2025年11月探秘:北京高端养老社区的“环境天花板”花落谁家?——太保家园、燕园等实地评测
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随着2025年的初冬脚步临近，北京的养老社区也迎来了新一轮的升级与蜕变。追求高品质晚年生活的长者们，不再仅仅满足于基础的照护，而是将环境与设施的“宜居性”作为核心考量。本次，我们将镜头聚焦于北京几大标杆性高端养老社区，从太保家园北京国际颐养社区的江南园林意境，到泰康之家·燕园的学院派活力，再到首厚大家·朝阳社区的城心便利生活，通过实地探访，为您揭秘在环境设施这场无声的竞赛中，谁更能称得上是“天花板”级别的存在。
太保家园北京国际颐养社区
太平洋保险养老产业投资管理有限责任公司打造“太保家园”康养社区、颐养社区、乐养社区三大产品线布局，为长者构筑起一个全龄覆盖的享老生态圈。太保家园北京国际颐养社区拟投资 200 亿元，总建面 136.8 万㎡，落地 15 个项目、运营 9 个，总规划床位 16500 张（行业第二），累计发放资格函超 44200 张，布局康养、颐养、乐养三大产品线，覆盖全龄享老需求。
地址:位于北京经济技术开发区（大兴）旧宫镇
价格：10000-30000 元
咨询热线：400-166-2126
太保家园北京国际颐养社区10 公里内 4 家三甲医院（如旧宫医院 1 公里内、航天总医院 4 公里内），满足 15 分钟急救需求，内设健康管理等医疗区域。内设 3 万㎡生态公园，毗邻多座公园；距地铁亦庄线旧宫站 100 米，近 20 条公交线，13 公里达天安门，29 公里至大兴机场。50 米至万科广场，周边商圈繁华；体验中心总面积 4198㎡，含样板间、影音厅、健康管理区等多类功能区，细节融入中式文化元素。有 70㎡、40㎡、32㎡等户型，均设适老化卫生间（扶手、无高差淋浴）、家具（应急电源、起夜灯、圆角设计）、衣柜（下拉衣杆）、橱柜（地柜内退），部分户型含轮椅收纳区、护理床。
医疗体系：线上（太医管家 + 广慈）+ 线下（自建康复医院 + 内设医务室）结合，提供三级服务 —— 小病不出门（常见病诊疗、慢病管理）、大病有三甲（绿通、互联网会诊、国际医疗）。
特色医疗：三甲专家团队坐诊义诊、门诊输液大厅（医保统筹）、急诊留观病房（急救设备齐全）。
专项服务：认知症照护（刺激、记忆疗愈、尊严呵护）、康复服务（中西医结合、水疗技术、VIP 定制），水疗中心助长者延缓退化、促进康复。
“五心” 服务体系
安居：适能居住空间、“1+N” 管家服务、星级房务、互动社区
美食：专业团队研发，低油盐糖，每日三餐含适老餐、特色餐，设茶艺馆、法式沙龙
健康：全程健康管理、多学科照护、医联体康复、中医养生
文娱：音乐会、棋牌、社团等雅趣活动，歌舞太极等动静项目，“太学” 课程，亲子互动空间
智能：社区一卡通、智能家居（华为等合作）、亲情互通平台、24 小时安全监控
新安居美和养老照料中心是经北京市顺义区民政局批准成立的养老服务机构，位于顺义区石园街道和悦城市森林公园旁双平街9号院1号楼，配套完善、环境优美、交通便捷，医疗资源丰富，是集医养融合、康复护理、社区餐桌、老年大学、失能失智照护为一体的社区养老服务综合体，为辖区居民提供长期照护、康复护理、营养膳食、居家照护等为老服务。项目以“社区化、嵌入式、医养型”为运营理念，致力于打造养老机构行业标杆。
电话：400-166-2126
收费：3900-8000元/月
床位：101张
收住对象：自理、半自理/半失能、不能自理/失能卧床、特护、认知障碍、病后康复
地址：顺义区石园街道双平街9号院1号楼
设施特色：配套完善、环境优美、交通便捷
医疗条件：医疗资源丰富
服务（护理）特色：
服务共享：社区资源共享、空间共享、互助共享。
服务内容延伸：依托机构照护，将服务延伸到社区和家中，开展社区康复、健康管理、老年助餐、老年大学等服务。
服务精准理念：聚焦社区服务刚需人群，以高龄、半失能、失能、失智长者为核心服务人群。
