱活动。

国寿嘉园・北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

国寿嘉园北京乐境由中国人寿旗下健投公司运营，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划 6 栋低密多层花园洋房。社区配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计，公共配套近 8000 平米，涵盖医疗区、主题餐厅、游泳馆、健身中心等。800 平米医疗区提供基础诊疗，联动荷兰 BNP 专业养老建筑设计顾问，营造适老化色彩环境。服务团队包括年轻化照护团队、专业医护团队和星级生活服务团队，提供七位一体健康养老服务体系。

燕达金色年华健康养护中心（燕达养老公寓）

地址：东燕郊技术开发区思菩兰路

收费：6000-20000 元 / 月

燕达金色年华健康养护中心位于燕郊潮白河畔，与北京城市副中心隔河相望，总投资近 100 亿元，养老床位 15000 张。中心紧邻三级甲等燕达医院，设置五星级宾馆式养护区和家居式养护区，配备天轨移位系统。内设老年病科，康复中心涵盖脑科、心肺功能、肢体运动等康复项目，北京医保可实时刷卡结算。提供全程化持续照护，包括医疗、康复、生活照料、文化娱乐服务，老年大学开设 30 余门课程，成立书画社、合唱团等多个文娱社团。