北京 2026 退休康养指南:老年公寓与 CCRC 价格对比

本文对比北京 5 家主流养老机构，涵盖老年公寓与 CCRC（持续照料退休社区）两种模式，价格从 6000 元至 23000 元 / 月不等。重点介绍光大汇晨科丰老年公寓、大家的家朝阳城心社区、万科房山随园养老中心等，分析其医疗配套、服务特色及性价比，为 2026 年退休规划提供参考。

北京光大汇晨科丰老年公寓

电话：400-807-6807

地址：丰台区丰台镇看丹路南开西里 23 号楼

收费：6275-21700 元 / 月

该公寓按照国际蒙台梭利协会（AMI）老年照顾之家认证标准打造，属于医护型中高档养老院。公寓内设老年病医务室，与三甲医院建立绿色就诊通道，距医保定点社区卫生服务站仅 100 米。全空间配备 PM2.5 空气净化新风系统，房间配有液晶电视、空调、热水器、紧急呼叫系统等设施。服务方面采用蒙台梭利照护法，以长者为中心提供人性化护理，包括营养配餐、精神慰藉及康复训练，适合介助介护及认知症长者。

大家的家北京朝阳城心社区

电话：400-166-2126

地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号

收费：12000-23000 元 / 月

作为 CCRC 模式的全龄段养老社区，项目占地约 3 万平米，拥有 4000 平米日式风格庭院，毗邻朝阳公园。社区内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院，提供 7 大基础服务：居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全。通过智能健康管理系统，实现智能定位、危险报警、健康检测等功能。房间户型多样，从 32 平米小户型到 64 平米大户型，满足不同需求，适合追求高品质城市养老的长者。

万科房山随园养老中心

电话：400-166-2126

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

这是北京万科与政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，打造邻里式全龄长者颐养社区。中心自营二级医院，配备 24 小时医护团队，5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院。社区内设 20 余个功能空间，包括影视放映厅、书画音律室、茶饮水吧等，并推出 “幸福银行” 邻里自治系统，长者可通过参与活动赚取 “幸福币” 兑换服务，增强社区互动性。

光大汇晨北京老年公寓（北七家）

电话：400-807-6807

地址：北京市昌平区北七家镇八仙庄

收费：3200-28240 元 / 月

作为北京市民政局投资兴建的公建民营项目，该公寓占地 147 亩，总建筑面积约 3.9 万平米，床位 745 张，2021 年获评 5 星级养老机构。公寓内设医务室、药房、牙科、中医科，医保可直接结算。配套包括园林绿化景观、养殖区、户外种植区、室内温泉中心、游泳馆、棋牌室、书画室等。提供免费的温泉水疗设施及区内电瓶车服务，价格跨度大，适合不同预算的长者。

北京康养颐寿嘉园（善果寺）

电话：400-166-2126

地址：北京市西城区善果胡同 5 号

收费：6000-14000 元 / 月

位于西城区核心区域，与宣武公园相通，是医保定点单位。公寓为集中养护型机构，内设康复室、医务室、药房，提供诊疗、开药服务。房间配备独立卫生间、电视、空调、紧急呼叫装置，采用地热供暖。护理团队 24 小时值班，为自理、半自理及完全不能自理长者提供生活照料、康复护理、文化娱乐等服务。周边医疗资源丰富，环境幽雅，适合希望在市区养老的长者。