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中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】重磅！

5号公告深夜挂出

苏州“两集中”政策发布之后

首次挂地终于来了！

共计32宗涉宅地块

起拍总价406亿元

最高起拍楼面价25000元/㎡

售楼处电话：400-889-1310【预约】

看房提前来电预约登记，可享优惠

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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5月31日-6月2日开拍，连拍3天

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最高限价28500元/㎡

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园区1宗

奥体

第1宗

奥体地块

1、用地属性：商住用地。

2、出让面积：99166.63㎡

3、地块位置：工业园区钟南街西、港田路北

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（地块图）

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：周边纯待售新盘仅旭辉林溪雅苑一处，但是还未入市，不过听说购房需要全款！更是火到连售楼处都不建，直接卖！没点实力可能都抢不到！另外周边在售的仁恒海和云庭底复1300万元/套起。

二手房市场：离项目较近的路劲澜山澜挂牌价约5万左右、唐宁府挂牌价约5.9万/平，星公园名邸挂牌价约6.5万，最近的中海上东区价格也在5.8万。

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（数据来源：贝壳网）

作为奥体板块最后一宗待出让地块，已成板块绝版！势必会引发各大房企和购房者的争抢！更会成为比林溪雅苑还要火爆的奥体又一神盘！但是这同时意味着奥体可能会面临断供的窘境。

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新区6宗

科技城+浒关+通安

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第1宗

天佑路西、科达路北/潇湘路西、科达路北

1、用地属性：城镇住宅用地。

2、出让面积：67474.7

3、地块位置：绿化道西，太湖大道北

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（地块图）

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：板块在售熙境云庭均价2.8万/平，浅悦静庭带商业均价2.85万/平;此外，还有保利74号地块、中粮科技城73号地块待入市，未来新地块入市，科技城新房的竞争想必会更加激烈。

二手房市场：项目南侧的云栖麓挂牌价3.28万/平、山湖湾挂牌价3万/平，中航樾公馆挂牌价3万/平。

科技城新添的这两块地，紧邻科技城实验小学，未来教育资源不用愁，新房市场供应充足，购房者择选的机会将更多，未来将更加考量各个项目的产品竞争力。

第2宗

230省道西、下浒泾绿化北

1、用地属性：城镇住宅用地。

2、出让面积：78534㎡

3、地块位置：高新区230省道西、下浒泾绿化北

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（地块图）

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：地块位于金地翡翠星辰的东侧，大境悦府南侧，目前有三个新房项目在售，均价在2.3-2.5万/平之间。

从上图规划可以看出，政府将大力发展科技城，地块周边基本都是住宅、教育用地，未来这一片生活居住氛围一定很浓厚。

第3宗

230省道绿化地西、昆仑山路北

1、用地属性：商住用地

2、出让面积：83771㎡

3、地块位置：230省道绿化地以西、昆仑山路以北

（地块图）

4、市场分析

新房市场：地块位于金地翡翠星辰东侧，北侧金地翡翠星辰均价2.3万/平，南侧在售首开棠前如苑均价2.5万/平。

太湖科学城依附南大苏州校区，去年年底爆红，政府资源不断倾斜到这里；未来这里将大刀阔斧不断前进！太湖科学城，未来可期！

第4宗

马涧路绿化地北、罗家门路西

1、用地属性：城镇住宅用地

2、出让面积：199766

3、地块位置：新区马涧路绿化地北、罗家门路西（1）（2）（3）

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（地块图）

4、市场分析

新房市场：地块东侧山樾云庭在售，均价2.4万/平，板块内还有大象山舍叠墅在售，均价2.98万/平；目前新房均是低密度住宅，可以预测，未来地块入市，打造的应该也是低密产品。

二手房市场：地块周边目前住宅较少，新苏州乐园北侧万科遇见山挂牌均价2.8万/平，长成锦溪禾府挂牌均价2.4万/平。

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】山樾云庭当时由碧桂园打包拿下，大阳山这三幅地块未来想必也是打包出让；整体而言，板块内供不应求，周边地块竞品相对较少，这三块地的入市一定备受期待。