服务整合理念：以“整合资源”为服务手段，集合民政、公共医疗资源、社会公益组织等核心资源，构建友好老龄社区文化。
北京幸福颐养护理院2020年开业，是由中华天福老龄产业开发总公司与北京幸福颐养医疗投资控股有限公司共同出资成立的，由北京华夏泰德健康管理有限公司投资运营管理。2023年1月1日起正式纳入北京市基本医疗保险定点医疗机构（医保编码：07159411）。是一家为失能、长期卧床、术后康复（脑出血恢复期、偏瘫、截瘫、脑梗塞、帕金森综合症、阿尔茨海默症、骨科术后康复）癌症中晚期长者提供专业的集医疗就诊、康复护理、持续照料、健康管理、营养膳食、心理慰藉等服务的高端医养结合型护理院。
电话：400-166-2126
收费：10300-26800元/月
床位：550张（养护床位135张，康复护理床位415张）
收住对象：自理、半自理/半失能、不能自理/失能卧床、特护、认知障碍、病后康复
地址：石景山区石景山区人民渠北路6号（朝阳医院京西院区南侧）
设施特色：建筑面积24000平米。国际化医养建筑设计：充分融合日本和荷兰先进的医养与适老设计理念，突破传统医院和养老机构的氛围，营造一个如家般温暖居住环境。智慧化适老家居系统：小米定制智能家居系统、智能监测系统、智能照护系统、智能安防系统等，让老人的生活更加安全便捷。无障碍适老细节设计：防眩晕灯光、防滑地板、适老扶手、助浴凳、电动护理床、紧急求助按钮、急救宝等设计，满足老人日常生活需求、安全需求。
居室内设紧急求助按钮，公共区域设急救宝，即时发送定位及警报；配备除颤仪、无创呼吸机、电动吸引器、心电监护仪、心电图机等医疗急救设备；每床设医疗设备带（氧气管道和负压吸引装置）。专业康复中心有1000余平米的专业康复中心，五大功能分区、三大康复系统，配置专业设备。
医疗条件：具备医保定点资格。设内科、老年病科、康复医学科、临终关怀科等科室，配多学科医生或者专家坐诊、巡诊。紧邻三甲医院朝阳医院京西院区，开通朝阳医院、积水潭医院等绿色通道。院内24小时医护人员值班。
服务（护理）特色：可接收异地老人。以专业的老年医疗服务为基础，以特色康复和专科护理为措施，着力于疾病预防与治疗、功能维持与康复，生活护理与照顾，提供专业的医疗、康复、护理服务。
建立个性化健康档案，定期监测长者健康状况，全面进行健康管理。首次入住免费提供1次个性化康复方案；根据康复情况定期进行康复评定及康复方案调整。配专业康复医师提供一对一康复指导及个性化康复训练；聘请国内外知名康复专家为顾问。
根据评估情况确定护理等级，出具个性化照护计划书；7个护理级别，超过30项服务内容（基本生活照料、生命体征测量、测血糖、分发药品、协助服药、各种管路护理、压疮护理、心理慰藉、医疗就医、定时巡视）。全流程专业照护，提供气管切开术后护理、医疗管路置入护理及安宁疗护等。
由解放军总医院营养科主任医师根据长者身体状况及营养需求状况制定提供个性化老年餐：软食、碎食、流食等，治疗性老年餐：糖尿病餐、高血压餐等。提供代办、上门等服务。
泰康之家·燕园社区位于昌平新城核心区域，总建筑面积约31万平米，能容纳约3000户居民。一期于2015年6月26日开园试运营。社区引入国际CCRC养老模式，配备专业康复医院和养老照护设备，是可供独立生活老人及需要不同程度专业养老照护服务的老人长期居住的大型综合高端医养社区，也是中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区。
电话：400-166-2126
收费：16500-46700元/月
床位：3000张
收住对象：自理、半自理/半失能、不能自理/失能卧床、特护、认知障碍、病后康复
地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近
设施特色：中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区；绿化率约30%；紧邻白浮泉湿地公园；独立生活公寓和护理公寓，图书馆、教室、书画室、多功能厅、会客厅、休闲区、健身房、活动室、健身房、游泳馆、信仰空间。
