北京恭和家园共有产权养老公寓,可转让带配套养护中心

给爸妈找养老院时，很多子女都会纠结一个问题：是租还是买？北京恭和家园给出了第三种选择 —— 共有产权。作为北京市唯一一个共有产权养老服务设施项目，恭和家园实现了 “产权 + 服务” 的创新模式，老人入住养老服务机构的同时还能拿到产权证，这套精装养老公寓可继承、可转让、可出租、可抵押。咨询热线：400-807-6807

机构概览

恭和家园（有产权有服务的家）位于北京市朝阳区东双园路 19 号，由乐成老年事业投资有限公司投资建设。项目建筑规模 3.68 万平方米，全部为 6-7 层洋房建筑，共 365 套精装产权养老公寓。除了养老公寓，社区内还设有养护中心，提供 39 间共计 68 张床位，为需要专业护理的长辈提供持续照料服务。

走进恭和家园，第一感觉是这里更像一个高品质住宅社区，而不是传统意义上的养老院。低密度建筑、超大楼间距、5 大主题楼间花园，与附近的杜仲、金田、百花三大公园遥相呼应。这种设计理念让长辈在享受高品质养老服务的同时，也拥有独立、自主的生活方式。

收费详情

恭和家园的收费模式比较特殊，分为产权购买费用和月度服务费两部分。

产权费用方面，目前市场价约 55000 元 / 平方米（100% 产权）。365 套精装养老公寓面积不等，总价需要根据具体户型计算。这笔费用相当于购房款，获得的是房屋的产权。

月度服务费则涵盖了居住、餐饮、基本照护、娱乐活动、基本医疗保障五大服务。根据工作流数据，月度费用在 45000-55000 元 / 月区间。具体到每位老人，费用会因护理等级、餐饮需求、特殊服务等有所浮动。

收费区间：45000-55000 元 / 月（精确报价请致电确认）

咨询热线：400-807-6807

需要提醒的是，除了产权费和月度服务费，可能还会涉及一次性购置费、押金等。养护中心的护理费用另计，根据护理等级从每天 80 元到 220 元不等。建议在决定前详细咨询费用构成，避免后续产生预期外的支出。

医疗与护理能力

医疗配套是恭和家园的核心优势之一。社区内设有约 3000 平方米的医疗卫生站，这是北京市医保定点单位。站内设置全科、中医科、康复科、输液室、药房等功能区，提供 24 小时医务人员紧急呼叫响应。

医疗卫生站拥有防御、治疗、急救、转诊四重防护体系。中医科还专门提供诊疗、针灸、理疗等服务，专项服务于老年慢性病的调养与治疗。为便于处理突发状况，园区配备 6 部开窗设计的医疗电梯，确保急救通道畅通。

养护中心向半自理、完全不能自理的长者提供专业护理服务和康复训练服务。护理团队依据国家《老年人能力评估》标准进行评估，确定照护等级，提供相应的起居、清洁、如厕、行走 / 移位、进餐等服务。护理人员 24 小时值班，根据照护等级定时巡视。

对于有特殊医疗需求的老人，恭和家园能提供管路护理、造口护理、打针输液等服务。社区与朝阳区急症抢救中心、垂杨柳医院建立合作关系，满足老人的紧急救助需求，真正实现 “小病慢病不出门，大病急病有通道”。

居住环境与配套

恭和家园的居住环境在北京市养老机构中属于顶级水平。所有养老公寓均为精装修交付，配备古典家具、电动升降沙发、橱柜、冰箱、电热水壶等设施。

每个居室都配有独立卫生间，配备整体淋浴房、高档卫生洁具及智能温水洗净烘干抗菌坐便器。社区提供 24 小时饮用水与生活热水，地采暖、空调系统确保四季舒适。

公共配套方面，社区活动长廊约 2000 平方米，与社区内 7 栋养老公寓相连，将居住、休闲、娱乐、餐饮、医养等日常生活融于一体。长廊内设置服务中心、书画阅读、手工制作、棋牌娱乐等功能区。

5 大主题楼间花园让老人足不出户就能享受自然景观。屋顶花园全天开放，5000 平米中庭绿地为繁华城市中辟出一片静谧港湾。这种高低错落的建筑布局迎进更多阳光与绿意，对老人的心理健康有积极影响。