第5宗

文昌路绿化地西、关署路南

1、用地属性：城镇住宅用地

2、出让面积：78665㎡

3、地块位置：新区文昌绿绿化地西、关署路南

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（地块图）

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：板块内新房有洛克公园在售，均价2.4万/平，锦绣澜山均价2.49万/平。

二手房市场：周边浒墅人家挂牌均价1.8万/平，华通花园一至六区挂牌均价1.6万/平，荣华花苑挂牌均价2万/平；整体来看，周边二手房挂牌价格比新房价格低4-6千/平左右。

地块周边教育资源丰富，文星幼儿园、小学、第五初级中学等；就近的浒墅关大润发等商业能够基本满足周边居民的日常生活需求。

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姑苏2宗

胥江+留园

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第1宗

姑苏院子旁地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：18456㎡

3、地块位置：姑苏区西园路以北、冶坊浜河以东

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（地块图）

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块位于西园寺、留园附近，属于古城核心板块。目前，板块内新房项目较少，且多是别墅产品。后期，地块大概率也是别墅产品，走改善高端路线。

（数据来源：贝壳网）

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】二手房市场：地块周边二手房多是老小区，供应量并不多，可选择性较少。单价普遍在2.1-3.1万之间。

（数据来源：贝壳网）

第2宗

胥江地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：39945㎡

3、地块位置：姑苏区胥江路以南、何家路以西

（地块图）

4、市场分析：

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：目前板块内新房在售不多，新盘有绿景公馆1898价格约3.5W+、永威·友新路999号价格约3.7W/平，老盘有华发公园首府别墅650W起。

（数据来源：贝壳网）

地块目前是作为停车场使用，从周边配套情况来看，算比较优质的地块了。

（地块实拍图）

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】从最新实拍图来看，地块目前已有挖掘机进场进行土地平整了，4月出让后，可能工期进度会比较快。

二手房市场：地块周边二手房市场供应量比较大，不过小区基本上都是老小区，次新房较少。整体价格在2.1-3.2W/平之间。

（数据来源：贝壳网）

吴中8宗

城南、胥口、太湖新城

第1宗

长蠡路西、澄湖路北

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：18441.6㎡

3、地块位置：长蠡路西、澄湖路北

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块属于城南板块，地块对面是长桥中学和范蠡公园。周边新盘有鲁能公馆、阳光城檀悦，均价约2.7-2.8w之间。

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】二手房市场：该板块周边二手房很多，既有诸如长蠡花园这样的老破小（均价2.3w），也有越湖家天下、越湖名邸这样房龄较新的二手房（2.5-2.6w）。其中，越湖家天下长期霸榜吴中区出货量最大的二手小区，去化量和去化速度都非常惊人。

第2宗

胥口镇胥进路西、吉祥路南

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：29251.6㎡

3、地块位置：胥口镇胥进路西、吉祥路南

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块属于吴中胥口板块，周边距离最近的新盘包括旭辉萃庭、建发春江泊月，均价1.8-2.1w之间。该地块距离地铁有段距离，不过胥口中心小学和胥口中学就在家门口，也是一大优势。

二手房市场：胥口的二手房房龄较老，均价1.9-2.1w之间，和新房相比没有明显倒挂。

第3宗

太湖新城2宗巨无霸

1、用地属性：综合/商业用地

2、出让面积：153700.9+122665.4㎡

3、地块位置：太湖新城

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】该地块是块连体地块，体量很大，今后整体出让，对开发商资金要求较高。周边新盘很多，包括金融街融悦时光、天鹅港华庭、中信泰富九号地块、金融街融悦湾、江南沄著等盘，均价2.8-3.1w之间。

需要注意的是，该地块附近二手房很少，以新盘为主。

第4宗

宝丰路西、澄湖东路南

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：26356.3㎡

3、地块位置：开发区城南街道宝丰路西、澄湖东路南

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块处于城南板块，周边新盘有明月滨河、朗月滨河、中交春映东吴，均价2.8-3w之间，此外还有待入市的中建68号地，未来去化压力不小。

