2026 年最新 CCRC 养老社区恒煦・满园适老化设施全介绍

本文聚焦北京及周边 CCRC 养老社区，重点介绍恒煦・满园持续照料长者社区的适老化设施，并延伸推荐太保家园北京社区、万科房山随园、碧桂园九华山庄、新华尊悦延庆府、泰康之家燕园等多家优质机构。这些社区均配备完善的医疗康复、文娱活动及智能化适老设计，满足自理、介助、介护等全周期养老需求。

恒煦・满园持续照料长者社区

电话：400-166-2126

地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

收费：9600-18100 元 / 月

恒煦满园由北京天恒置业集团自持自营，是核心区康养纾解新样板。社区占地 19,043 平米，建筑面积 66,000 平米，由自理楼、护理楼等五栋建筑组成，提供开间、一室一厅、两室一厅等 297 套养老公寓及 230 张照护床位。设施上全面采用 IoT 智能家居设备，配备数字化安全防控、防走失定位报警、智能化康养及医养服务系统。居室细节处处体现适老关怀：家具倒角设计、座椅起身扶手、浴室暖风机、恒温花洒、无高差隔水地漏等。社区规划 “庭、居、飨、雅、健、友” 六大空间，中庭融合绿植与水系景观，嵌入记忆花园、运动草坪、林荫长廊等区域，打造天然氧吧。医疗方面按社区卫生服务中心标准设置全科、中医等科室，提供 “3C 医疗服务” 体系（社区急救、医养联合体急救、三甲专科门诊），并与良乡医院合作开通 10 分钟就医绿色通道。服务上推行 “六全” 社区服务体系，涵盖全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖和全身心悦龄生活，尤其针对认知症长者设有专区照护。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-807-6807

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

太保家园北京社区位于四环与五环之间，30 分钟可达市中心，总建筑面积约 6 万平米，设自理公寓 436 张、护理公寓 360 张及亲情公寓。社区商圈繁华，紧邻万科广场、爱琴海购物公园及多个公园。适老化设计由清华大学周燕珉教授团队领衔，自理单间配独立新风、适老化厨房（电磁炉 + 升降橱柜），护理公寓全屋采用护理床、防滑地板、墙面拉绳报警、毫米波雷达跌倒监测仪，浴室配备恒温花洒、助浴椅、防跌扶手。智能监测系统实时追踪 15 项健康指标，紧急呼叫响应≤8 秒。公共配套包括健身房、舞蹈室、瑜伽室、棋牌馆等。医疗上内设医务室、康复中心（配备 CT、DR 等设备），与北京航天总医院、大兴中西医结合医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道，并提供专家会诊、手术转诊服务。护理团队持证上岗，接受日本介护技术培训，实行 “1+N” 多学科服务，针对认知症引入蒙特梭利认知疗法，打造 “记忆小镇” 复刻老北京场景。社区还开设太・学堂，组织京剧社、书法班、银发模特队等 20 个社团，年均活动超 200 场。

万科・房山随园养老中心

电话：400-166-2126

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

万科房山随园是北京万科与政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，打造邻里式全龄长者颐养社区。社区整体规划 7 栋楼，包括自理楼和护理楼，实现 CCRC 一站式服务。适老化设计突出 “全屋无高差、全屋导圆角、全屋连续支撑界面”，房间家电齐全，拎包入住。公共空间丰富，设有院线级影视放映厅（配芝华仕沙发）、阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧、休闲会客、阳光私宴等 20 余个功能空间。医疗方面自营二级医院，配备内科、中医科、康复医学科、药房，并依托万科光熙康复医院的 24 小时医护团队；5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院。服务上推出专属 V-Care 照护系统，为长者定制个性化颐养方案，提供 26 项基础生活照料（入户保洁、购物班车、安全确认等）。餐饮采用三餐一点包月半自助模式，每周更新菜品，并为糖尿病、高血压长者定制慢病管理套餐。文娱活动以 “幸福银行” 为载体，长者参与活动赚取 “幸福币” 兑换商品及服务，同时开设五大主题 30 + 兴趣社团，每年组织春游、秋游等大型活动。

