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陆家嘴锦绣云澜

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据悉，售楼处电话：400-885-2009售楼处电话：400-885-2009位于浦东川沙的「陆家嘴锦绣云澜」项目已经开始认购——

此次项目均价6.16万低于6.4万联动价，售楼处电话：400-885-2009推出2栋98平户型，共有3种户型以及毛坯+精装两种交付标准可以选择：

（鸟瞰效果图，仅供参考）

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项目预计在4月初正式开放实景示范区，售楼处电话：400-885-2009我们看到社区入户大堂融入新海派设计元素，整体由著名的GOA大象设计操刀：

（效果图，仅供参考）

项目此次售楼处电话：400-885-2009主力推出建面约98平C户型是在同面积段上少见的横厅设计，南向双卧室联通式阳台，同时还有一个多功能储藏室增加了储物功能，过道空间几乎为0，增加了实际可利用面积：

建面约98平C户型图

约98平三房B户型为标准的三开间朝南设计，售楼处电话：400-885-2009次卧和客厅采用联通式阳台：

建面约98平三房B户型图

此外， 售楼处电话：400-885-2009项目还有建面约140平改善户型可供选择（前期已推盘）——

一梯一户的基础之上，售楼处电话：400-885-2009打造的是南北通透+横厅设计，客厅空间足够做出书房/茶室/活动空间，形成3+1房功能；

而在同面积产品中，售楼处电话：400-885-2009当下可能仅有锦绣云澜做出了3个卫生间，近似于3套房设计。

建面约140平三房三卫E户型图

项目已经开放全新实景示范区，现场实拍视频如下：

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买房的时候，售楼处电话：400-885-2009很多人都会提及「规划」二字，但规划本身也是一把双刃剑——

过去30年售楼处电话：400-885-2009上海发展翻天覆地，有从无到有崛起的成功，比如陆家嘴、比如前滩；

也有被耽误的烂尾or落寞，比如美兰湖、比如真如。

一个板块到底能否真的崛起，售楼处电话：400-885-2009售楼处电话：400-885-2009一方面是看官方规划能级，更多人忽略的是板块一级开发商的开发能力——

纸上谈兵不解决建设问题，售楼处电话：400-885-2009光有强力规划，没有强力落地的开发商，一切也都是空谈。

在购房者而言，售楼处电话：400-885-2009我们更多接触的是二级开发，也就是单一地块开发：

这种开发只聚焦于住宅项目本身，外部一切不管。

而在城市建设中，售楼处电话：400-885-2009更多牵涉的是一级开发：

道路怎么划分、售楼处电话：400-885-2009商业&学校建设、整体市政运营，一级开发对开发商的能力有更高要求，大到城市规划、小到住宅设计都属于他们的建设范围。

比起一个地块而言，一级开发商的能力大小很大程度上决定了一个板块能否崛起、多久崛起、成长成什么样；

而如果说过去30年中有哪个开发商具备这样的能力，又或者说谁打造了经典的崛起板块，那这个名字，大概率就是：

陆家嘴集团

过去30年，浦东可能是变化最大的行政区了——

从1990年中央决定开发浦东那一刻到今天，浦东从无到有，实现了从「乡下」到「城市名片」的跃迁；

其中第一个经典案例，就是陆家嘴；

而开发陆家嘴的公司，就是陆家嘴集团。

上海陆家嘴(集团）售楼处电话：400-885-2009有限公司成立于 1990 年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一，其成立之初的目的就是为了开发陆家嘴；

在陆家嘴之后，售楼处电话：400-885-2009陆家嘴集团在2012年承接了前滩板块的一级开发工作，今天的陆家嘴和前滩早已崛起成滨江顶级板块。

两者的成功其中不乏官方层面的支持，售楼处电话：400-885-2009但同时也需要执行者有着强大的统筹能力；

作为一级开发商，售楼处电话：400-885-2009陆家嘴集团不仅是负责设计和开发，更是不断运营这些板块，提供上海城市层面的支持和影响力。

目前，售楼处电话：400-885-2009陆家嘴集团在营物业面积561万平方米，在浦东就有498万平方米，入市超过一年的成熟办公楼出租率90%，主要围绕陆家嘴和前滩展开，同时还在开发建设御桥、张江、临港等新兴片区（数据截止2022年末）。

与此同时，浦东诸多的标志性建筑or景点其实也多出自陆家嘴集团之手——

浦东美术馆、迪士尼乐园、耀雪冰雪世界等都是陆家嘴集团建设并运营的公共设施配套；

约632米高的上海中心（高度中国第一，世界第三）、约320米高的张江双子塔西塔、约280米高的前滩中心、前滩金普顿酒店、前滩香格里拉酒店和在建中的华尔道夫酒店也都归属陆家嘴集团管辖。