二手房市场：该地块周边以二手房较少，以工厂为主，距离最新的是新城香溢澜桥，次新房，均价2.7w左右。靠近4号线地铁老破小二手房较多，均价在1.5-2w之间。

相城4宗

渭塘、太平、元和、漕湖

第1宗

太平街道元春路南、经四路东

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：63742㎡

3、地块位置：太平街道元春路南、经四路东

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块属于太平街道板块，地块北侧靠近苏州大学实验学校（高中部）、太平中学、高铁新城第三幼儿园等教育资源；附近有太平街道文体中心、太平集贸市场等配套。目前太平板块周边暂无新房销售。

二手房市场：二手房有春天璟墅均价22535元/㎡；欧瑞花园均价20406元/㎡、泰和郡均价21464元/㎡。

第2宗

渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：39449㎡

3、地块位置：珍珠湖路南、翡翠路东

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：地块紧邻轨交10号线（规划），周边有珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学满足教育所需。目前周边在售楼盘有金科湖畔春晓均价20600元/㎡；保利天樾人家均价20335元/㎡。

二手房市场：二手房稀少，基本没有太多的二手房对外出售。

第3宗

纪元路北、相城大道西

1、用地属性：商品住宅用地+商服

2、出让面积：63742㎡

3、地块位置：纪元路北、相城大道西

4、市场分析

新房市场：地块就是原来的东方铁塔地块，后期出让应该是商住。位于相城区中心板块，配套成熟。周边在售楼盘有溪云雅园，均价30453元/㎡。

二手房市场：二手房供应量大，离项目最近的南山檀郡，售价在33300元/㎡。

第4宗

苏相合作区望泾路西、繁华路南

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：49913㎡

3、地块位置：苏相合作区望泾路西、繁华路南

吴江9宗

太湖新城、运东、盛泽、震泽、平望、七都

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】

第1宗

吴江开发区湖心东路南、兴东路西

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：144449.22㎡

3、地块位置：吴江开发区湖心东路南、兴东路西

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块属于吴江松陵板块，地块相邻的南边就是新盘绿地理想城，均价1.8-1.9w，总价最低140w起，基本上算苏州上车的最低门槛，对刚需非常友好。未来该地块入市，无论是价格还是产品，都可以参考绿地理想城。

二手房市场：地块周边二手房较多，包括山湖花园一区、山湖天青苑、山湖嘉晖苑、山湖秀峰苑、山湖弘雅苑，均价在1.4-1.6w之间，根据链家成交数据来看，这几个小区平均每月卖出3-4套房源，有稳定的受众客群。

第2宗

苏州湾大道西、东太湖大道北地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：59661㎡

3、地块位置：吴江太湖新城苏州湾大道西、东太湖大道北C地块

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块属于吴江太湖新城板块，地块周边商业有水秀天地，学校有苏州湾实验小学和吴江中学，距离地铁4号线苏州湾东站大约2公里。周边新盘有绿地江南映月（尚未取证）和德尔阅湖城（均价2w）。

二手房市场：周边二手房以次新房为主，房龄较新，均价1.6-2.8w之间。

第3宗

盛泽镇绸都大道3宗/潜龙渠东

1、用地属性：商品住宅用地

3、地块位置：盛泽镇绸都大道3宗地块/潜龙渠东地块

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：绸都大道3宗地块位于红星天铂南北两侧，距离最近的新盘是红星天铂，红星天铂目前均价1.7w。潜龙渠地块西边是潜龙渠公园，东边是江南运河，未来生态资源非常优越。周边距离最近的新盘是建发云景湾，目前还没有入市。

二手房市场：新盘集中在潜龙渠公园附近，以江南运河为界，运河以西的二手房较少，包括碧桂园时代城、碧桂园天誉、亭心花苑，均价1.3-1.6w；二手房主要集中于运河以东，均价在1-1.7w之间。

第4宗

盛泽镇上下荡地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：6293.25㎡

3、地块位置：盛泽镇上下荡地块

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】该地块属于盛泽板块，不过距离盛泽集中放量区域较远，该地块最大的优势在于距离各大纺织厂、机械厂很近，非常适合工厂在吴江的老板们。

第5宗

七都镇地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：62990.52㎡

3、地块位置：七都原神力地块

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】该地块位于吴江七都镇中心，周边配套丰富，生活氛围浓厚，周边有七都幼儿园、七都中心小学、七都中学，奥玛生活购物广场。