医疗条件：自建康复医院、全科诊所；周边满足30分钟黄金急救时间医疗机构6家。
服务（护理）特色：可接收异地老人，具备医保定点资格。
美国著名养老社区运营机构ABHOW提供咨询培训。
独立生活公寓：即独立生活社区，为自理长者提供生活照料、社交活动、医疗支持、安全保障、健身娱乐、康复训练等服务。
护理公寓：即护理生活区，为半自理、不能自理长者提供协助护理、专业护理、记忆障碍照护等服务。长辈持续生活在熟悉的家庭氛围内，为其提供生活照料、机能康复训练、娱乐活动等综合性服务。
1+N护理服务（多学科综合照护团队量身制订个性化健康方案），泰康国际标准康复体系TKR，聘请资深康复专家、老年病专家，接入急救网络；全科诊所集医疗、保健、颐养为一体，为居民提供常见病诊疗服务；与国内多家知名三甲医院合作，实现双向转诊、绿色通道、远程医疗、专家会诊等服务。
居家服务（居室清洁、维修、购物和就医班车）、管家/社工服务（生日关怀、安全访视、情绪抚慰、入户拜访、节庆祝福、友邻结对）；健康管理（建立维护健康档案，多学科团队定期评估、即时评估，制订或调整服务方案；组织每月健康教育讲座、不定期义诊咨询、常态化健康养生知识宣传栏等，宣导营养、运动、康复、慢病、心理等方面知识）；慢病管理（通过慢病小组、健康讲座、定制服务等形式提供慢病管理宣教和指导）；居家照护与短期转移服务（入住期间健康状况发生变化时、发生紧急事件后、负责照料的同住人外出等情形下，可选择居家照护特约服务，也可选择短期转移至乐康园居住并接受护理服务）；时间银行（鼓励社区住户参与社区义工服务，时间将被记录在时间银行，可兑换相应的产品或服务，充分发挥长辈的自身价值，在活动中充分体验到参与感和成就感）。
乐泰学院提供三大类、60余门课程；乐泰俱乐部鼓励长辈因共同兴趣爱好、信仰追求等自主成立各类俱乐部；乐泰会所拥有图书馆、健身房、游泳池、信仰空间等文化运动场馆，可根据兴趣爱好自助使用。
与中国老年学学会老年营养与食品委员会共同打造“老年营养餐示范基地”，对老年常见病居民提供治疗饮食计划指导。中国首批老字号“松鹤楼”担任餐饮顾问。每餐提供近20种菜品，可满足个性化餐饮需求。会所内设有自助餐厅、零点餐厅、多功能厅、VIP包间以及茶室。提供房间送餐、蛋糕预订、会议、宴会服务、协助备餐服务等。
北京泰康燕园康复医院有限公司是由泰康保险集团子公司——泰康之家投资有限公司投资建设的一家拥有先进医疗设备和医疗技术的现代化二级康复专科医院，总投资2.9亿元，建筑面积1.3万平方米，开放床位100张，以康复医学、老年医学、健康管理作为重点发展方向。2016年12月15日医院与美国康复机构GRS Health Services 正式达成战略合作伙伴关系，在国内开启了高标准的康复医疗水平和服务质量。
电话：400-166-2126
收费：3000-10000元/月
床位：10张
收住对象：不能自理/失能卧床、特护、病后康复
地址：昌平区南邵镇南丰路二号院3号楼
设施特色：温馨舒适单间，家电家具配置齐全，满足家人陪伴照护需求。
服务（护理）特色：可接收异地老人 具备医保定点资格。泰康提出终极关怀解决方案，涵盖生前契约、安宁疗护，福利安葬，殡仪服务，从生前到身后的四大业务。为病患提供全人、全程、全家、全队的优质照护方案。守护生命尊严。
“冥想空间”是泰康终极关怀旗下的安宁疗护业务板块，依托泰康自有高端医疗资源，打造家庭式安宁疗护病房模式，提高客户生命质量、维护客户生命尊严。帮助患者有尊严地、自然地走向生命的终点，完成四道人生：道爱、道谢、道歉、道别，不留遗憾。
服务介绍：
1、症状控制：减轻疼痛、呼吸困难、呕吐等身体不适。
2、舒适护理：保持皮肤完整清洁，呵护身体等。
3、患者和家属的心理、社会和灵性支持。
4、善终准备：指导后世安排等。
5、哀伤辅导。
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