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最新消息！上海城投平凉路项目正式定名「兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」目前效果图&户型图已曝光，预计下半年入市！
售楼处电话☎：400-886-1552
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」项目共136套可售房源，高层建面约75-85m²，联动价12万/m²；别墅为联排，建面约130-154㎡，联动价18万/m²。
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」
最新项目效果图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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1#户型图
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2#户型图
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「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」2023年12月4日，上海去年第四批集中供地首轮出让地块开拍，上海城投置地（集团)有限公司竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），成交总价12.64亿元，成交楼板价为76803元/平方米，溢价率9.72%，公寓房地联动价为12万元/平方米，风貌住宅房地联动价为18万元/平方米。
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」出让文件显示，该地块规划为普通商品房、其他商服用地，出让面积10284.23平方米，容积率1.6，计容面积16454.76平方米。出让文件显示，该地块中小套型住宅建筑面积未做要求，但明确建成后住宅套数下限为142。新建商品住宅全装修比例为100%（三层及以下的低层住宅无装修要求）。风貌保护住宅中小套型不做要求、风貌保护住宅外的新建住宅中小套型比例为60%。商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）。
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77平㎡。多层公寓房地联动价12万/㎡，风貌住宅18万/㎡。
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」根据规划设计方案，「上海城投平凉路新项目」拟建4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、5栋风貌别墅住宅。共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」洋房提供的是小户型的2-3房，还有最顶上两层的小面积跃层式3-4房，而别墅产品也同样迷你，堪称至今看到的所有历史风貌别墅里面积最小的户型。
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」项目总建筑面积约29713.71平方米，其中地上17281.88平方米。工程总投资17.5216亿元。
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项目计划的开竣工时间为2024年3月31日-2025年10月31日。
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」在工程进度表上可以明显看到，该项目大概率有机会在今年7月左右建造达到预售条件，那么2024年3季度入市销售应该问题不大？
由于这个洋房+历史风貌别墅的组合户型面积确实比较小，而且别墅产品联动价也只有约18万/㎡，所以未来相信算是低门槛入住风貌别墅产品的好机会！
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」至于项目现场城市界面，和杨浦区腹地其他板块类似，平凉路附近的大桥街道和整个杨浦滨江部分正在经历大规模的城市更新改造，很多街区大片准备动拆迁，相信未来随着本项目+翠湖滨江+招商平凉路+中信泰富的几大豪宅建设推进，会成为全新新贵板块。
对于杨浦滨江来说，这里不仅起点更高，而且未来上限更高！因为不管从先天优势、现状、规划落地、还是预期来看，杨浦滨江庞大的整体开发体量、更出众的产业规模、能级和速度、更高素质的人口组成....
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」项目位于杨浦内环内，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！
“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》
“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！
图源网络
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」杨浦滨江将提供出约400万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。凭借其规划的高度和未来的价值上限，杨浦滨江已经吸引了一众巨头企业择址于此。
示意图，仅供参考
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」除了一站式集齐美团、B站和字节3大互联网天王外，这里还聚集了中交集团上海总部、中节能上海首座、星空华文（梦想最强音）传媒联合体、合生杨浦滨江等重磅项目。，现在的杨浦滨江已经拥有近600家在线新经济企业。
示意图，仅供参考
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」杨浦一线滨江自西而东，将整条产业集群串珠成链，成为上海国际科创中心建设的承载区之一，互联网新经济核心所在地，这在上海黄浦江的发展史上是绝无仅有的。
示意图，仅供参考
2025年，大概有1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江，达到3千亿产值规模，汇聚20万相关从业人员。
除此之外，杨浦滨江南段范围已规划新增了29幅带有住宅性质的地块，其中住宅计容面积高达112.6万方。
「城投兴华里售楼处电话☎：400-886-1552」而且在住宅风格上，杨浦滨江更是偏向低密度的历史风貌别墅区：
一方面，这些低密住区可以给区域内高净值用户一个相对统一的准入门槛，承载他们的品质生活。另外一方面，当杨浦滨江从上海文明源点，走向全球城市之先。保留并传承城市历史记忆和独特文化特色，必然会变成国际滨水生活的全新方式。
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申请银行贷款的条件，流程，需要注意哪些（全网最详细）
首先银行贷款分为信用贷款和抵押贷款，先从信用贷款说起。
一、信用贷款
1.基本要求
年龄23至55周岁，当然少数可放宽至20至65周岁。
中国公民，在申请贷款的所在城市有工作和还款来源，或者资产。无未了结的诉讼。
2.准入条件
所谓进件要求，即是指用什么来证明有还款能力、大概率不会逾期，一般经常的有如下几种：
A、公积金:对于公积金的基本要求是：双边500以上，连续缴纳一年以上；
B、流水:以上班族为例，如果说本地户口，打卡工资要求半年以上，外地户口配合社保一年以上，5000以上的收入；
如果是自雇人士，流水要求100万以上，并且要有每个季度的结息、结息一年累计28块以上。
C、房产：这里房产分为全款、按揭、抵押，全款房和抵押房，要求房产位置是要在工作当地。
按揭房可以是全国的，且抵押房是抵押给银行，抵押给个人的不接受。
D、车产：全款车、按揭车进件也是常用的方式.