二手房市场：周边二手房包括望湖北区、望湖中区、锦绣豪门花园、丽湖华庭等小区，均价7k-1.2w。

吴江开发区湖心东路南、兴东路西

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：144449.22㎡

3、地块位置：吴江开发区湖心东路南、兴东路西

4.市场分析

新房市场：该地块属于吴江松陵板块，地块相邻的南边就是新盘绿地理想城，均价1.8-1.9w，总价最低140w起，基本上算苏州上车的最低门槛，对刚需非常友好。未来该地块入市，无论是价格还是产品，都可以参考绿地理想城。

二手房市场：地块周边二手房较多，包括山湖花园一区、山湖天青苑、山湖嘉晖苑、山湖秀峰苑、山湖弘雅苑，均价在1.4-1.6w之间，根据链家成交数据来看，这几个小区平均每月卖出3-4套房源，有稳定的受众客群。

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】

震泽镇地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：58556.48㎡

3、地块位置：震泽镇幼儿园地块

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】该地块属于震泽镇中心，周边配套丰富，生活氛围浓厚。震泽初中、震泽实验学校、吴江第四人民医院、新乐时尚生活广场、震泽古镇都在地块3公里生活圈内。

新房方面，震泽在售新盘有中梁知贤悦庭，均价1.2w；

二手房方面，震泽二手房包括吴江新城花园、金丰花园等，均价0.94-1.1w。

自苏州集中挂地政策出台后，此次是第一次集中挂地。

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】其中，姑苏区和奥体作为今年土地供应最少的区域，本次集中出让后，将暂退苏州土地供应市场，所以，这2个土地新增供应稀缺区域将会更加引得购房者争抢。

此外，太湖科学城、高铁新城、吴中和吴江太湖科学城等楼市改善重点板块本次土地供应不仅数量多且地块位置还相对较为优越，也是房企愿意重仓的主力区域，后期争抢的势头也不会小。

整体来说，4月集中挂地的土地质量还是相对较优的，无论是新老房企，此次都是重仓苏州的好时机。

重磅！

5号公告深夜挂出

苏州“两集中”政策发布之后

首次挂地终于来了！

共计32宗涉宅地块

起拍总价406亿元

最高起拍楼面价25000元/㎡

5月31日-6月2日开拍，连拍3天

最高限价28500元/㎡

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】

园区1宗

奥体

第1宗

奥体地块

1、用地属性：商住用地。

2、出让面积：99166.63㎡

3、地块位置：工业园区钟南街西、港田路北

（地块图）

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：周边纯待售新盘仅旭辉林溪雅苑一处，但是还未入市，不过听说购房需要全款！更是火到连售楼处都不建，直接卖！没点实力可能都抢不到！另外周边在售的仁恒海和云庭底复1300万元/套起。

二手房市场：离项目较近的路劲澜山澜挂牌价约5万左右、唐宁府挂牌价约5.9万/平，星公园名邸挂牌价约6.5万，最近的中海上东区价格也在5.8万。

（数据来源：贝壳网）

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】作为奥体板块最后一宗待出让地块，已成板块绝版！势必会引发各大房企和购房者的争抢！更会成为比林溪雅苑还要火爆的奥体又一神盘！但是这同时意味着奥体可能会面临断供的窘境。

新区6宗

科技城+浒关+通安

第1宗

天佑路西、科达路北/潇湘路西、科达路北

1、用地属性：城镇住宅用地。

2、出让面积：67474.7

3、地块位置：绿化道西，太湖大道北

（地块图）

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：板块在售熙境云庭均价2.8万/平，浅悦静庭带商业均价2.85万/平;此外，还有保利74号地块、中粮科技城73号地块待入市，未来新地块入市，科技城新房的竞争想必会更加激烈。

二手房市场：项目南侧的云栖麓挂牌价3.28万/平、山湖湾挂牌价3万/平，中航樾公馆挂牌价3万/平。

科技城新添的这两块地，紧邻科技城实验小学，未来教育资源不用愁，新房市场供应充足，购房者择选的机会将更多，未来将更加考量各个项目的产品竞争力。

第2宗

230省道西、下浒泾绿化北

1、用地属性：城镇住宅用地。

2、出让面积：78534㎡

3、地块位置：高新区230省道西、下浒泾绿化北

（地块图）

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：地块位于金地翡翠星辰的东侧，大境悦府南侧，目前有三个新房项目在售，均价在2.3-2.5万/平之间。

