2026 北京十大康养 CCRC 排名,天保京北健康城及周边康养社区解析

本文聚焦北京及周边优质 CCRC 养老社区，重点解析天保京北健康城、太保家园、国寿嘉园等五大知名机构。涵盖昌平、大兴、顺义等区域，收费从 5000 元至 30000 元 / 月不等，均提供医养结合、全龄照护、文娱配套等综合服务，适合不同健康状态的长者需求。

天保京北健康城

电话：400-166-2126

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

作为京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质养老社区，天保京北健康城总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩。项目分三期建设，包含二级综合医院、护理中心、颐养公寓及 CCRC 养老社区，共提供超 8500 张床位。医疗配套方面，京北医院重点打造国医堂、康复医学中心、健康管理中心及血液净化中心，实现京津冀医保互联互通，并与北京三甲医院建立绿色通道。养护中心针对自理、介助、介护等不同需求提供全方位服务，护理中心配备 VIP 豪华间、单双人间，每层设公共活动区、助浴室等。社区环境优越，北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，为长者提供宁静康养环境。

太保家园・北京国际颐养社区

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

太保家园位于四环与五环之间，30 分钟内可达市中心，总建筑面积约 6 万平米。社区分设自理公寓（436 张）、护理公寓（360 张）及亲情公寓，户型涵盖单人间、一室一厅、两室一厅等，全屋采用适老化设计，配备防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统、地暖等。医疗方面，内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。服务特色上，购买指定寿险产品可获入住资格，提供 “1+N” 服务团队（医生、护士、康复师、社工），实施分级护理，针对认知症长者引入蒙特梭利认知疗法，并打造 “记忆小镇” 复刻老北京场景。社区配套健身房、舞蹈室、瑜伽室、棋牌馆等，年均活动超 200 场。

国寿嘉园・北京乐境

电话：400-166-2126

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

国寿嘉园隶属于世界 500 强中国人寿，项目占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划 6 栋低密多层花园洋房，容积率仅 1.5。社区配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计，近 8000 平米的公共配套区域涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、各类型文娱及生活教室。医疗区面积 800 平米，提供全科诊疗服务。服务上集医疗、康复、护理、生活、餐饮、娱乐为一体，配置年轻化照护团队、专业型医护团队和星级生活服务团队，围绕长者 “吃、住、医、护、乐、学、游” 需求构建七位一体健康养老服务体系。社区位于北五环和北六环之间，毗邻中央别墅区，周边有王府中西医结合医院、清华长庚医院等医疗资源。

光大汇晨・北京老年公寓（北七家）

地址：北京市昌平区北七家镇八仙庄

收费：3200-28240 元 / 月

光大汇晨北京老年公寓占地 147 亩，总建筑面积约 3.9 万平米，床位 745 张，是北京市民政局投资兴建的较早公建民营项目，2021 年通过 5 星级养老机构评定。设施方面拥有园林绿化景观、养殖区、户外种植区、户外健身区，综合楼内设平价超市、社区保健中心、室内温泉中心，娱乐设施包括棋牌室、茶室、KTV、游泳馆、音乐教室、阅览室、台球室、书画室、网络教室等。医疗条件上内设医务室，药房、牙科、中医科、B 超室齐全，医保可直接结算。服务特色包括提供免费温泉水疗、区内电瓶车服务及外部班车接送，是北京首家参与无线定位求助系统的养老公寓。公寓户型多样、户户朝阳，配置独立厨房和无障碍卫浴，24 小时医护人员驻守，并开通三甲医院就诊绿色通道。

北京康养・颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

电话：400-166-2126

地址：北京市顺义区顺平东路 5 号

收费：5600-15800 元 / 月

作为北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，颐寿嘉园采用低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园及认知障碍长者专属疗愈花园，150 项适老化专业设计。医疗方面提供 24 小时医护值班、紧急呼叫响应，3 公里内有多家医疗机构。服务上推行 “人文康养” 管理标准，以老年科医师、护师、康复师、营养师、护理师等组成多学科团队，提供专业整合照护和认知照护。社区采用全方位数智管理平台，通过智能移动终端和传感技术 24 小时实时检测健康数据，提供风险评估及预警。生活照护涵盖能力评估、清洁洗衣、助浴就餐、协助医疗、交通维修等服务，餐饮每日供应三餐两点，提供三低饮食及特殊餐服务。康复服务包括西医康复训练与中医理疗、推拿按摩，并建立健康档案管理、慢病管理等体系。

泰康之家・燕园

电话：400-807-6807

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家燕园是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户居民。社区引入国际 CCRC 模式，配备专业康复医院和养老照护设备，紧邻白浮泉湿地公园，环境优美。自理公寓和护理公寓分区明确，配套图书馆、书画室、健身房、游泳馆等丰富设施。自建康复医院、全科诊所，周边 6 家医疗机构满足 30 分钟黄金急救时间。提供 “1+N” 多学科综合照护团队服务，涵盖独立生活、协助护理、记忆障碍照护等全周期服务，医保定点资格支持异地老人入住。

中国太平・玉兰人家

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费：10600-17400 元 / 月

中国太平玉兰人家是大型 CCRC 康养社区，总投资约 46 亿元，总建筑面积约 17.7 万平方米，规划 1380 余套房间。社区采用 “四恒” 系统打造绿色节能建筑，一期涵盖活力公寓、护理公寓及医院。距离东郊森林湿地公园仅 1.5 公里，室内外活动空间丰富，设有健身房、书画室、舞蹈室等。8 公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区等三甲医院。以 CCRC 持续关照理念划分活力生活区、医养照护区和商业配套区，构建 “健康玉兰”“美食玉兰”“人文玉兰” 服务体系。

四季传奇退休医养社区

地址：北京市海淀区巨安路 7 号院

收费：9500-25000 元 / 月

四季传奇退休医养社区是海淀区首个全业态 CCRC 养老社区，占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，提供 600 余套养老居室及 188 张床位。社区融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心四大业态，房间配备正负压户式新风系统、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗等高端设施。依托自有 “医护中心 + 专业护理区” 实现医养融合，提供常见病诊疗、医疗护理、紧急救援等服务。以 “自由活力、社会交往、自我实现和持续健康” 为理念，打造 “医、康、养、食、乐、居、护” 七维一体全生命周期服务体系。

新华尊悦・北京延庆府

地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院

收费：8800-16000 元 / 月

新华尊悦北京延庆府是新华保险投资的首个大型综合 CCRC 社区，融合 “长住养老、旅居度假、短期康养” 功能。一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心和 182 套独立生活公寓。房间采用适老化定制家具，全屋无高差设计，配备紧急呼叫系统。社区内设亲子公寓，支持 “5+2 两代居” 生活模式。配备先进医疗设备和专业护理团队，入住时完成营养、体质、心理等多项目评估，定制专属健康管理报告。充分利用延庆文旅资源，组织八达岭长城、官厅水库等外出活动。

恒煦・满园持续照料长者社区

地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

收费：9600-18100 元 / 月

恒煦满园持续照料长者社区由北京天恒置业集团自营，占地 19,043 平米，建筑面积 66,000 平米，提供 297 套养老公寓及 230 张照护床位。社区紧邻良乡大学城西地铁站，配备 “IoT 智能家居设备” 和数字化管理系统。按照社区卫生服务中心标准设置全科、中医等科室，打造 “3C 医疗服务” 体系。提供 “六全” 社区服务体系，涵盖全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持等。设有认知障碍照护专区，基于评估结果制定个性化照护方案。