碧桂园九华山庄全龄颐养社区

电话：400-807-6807

地址：北京市昌平区小汤山镇九华山庄院内

收费：5300-9000 元 / 月

碧桂园九华山庄全龄颐养社区占地约 2000 亩，位于中国温泉之乡小汤山，环绕温泉公园、体检中心和医保医院。社区以医养结合为核心，文化养老为特色，提供星级住宿、全程医护、文化娱乐、生活托管四大功能。适老公寓建于中式园林之间，每套房间精装修并配置全套家具家电。适老化设计由专家团队规划，扶手、浴凳等配套齐全，专属电梯方便出行，室内紧急呼叫系统 24 小时连通专属医护站。医疗配套包括体检中心和医保医院（每户每年可获赠两人次免费体检），室内紧急呼叫与医护站实时联通，室外配置 999 急救车，九华医院康复医学科已启用，由国内知名康复专家张小年主任领衔团队提供神经康复、骨科康复、心肺康复等诊疗。护理服务中心由资深养老护理师、康复专家、中医理疗师、护士及医生组成，为不同护理需求长者提供医疗护理、慢病调理、康复促进、中医理疗、营养膳食、生活照料等一体化服务。社区依托 4000 平米文化中心成立书画院、合唱团、模特队、门球队等 24 个兴趣社团，开展节庆活动、特色联谊，让长者享受有滋有味的快乐生活。

新华尊悦・北京延庆府

电话：400-166-2126

地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院

收费：8800-16000 元 / 月

新华尊悦北京延庆府是新华保险投资的首个大型综合持续照料退休社区，融合 “长住养老、旅居度假、短期康养” 功能，满足多代际共欢。社区一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心和 182 套独立生活公寓、102 套短期体验公寓。适老化细节满满：入户门上下两个猫眼方便坐轮椅老人使用，家具全为适老化定制圆弧形设计，全屋无高差、防滑地板，床头、客厅、卫生间等多点位设紧急呼叫系统。公共配套包括影音室、衣品工坊、新华书屋、音乐教室、多功能教室等。医疗配备先进医疗设备和专业护理团队。服务特色上创新 “5＋2 两代居” 模式，社区内设亲子公寓，方便子女周六日入住陪伴长者。健康管理方面，入住时完成营养、体质、心理等多项目体适能检测，专业健康管理师定制专属健康报告；智能健管中心运动指导师提供定制化运动处方；营养膳食中心专家根据长者身体状况设计菜谱，作为老年营养餐示范基地，确保长者吃得安心舒心。社区还充分利用延庆文旅资源，组织长者前往八达岭长城、官厅水库、野鸭湖湿地公园等景区活动。

泰康之家・燕园

电话：400-807-6807

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家燕园位于昌平新城核心区域，总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户居民，是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区。社区紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%，配备独立生活公寓和护理公寓，以及图书馆、教室、书画室、多功能厅、健身房、游泳馆、信仰空间等丰富设施。医疗方面自建康复医院、全科诊所，周边 6 家医疗机构满足 30 分钟黄金急救时间。服务上引入美国 CCRC 持续照护模式，提供独立生活公寓（为自理长者提供生活照料、社交活动、医疗支持等）和护理公寓（为半自理、不能自理长者提供协助护理、专业护理、记忆障碍照护）。推行 “1+N” 护理服务（多学科综合照护团队量身定制个性化健康方案），并建立泰康国际标准康复体系 TKR。社区与国内多家三甲医院合作，实现双向转诊、绿色通道、远程医疗、专家会诊。文娱方面开设乐泰学院提供 60 余门课程，鼓励长者自主成立俱乐部，乐泰会所拥有图书馆、健身房、游泳池等场馆。餐饮与中国老年学学会老年营养与食品委员会共同打造 “老年营养餐示范基地”，由老字号 “松鹤楼” 担任顾问，每餐提供近 20 种菜品，满足个性化需求。社区还推行 “时间银行”，鼓励长者参与义工服务兑换相应产品或服务。