从上图规划可以看出，政府将大力发展科技城，地块周边基本都是住宅、教育用地，未来这一片生活居住氛围一定很浓厚。

第3宗

230省道绿化地西、昆仑山路北

1、用地属性：商住用地

2、出让面积：83771㎡

3、地块位置：230省道绿化地以西、昆仑山路以北

（地块图）

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：地块位于金地翡翠星辰东侧，北侧金地翡翠星辰均价2.3万/平，南侧在售首开棠前如苑均价2.5万/平。

太湖科学城依附南大苏州校区，去年年底爆红，政府资源不断倾斜到这里；未来这里将大刀阔斧不断前进！太湖科学城，未来可期！

第4宗

马涧路绿化地北、罗家门路西

1、用地属性：城镇住宅用地

2、出让面积：199766

3、地块位置：新区马涧路绿化地北、罗家门路西（1）（2）（3）

（地块图）

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：地块东侧山樾云庭在售，均价2.4万/平，板块内还有大象山舍叠墅在售，均价2.98万/平；目前新房均是低密度住宅，可以预测，未来地块入市，打造的应该也是低密产品。

二手房市场：地块周边目前住宅较少，新苏州乐园北侧万科遇见山挂牌均价2.8万/平，长成锦溪禾府挂牌均价2.4万/平。

山樾云庭当时由碧桂园打包拿下，大阳山这三幅地块未来想必也是打包出让；整体而言，板块内供不应求，周边地块竞品相对较少，这三块地的入市一定备受期待。

第5宗

文昌路绿化地西、关署路南

1、用地属性：城镇住宅用地

2、出让面积：78665㎡

3、地块位置：新区文昌绿绿化地西、关署路南

（地块图）

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：板块内新房有洛克公园在售，均价2.4万/平，锦绣澜山均价2.49万/平。

二手房市场：周边浒墅人家挂牌均价1.8万/平，华通花园一至六区挂牌均价1.6万/平，荣华花苑挂牌均价2万/平；整体来看，周边二手房挂牌价格比新房价格低4-6千/平左右。

地块周边教育资源丰富，文星幼儿园、小学、第五初级中学等；就近的浒墅关大润发等商业能够基本满足周边居民的日常生活需求。

姑苏2宗

胥江+留园

第1宗

姑苏院子旁地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：18456㎡

3、地块位置：姑苏区西园路以北、冶坊浜河以东

（地块图）

4、市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块位于西园寺、留园附近，属于古城核心板块。目前，板块内新房项目较少，且多是别墅产品。后期，地块大概率也是别墅产品，走改善高端路线。

（数据来源：贝壳网）

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】二手房市场：地块周边二手房多是老小区，供应量并不多，可选择性较少。单价普遍在2.1-3.1万之间。

（数据来源：贝壳网）

第2宗

胥江地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：39945㎡

3、地块位置：姑苏区胥江路以南、何家路以西

（地块图）

4、市场分析：

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：目前板块内新房在售不多，新盘有绿景公馆1898价格约3.5W+、永威·友新路999号价格约3.7W/平，老盘有华发公园首府别墅650W起。

（数据来源：贝壳网）

地块目前是作为停车场使用，从周边配套情况来看，算比较优质的地块了。

（地块实拍图）

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】从最新实拍图来看，地块目前已有挖掘机进场进行土地平整了，4月出让后，可能工期进度会比较快。

二手房市场：地块周边二手房市场供应量比较大，不过小区基本上都是老小区，次新房较少。整体价格在2.1-3.2W/平之间。

（数据来源：贝壳网）

吴中8宗

城南、胥口、太湖新城

第1宗

长蠡路西、澄湖路北

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：18441.6㎡

3、地块位置：长蠡路西、澄湖路北

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块属于城南板块，地块对面是长桥中学和范蠡公园。周边新盘有鲁能公馆、阳光城檀悦，均价约2.7-2.8w之间。