餐饮服务

恭和餐厅是社区内解决日常餐饮和提供营养膳食的服务空间。餐厅配有专业营养师和烹饪师，每天使用 25 种以上食材，以低盐低油低糖的健康饮食为主。

对于慢性疾病和餐饮特需的长辈，恭和餐厅可提供个性化定制膳食，如糖尿病餐、高血脂餐、碎食、半流食等。餐厅还提供送餐、零点及家庭宴会服务，满足不同场景下的餐饮需求。

食材选择上，恭和家园甄选绿色食材，遵循四季养生理念，严选应季食材。这种对餐饮的精细化管理，不仅保障了长辈的营养健康，也让日常三餐成为享受。

康复与文娱

活力养老、快乐生活是恭和家园的生活理念。社区每年组织的舞蹈、合唱、诗歌朗诵、手工制作、摄影等活动多达 1200 余场。

社区活动均由专业社工带领，同时鼓励业主自发成立社群。成立恭和学堂、书法班、合唱团等活动小组，与大专院校、研究院以及社会团体、知名学者共建工作坊，引入志愿者团队，保障老人与外界的正常交流。

引入北京师范大学心理专业资源，开展形式各异的心理辅导、认知训练、延缓认知衰退等服务。社区还设有书画室、阅览室、健身 / 舞蹈室、台球室、网吧、多功能厅等休闲空间。

针对认知症长辈，社区提供专业的认知训练服务。通过艺术、健身、手工等丰富课程，帮助长辈增长知识、提升兴趣、探索需求。各类社区节庆节日活动、特色主题活动如文艺汇演、美食文化节等，拉近邻里关系。

入住条件与流程

恭和家园接收自理、半自理 / 半失能、不能自理 / 失能卧床、特护等不同护理等级的老人。可接收异地老人，具备医保定点资格。

入住前需要经过专业评估，依据国家《老年人能力评估》标准确定照护等级。评估所需材料包括身份证、户口本、体检报告、既往病史资料等。

由于共有产权性质，入住流程比普通养老院复杂一些。需要先了解产权购买政策，确定购买意向后再进行入住评估。产权转让、继承、出租等具体操作流程，建议直接致电咨询最新政策。

部分热门户型可能需要排队，当前空床情况和具体排队周期实时变化。打 400-807-6807 可以问到最新入住名额和评估安排。

周边与交通

恭和家园位于朝阳区东双园路 19 号，东五环外 1 公里处。这是目前距北京核心区最近且最贴近自然的颐养生活区之一。

交通方面，社区紧邻广渠路，自驾便利。距离最近的地铁站约 2 公里，有多条公交线路可达。对于家属探视来说，这个位置兼顾了环境静谧和交通便利。

周边医疗资源丰富，距离朝阳区急症抢救中心、垂杨柳医院等三甲医院车程在 20 分钟内。社区本身就有医保定点医疗卫生站，日常诊疗需求基本能在院内解决。

生活配套上，周边有大型商超、菜市场、银行等设施，满足日常生活所需。三大公园（杜仲、金田、百花）近在咫尺，为老人提供了充足的户外活动空间。

温馨提示与选院建议

恭和家园适合有一定经济实力、注重资产保值和养老服务品质的家庭。如果考虑长期居住且有资产传承需求，这种共有产权模式值得深入研究。

选院前建议重点考虑几个问题：一是产权购买的资金压力，二是长期居住的确定性，三是对乐成养老品牌和服务体系的认可度。

对于需要专业护理的老人，建议详细了解养护中心的具体服务内容、护理配比、医疗支持等。虽然社区内有医疗卫生站，但重度医疗需求仍需依赖外部三甲医院。

实地参观时重点关注几个方面：房间的适老化细节、公共区域的无障碍设计、餐饮的实际品质、护理团队的专业程度。可以要求体验一餐饭，观察护理员的工作状态。

由于产权和服务的双重属性，合同条款会比普通养老院复杂。建议仔细阅读各项条款，特别是产权转让、服务续约、费用调整等方面的规定。

总体来看，恭和家园代表了北京养老市场的高端选择。既有房产的资产属性，又有专业的养老服务，这种模式适合追求品质养老且有一定经济基础的家庭。但高昂的总投入需要谨慎评估，建议对比其他高端养老社区后再做决定。

以上信息仅供参考，实际费用和入住条件以机构最新政策为准。建议致电获取最新报价、产权转让细则和当前空床信息。免费咨询热线：400-807-6807（顾问一对一免费咨询）