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张江金茂府
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
以下是正文：
最新消息，售楼处电话：400-889-3221金茂申迪横沔全新住宅项目即将启动，计划二季度入市；
全新一期将采用金茂府系3.0产品，搭建五衡科技系统和超低能耗建筑，同时配备建面约1800㎡泳池会所，外立面造型更加现代年轻化，或为浦东首座“金茂府”！
01.基本信息
全新一期售楼处电话：400-889-3221位于横沔玖境·瑞府西侧，横沔城中村改造项目的开发范围之内！
根据设计方案显示售楼处电话：400-889-3221，该地块容积率为1.6，由16栋8-9F小高层住宅、1栋10F保障房、1栋8F自持租赁住宅、3栋5F多层住宅以及若干社区配套用房组成！
据了解，售楼处电话：400-889-3221项目将推出建面约91-97-131㎡洋房以及建面约180-200㎡叠墅产品，指导价为6.8万/㎡！
项目全套户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）
#建面约91㎡3房2厅1卫#
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08-02地块规划要求如下（摘要）：
1、地块内设置售楼处电话：400-889-3221一条公共（步行）通道，宽度不小于9米，长度不小于240米，且满足以下要求：两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。
２、住宅管理要求：售楼处电话：400-889-3221该地块已批控规中住宅套数下限为960套；中小套型住宅建筑面积占比为60%。
3、自持物业要求：售楼处电话：400-889-3221受让人应当按出让年限自持住宅物业建筑面积不低于15%（计14547.41㎡以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。
4、配套商业管理要求：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。
实地看下来，目前地块已完成桩基工程施工，动作快的话，二季度即可入市！
地块西侧临近度假区高架，对于部分楼栋来说，应该会有一定的噪音影响！
横沔玖境·瑞府实拍：
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02.个人总结
个人认为该项目在地段上较为一般，板块未来主要以旅游业为主，四至均为永久性农田，原生态气息浓厚，板块发展会有很大的限制；
而且目前项目周边也没有什么配套，教育资源也是未知数！
该板块的优势在于距离张江比较近，对于在张江工作的小伙伴来说，通勤很方便，参考前期瑞府，也很完美的诠释了这一点，绝大部分客群来源于张江区域！
另外项目距离21号线申江南路站步行约1公里，未来通过21号线一站即可换乘机场联络线，出行相对来说还算比较方便，其中机场联络线预计将于24年底通车，21号线预计27年底通车！
在住宅品质上，将采用金茂府系3.0产品，或将打造为浦东首座金茂府，值得期待，也是稀缺的低密度产品!
总的来说，板块一般，饼很大，古镇的开发对于板块也很难有大的价值提升，自住还行，其他需求不太建议！
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