二手房市场：该板块周边二手房很多，既有诸如长蠡花园这样的老破小（均价2.3w），也有越湖家天下、越湖名邸这样房龄较新的二手房（2.5-2.6w）。其中，越湖家天下长期霸榜吴中区出货量最大的二手小区，去化量和去化速度都非常惊人。

第2宗

胥口镇胥进路西、吉祥路南

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：29251.6㎡

3、地块位置：胥口镇胥进路西、吉祥路南

4.市场分析

新房市场：该地块属于吴中胥口板块，周边距离最近的新盘包括旭辉萃庭、建发春江泊月，均价1.8-2.1w之间。该地块距离地铁有段距离，不过胥口中心小学和胥口中学就在家门口，也是一大优势。

二手房市场：胥口的二手房房龄较老，均价1.9-2.1w之间，和新房相比没有明显倒挂。

第3宗

太湖新城2宗巨无霸

1、用地属性：综合/商业用地

2、出让面积：153700.9+122665.4㎡

3、地块位置：太湖新城

4.市场分析

该地块是块连体地块，体量很大，今后整体出让，对开发商资金要求较高。周边新盘很多，包括金融街融悦时光、天鹅港华庭、中信泰富九号地块、金融街融悦湾、江南沄著等盘，均价2.8-3.1w之间。

需要注意的是，该地块附近二手房很少，以新盘为主。

第4宗

宝丰路西、澄湖东路南

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：26356.3㎡

3、地块位置：开发区城南街道宝丰路西、澄湖东路南

4.市场分析

新房市场：该地块处于城南板块，周边新盘有明月滨河、朗月滨河、中交春映东吴，均价2.8-3w之间，此外还有待入市的中建68号地，未来去化压力不小。

二手房市场：该地块周边以二手房较少，以工厂为主，距离最新的是新城香溢澜桥，次新房，均价2.7w左右。靠近4号线地铁老破小二手房较多，均价在1.5-2w之间。

相城4宗

渭塘、太平、元和、漕湖

第1宗

太平街道元春路南、经四路东

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：63742㎡

3、地块位置：太平街道元春路南、经四路东

4、市场分析

新房市场：该地块属于太平街道板块，地块北侧靠近苏州大学实验学校（高中部）、太平中学、高铁新城第三幼儿园等教育资源；附近有太平街道文体中心、太平集贸市场等配套。目前太平板块周边暂无新房销售。

二手房市场：二手房有春天璟墅均价22535元/㎡；欧瑞花园均价20406元/㎡、泰和郡均价21464元/㎡。

第2宗

渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：39449㎡

3、地块位置：珍珠湖路南、翡翠路东

4、市场分析

新房市场：地块紧邻轨交10号线（规划），周边有珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学满足教育所需。目前周边在售楼盘有金科湖畔春晓均价20600元/㎡；保利天樾人家均价20335元/㎡。

二手房市场：二手房稀少，基本没有太多的二手房对外出售。

第3宗

纪元路北、相城大道西

1、用地属性：商品住宅用地+商服

2、出让面积：63742㎡

3、地块位置：纪元路北、相城大道西

4、市场分析

新房市场：地块就是原来的东方铁塔地块，后期出让应该是商住。位于相城区中心板块，配套成熟。周边在售楼盘有溪云雅园，均价30453元/㎡。

二手房市场：二手房供应量大，离项目最近的南山檀郡，售价在33300元/㎡。

第4宗

苏相合作区望泾路西、繁华路南

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：49913㎡

3、地块位置：苏相合作区望泾路西、繁华路南

吴江9宗

太湖新城、运东、盛泽、震泽、平望、七都

第1宗

吴江开发区湖心东路南、兴东路西

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：144449.22㎡

3、地块位置：吴江开发区湖心东路南、兴东路西

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块属于吴江松陵板块，地块相邻的南边就是新盘绿地理想城，均价1.8-1.9w，总价最低140w起，基本上算苏州上车的最低门槛，对刚需非常友好。未来该地块入市，无论是价格还是产品，都可以参考绿地理想城。

