2026 万科房山随园,品牌房企打造近郊舒适养老社区

本文聚焦北京及周边优质养老机构，重点推荐万科房山随园等品牌房企打造的近郊舒适养老社区。涵盖房山、通州、大兴、丰台等区域，包括 CCRC 持续照料社区、医养结合型公寓等多种模式，满足自理、半自理、失能失智等不同需求，提供专业护理、康复医疗、丰富文娱及智慧照护服务，为长者打造有温度、有尊严的晚年生活。

万科・房山随园养老中心

电话：400-166-2126

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：约 6800-18800 元 / 月

万科房山随园是北京万科与政府合作的公建民营养老项目，位于西南五环房山长阳 CSD 新城，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，打造邻里式全龄长者颐养社区。项目采用 CCRC 模式，整体规划 7 栋楼，包括自理楼和护理楼，提供真正 “一站式” 养老服务。社区内设阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽等 20 余个功能空间，近邻金隅公园、郊野生态公园。医疗方面，自营二级医院，配备万科光熙康复医院的 24 小时医护团队，5 公里急救通道 10 分钟内直达房山区良乡医院。服务上引入专属 V-Care 照护系统，为长者定制个性化颐养方案，提供 365 天 24 小时医疗照护、入户保洁、购物班车等 26 项基础生活照料，以及三餐一点包月半自助供餐模式。社区还设有 “幸福银行” 邻里自治体系，鼓励长者参与活动赚取 “幸福币”，兑换商品及增值服务。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-807-6807

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：约 10000-30000 元 / 月

太保家园北京国际颐养社区位于四环与五环之间，30 分钟内可达北京市中心，为京津冀地区客户提供自理、护理、康复一体化的高品质设施和城市生活服务。社区总建筑面积约 6 万平米，分设自理公寓、护理公寓及亲情公寓，有单人间、一室一厅、两室一厅等户型，配备防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统、地暖等适老化设施。自理单间配独立新风系统，护理公寓全屋采用护理床、墙面拉绳报警系统、毫米波雷达跌倒监测仪。社区内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院、北京同仁医院等三甲医院建立绿色通道。所有护理人员持证上岗，接受日本介护技术培训，提供 “1+N” 服务团队全人健康管理。针对认知症长者引入蒙特梭利认知疗法，打造 “记忆小镇” 复刻老北京胡同场景，通过环境疗法激发记忆。

北京市通州区随园养老中心

电话：400-166-2126

地址：北京市通州区漷兴北四街

收费：约 8000-20000 元 / 月

通州随园养老中心是由通州区民政局与北京万科联合建设的公建民营养老机构，总建筑面积约 3 万平方米，设 7 栋楼共 438 套房间，规划床位 649 张，于 2024 年 10 月正式开业。项目延续 CCRC 持续照料社区模式，覆盖自理、半自理及失能老人群体。园区通过无风雨室内连廊连通 7 座楼栋，实现无障碍通行。医疗方面与北京大学人民医院通州院区建立 30 米医疗通道，引入 V-Care 智慧照护平台构建分级护理体系。服务涵盖生活服务、健康保障、智慧养老三大体系：餐饮由专业营养团队配餐，提供 “基础餐 + 特色餐 + 治疗餐”；活动体系采用 “乐龄学院” 模式，开设书画、声乐、摄影等数十门课程；健康管理为每位居民建立动态电子健康档案，通过智能床垫、可穿戴设备无感监测健康数据。

恒煦・满园持续照料长者社区

电话：400-807-6807

地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

收费：约 9600-18100 元 / 月

恒煦满园是北京天恒置业集团自有、自建、自持、自营的持续照料长者社区，位于房山良乡大学城片区，紧邻良乡大学城西地铁站。项目占地面积 1.9 万平米，建筑面积 6.6 万平米，由自理楼、护理楼等五栋建筑组成，建有开间、一室一厅、两室一厅等养老公寓 297 套，养老照料中心照护床位 230 张，最多可容纳 1000 余人居住。社区配备 “IoT 智能家居设备” 和完善的运营管理系统、数字化安全防控系统、防走失定位报警系统。医疗方面按照社区卫生服务中心标准设置全科、中医等科室，配有 “一站式” 药房，建立 “3C 医疗服务” 体系，车程 10 分钟可达良乡医院。服务上提供 “六全” 社区服务体系：全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。

泰和睿园养老院

电话：400-166-2126

地址：北京市房山区良乡西潞街道良坨路 6 号院

收费：约 4500-20000 元 / 月

泰和睿园养老院是北京市重点养老项目，按照国际养老产业标准建设的标准化、生态化、园林化、智能化大型康养社区，距市区仅 20 公里。园区总占地面积 16 万平米，总建筑面积近 10 万平米，建有近 3 万平米的养老综合配套设施和近十万平米的奇石主题湖景公园。项目将居家养老、机构养老、旅居养老与集中照护养老相结合，提供全龄化、全程养老服务。院内设中西医门诊部，具备医保定点资格，内设中医科、中西医科、急诊科、放射科、检验科等老年病科室，聘请国内知名中医专家，为常见慢性病提供专业诊疗服务。生活配套包括宜老餐厅、水上餐厅、茶楼、老年用品便利店、理发室等；文娱配套有球类活动室、棋牌室、经典影片放映室、卡拉 OK 欢唱室、图书阅览室等；康体配套包括健身房、室内恒温泳池、洗浴中心等。

北京市丰台区皓春里老年公寓

电话：400-807-6807

地址：北京市丰台区小屯西路 103 号

收费：约 5380-14800 元 / 月

皓春里老年公寓是龙湖集团旗下养老品牌椿山万树布局北京的首个养老项目，位于西四环小屯公园西侧，毗邻小屯公园、天元公园、园博园等，周边 10 分钟车程可达 6 家三甲医院。项目占地面积 14475 平米，共 147 个房间，279 张床位，为高龄自理、术后康复、失能失智及需重疾照料的长者提供专业照护。公寓配备地下车库、自助餐厅、聚会包间、棋牌娱乐、乒乓球、台球、门球场、花园、开心农场等设施，房间内设无障碍通道、暖光源、扶手防滑、适老设备（呼叫系统、离床报警）。医疗方面内设急救站、医护室，配备专业全科医生及护士提供 24 小时健康保障服务。服务基于 6i 理念（亲近、个性、参与、整合、智慧、细致），打造医护体系、照料体系、餐饮体系、社工体系四大品质服务，根据长辈身体情况评估制定服务计划，专业康复师引导康复训练，社工组织合唱、门球、书法、手工、健康讲座等活动。