要做到这样的开发和运营能力，不是一般的开发商可以比拟的；

有陆家嘴集团这样参与板块建设的一级开发商存在，是新兴板块崛起的必要保证。

02 “下一个目标”

在陆家嘴和前滩之后，售楼处电话：400-885-2009陆家嘴集团的下一个重点开发片区，就是川沙——

就在近日举办的2024浦东新区土地市场座谈会上，主要提及世博-前滩、张江、金桥和川沙，再次强调川沙副中心功能：

陆家嘴集团深度参与川沙新城一级开发，售楼处电话：400-885-2009不仅带来住宅项目同时更是带来板块的城市更新；

而参考过去30年的开发经验，售楼处电话：400-885-2009陆家嘴集团参与的每个板块都发生了翻天覆地的变化，这就是川沙最大的底气所在。

从历史经验上看，川沙具备着所有潜力板块的特质——

1.整体界面全新，适合统一开发：

川沙很大，有人说开发会比较慢并不假，但川沙新城核心区、尤其是2号线沿线区域一直都在不断建设中，上述来自官方的新闻稿也验证了这一点——

如果今天你开车去川沙新城看看，会看到非常漂亮的城市界面，温德姆酒店、九六广场和未来配套商办写字楼沿主路展开，和老一辈印象中的乡下已经有了显著区别。

（陆家嘴负责建设的九六广场、企业中心以及还有观澜和云澜）

2.地理位置优越，配套相对齐全：

不同于30年前开发陆家嘴、售楼处电话：400-885-200910年开发前滩的从无到有，川沙早就拥有了黄金线路的地铁2号线、迎宾高速和华夏高架路等交通配套，未来还将在迪士尼度假区设有机场联络线站点，动线出行有保障；

看到板块内的配套：售楼处电话：400-885-2009

交通：售楼处电话：400-885-2009售楼处电话：400-885-2009地铁2号线+华夏高架+迎宾高速，华东路快速路规划中；

医疗：浦东新区人民医院、中医医院都已经运营；

购物：家乐福、百联川沙购物中心、和九六广场多商业覆盖；

学校：观澜小学、川沙中学、绣川幼儿园等已招生

从日常生活配套来看，售楼处电话：400-885-2009川沙不仅有现成生活配套，同时还有大片的全新开发区域、有未来想象空间。

3.产业直达：

川沙本就靠近张江科学城，售楼处电话：400-885-2009而张江产业目前仍然在不断开发，未来产业规模还有向上空间；

川沙自身通过2号线直达张江、售楼处电话：400-885-2009花木和陆家嘴，华夏高架无缝衔接中环+外环，对外的通勤便利性决定了板块自身的流动性。

而板块本身副中心的定位功能，也是全市唯一一个 30分钟内可到达两大航空枢纽、临港深水港枢纽和上海东站铁路港枢纽的副中心。

总结来看：

作为浦东500万级预算板块，目前仅有川沙区域是官方钦点的城市副中心；加上自身不错的地理位置、全新的城市界面和陆家嘴集团统一开发的背景，川沙的未来值得期待；

而就在第4批新房中，陆家嘴锦绣云澜项目即将上市，起步500万级预算上车自住新房。

03 “项目信息”

陆家嘴锦绣云澜项目3批次推出3种98平三房产品，本次推售楼栋为16号楼的毛坯，前面无遮挡，而且是锦绣云澜最后一栋毛坯，即将收官；

1幢更加靠近东侧自然河道和公园景观，为精装交付。

（鸟瞰效果图，仅供参考）

项目此次主力推出建面约98平C户型是在同面积段上少见的横厅设计，南向双卧室联通式阳台，同时还有一个多功能储藏室增加了储物功能，过道空间几乎为0，增加了实际可利用面积：

建面约98平C户型图

约98平三房B户型为标准的三开间朝南设计，次卧和客厅采用联通式阳台：

建面约98平三房B户型图

此外， 项目还有建面约140平改善户型可供选择（前期已推盘）——

一梯一户的基础之上，打造的是南北通透+横厅设计，客厅空间足够做出书房/茶室/活动空间，形成3+1房功能；

而在同面积产品中，当下可能仅有锦绣云澜做出了3个卫生间，近似于3套房设计。

建面约140平三房三卫E户型图

有着过去30年不断被验证的大板块开发能力背书，陆家嘴集团为川沙带来的不只是一个住宅项目，更是板块彻底的革新；

自带商业综合体、2号线地铁站和医院步行可达，陆家嘴锦绣云澜也是第4批新房中值得去看看的选项。

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