二手房市场：地块周边二手房较多，包括山湖花园一区、山湖天青苑、山湖嘉晖苑、山湖秀峰苑、山湖弘雅苑，均价在1.4-1.6w之间，根据链家成交数据来看，这几个小区平均每月卖出3-4套房源，有稳定的受众客群。

第2宗

苏州湾大道西、东太湖大道北地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：59661㎡

3、地块位置：吴江太湖新城苏州湾大道西、东太湖大道北C地块

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块属于吴江太湖新城板块，地块周边商业有水秀天地，学校有苏州湾实验小学和吴江中学，距离地铁4号线苏州湾东站大约2公里。周边新盘有绿地江南映月（尚未取证）和德尔阅湖城（均价2w）。

二手房市场：周边二手房以次新房为主，房龄较新，均价1.6-2.8w之间。

第3宗

盛泽镇绸都大道3宗/潜龙渠东

1、用地属性：商品住宅用地

3、地块位置：盛泽镇绸都大道3宗地块/潜龙渠东地块

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：绸都大道3宗地块位于红星天铂南北两侧，距离最近的新盘是红星天铂，红星天铂目前均价1.7w。潜龙渠地块西边是潜龙渠公园，东边是江南运河，未来生态资源非常优越。周边距离最近的新盘是建发云景湾，目前还没有入市。

二手房市场：新盘集中在潜龙渠公园附近，以江南运河为界，运河以西的二手房较少，包括碧桂园时代城、碧桂园天誉、亭心花苑，均价1.3-1.6w；二手房主要集中于运河以东，均价在1-1.7w之间。

第4宗

盛泽镇上下荡地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：6293.25㎡

3、地块位置：盛泽镇上下荡地块

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】该地块属于盛泽板块，不过距离盛泽集中放量区域较远，该地块最大的优势在于距离各大纺织厂、机械厂很近，非常适合工厂在吴江的老板们。

第5宗

七都镇地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：62990.52㎡

3、地块位置：七都原神力地块

4.市场分析

该地块位于吴江七都镇中心，周边配套丰富，生活氛围浓厚，周边有七都幼儿园、七都中心小学、七都中学，奥玛生活购物广场。

二手房市场：周边二手房包括望湖北区、望湖中区、锦绣豪门花园、丽湖华庭等小区，均价7k-1.2w。

吴江开发区湖心东路南、兴东路西

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：144449.22㎡

3、地块位置：吴江开发区湖心东路南、兴东路西

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】新房市场：该地块属于吴江松陵板块，地块相邻的南边就是新盘绿地理想城，均价1.8-1.9w，总价最低140w起，基本上算苏州上车的最低门槛，对刚需非常友好。未来该地块入市，无论是价格还是产品，都可以参考绿地理想城。

二手房市场：地块周边二手房较多，包括山湖花园一区、山湖天青苑、山湖嘉晖苑、山湖秀峰苑、山湖弘雅苑，均价在1.4-1.6w之间，根据链家成交数据来看，这几个小区平均每月卖出3-4套房源，有稳定的受众客群。

震泽镇地块

1、用地属性：商品住宅用地

2、出让面积：58556.48㎡

3、地块位置：震泽镇幼儿园地块

4.市场分析

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】该地块属于震泽镇中心，周边配套丰富，生活氛围浓厚。震泽初中、震泽实验学校、吴江第四人民医院、新乐时尚生活广场、震泽古镇都在地块3公里生活圈内。

新房方面，震泽在售新盘有中梁知贤悦庭，均价1.2w；

二手房方面，震泽二手房包括吴江新城花园、金丰花园等，均价0.94-1.1w。

自苏州集中挂地政策出台后，此次是第一次集中挂地。

中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】其中，姑苏区和奥体作为今年土地供应最少的区域，本次集中出让后，将暂退苏州土地供应市场，所以，这2个土地新增供应稀缺区域将会更加引得购房者争抢。

此外，太湖科学城、高铁新城、吴中和吴江太湖科学城等楼市改善重点板块本次土地供应不仅数量多且地块位置还相对较为优越，也是房企愿意重仓的主力区域，后期争抢的势头也不会小。

整体来说，4月集中挂地的土地质量还是相对较优的，无论是新老房企，此次都是重仓苏州的好时机中建熙和云庭售楼处电话：400-889-1310【预约】。