抵押车不接受，但因为车子更新换代快，所以用车进件相对于房子来说利率更高。
E、学历：对于学历的要求是大专以上，且在工作地有缴纳社保。
F、商业保单：保单缴纳的时间为两年三次以上，保单是常见的保险公司，年交2400以上；
G、企业纳税和开票：企业成立一年以上，年纳税2w或开票100w以上。
3.工作要求
对于上班族来说，本地户口要求工作半年社保，非本地户口要满一年社保，且能体现收入，个别银行也能接受三个月社保。
当然如果有资产，要求可放宽。对于自雇来说，营业执照成立满半年以上，能体现经营流水。
4.负债要求
首先是月收入覆盖月还款。如果有资产，要求可放宽。
其次，贷款笔数正常是两笔以内，还有是四笔以内，当然也有银行能接受六至十笔。
信用卡负债：近六个月平均使用额度不超总额度80%，少数银行还有近6个月使用率不超名下最高额度的那张卡的要求。
信用卡不能最低还款以及不能分期，当然也有银行能接受分期和最低还款。
总之，要求越高，相对利率就越低，反之则更高。
5.逾期要求
信用贷款主要看的就是个人征信，征信一般的要求是两年内不能有连三累六，和当前逾期。
两年以外的做参考，依据是看近两年的逾期次数，名下的资产及现在的收入，这几大方面做一个综合的评估。
6.查询要求
查询次数，即是贷款审批和信用卡审批次数。正常银行要求是两个月三次，半年六次，一年十次以内。
还有三个月不超六次，半年不超九次，一年少于15次。
当然也有三个月不超八次，半年不超15次，一年不超20次.
总之，查询次数越少，可选择低利率的银行则更多，反之就更少。
7.放款机构及利率
首先是银行，实际年化3.2-8%。
其次是银行下属的消费金融公司，实际年化7.2-18%。
再就是和银行合作的金融平台实际年化12-23%。
以及不上征信的民间机构及个人，实际利率9.6-24%。
信用贷款即是通过个人或企业的综合资质（收入，负债，资产）来判断其还款能力，以及征信，评估其还款意愿，发放的一笔贷款。
因为无抵押和担保，相对来说信用贷款风险性较高，所以对借款人的收入和征信等方面的要求就更高一些。
8.办理流程
1）了解银行要求，对照自己的情况是否符合，满意；
2）过初审+线下终审；
3）放款；
二、消费抵押与经营性抵押
1.消费抵押
基本要求：年龄18至65岁，部分银行要求是20至60岁，中国公民，无法务纠纷。
消费抵押贷款，就是贷款的用途是消费，抵押物为产权清晰，可交易的房产。
额度一般最高是500w，年化利率3.75-5.5%，还款方式先息后本和等额本息。年限1-10年。
以杭州为例，分享几个常遇的，银行的产品详情。
银行A，年化3.45%，5年期，先息后本，随借随还。限一抵。最高500w。
银行B，年化4.85%，5年期，先息后本，限一抵。最高500w。
银行C，年化5%，10年期，先息后本，或者等额本息，可以一抵或按揭二抵，最高200w。
总结：
消费抵押，好处是不用办营业执照。
对于一些自身不方便或不喜欢办执照的人群来说，比较适合。
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