2026 北京 CCRC 养老社区可试住预约,天保京北健康城同类机构指南

本文聚焦北京及周边 CCRC（持续照料退休社区）养老模式，精选 6 家可试住预约的优质机构，涵盖天保京北健康城、太保家园、泰康之家燕园等，分别位于海淀、大兴、昌平、房山、顺义及河北怀来，提供从普惠到高端的全周期照护服务，满足自理、半自理、失能、认知症等不同需求。

天保京北健康城

电话：400-166-2126

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

天保京北健康城是天保集团打造的京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质 CCRC 养老社区。项目总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩，分三期建设，包含二级综合医院、护理中心、颐养公寓及老年大学等配套。社区引入全生命周期健康管理理念，提供医疗、康复、生活照料、文化娱乐等多方位服务，尤其注重认知症照护与术后康复。园区北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，环境幽静，空气清新，适合长者长期居住与旅居养老。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-807-6807

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

太保家园北京社区位于四环与五环之间，30 分钟可达市中心，是太保寿险旗下高端 CCRC 项目。社区总建筑面积约 6 万平米，设自理公寓、护理公寓及亲情公寓，户型涵盖单人间、一室一厅、两室一厅。室内配备防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统、地暖等适老化设施。医疗方面，内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 设备，并与北京航天总医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。服务上推行 “1+N” 多学科团队照护，提供从自理到重度失能的四级护理，并引入蒙特梭利认知疗法，打造 “记忆小镇” 场景，延缓认知症发展。

泰康之家・燕园

电话：400-166-2126

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家燕园是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，位于昌平新城核心区，总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户居民。社区严格遵循 CCRC 模式，分设独立生活公寓和护理公寓，配套图书馆、教室、书画室、健身房、游泳馆等设施。自建康复医院及全科诊所，提供 24 小时医疗响应，并与多家三甲医院合作实现双向转诊、绿色通道。服务上采用 “1+N” 护理模式，由多学科团队量身定制健康方案，同步引入美国 ABHOW 运营经验，提供居家服务、慢病管理、乐泰学院课程等，满足长者医疗、康复、社交、学习等全方位需求。

四季传奇退休医养社区

地址：北京市海淀区巨安路 7 号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧 335 米）

收费：9500-25000 元 / 月

四季传奇退休医养社区是海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态的 CCRC 养老社区，连续 4 年被列入北京市 “3 个 100” 重点工程。社区占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，提供 600 余套养老居室及 188 张床位。设施上融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心，配备正负压新风系统、葡萄牙软木地板、全景落地窗等高端配置。医疗依托自有医护中心与专业护理区，提供常见病诊疗、医疗护理、紧急救援、中医问诊、医院绿通等一站式服务。社区倡导 “自由活力、社会交往、自我实现” 理念，开设四季学院、俱乐部，提供 170 余项专业化、智能化医养服务。

万科・房山随园养老中心

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

万科房山随园养老中心是北京万科与政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，位于西南五环房山长阳 CSD 新城。社区打造邻里式全龄长者颐养社区，分设自理楼和护理楼，配套院线级影视厅、阅读视听、棋牌运动、书画音律等 20 余个功能空间。医疗方面，自营二级医院，配备 24 小时医护团队，并与房山区中医医院、良乡医院等建立 5 公里急救通道。服务上采用专属 V-Care 照护系统，为长者定制个性化颐养方案，提供 26 项基础生活照料、三餐一点包月半自助餐饮，并设立 “幸福银行” 鼓励长者参与活动兑换服务。

北京康养・颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

地址：北京市顺义区顺平东路 5 号

收费：5600-15800 元 / 月

北京康养颐寿嘉园是北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，国内首推 “人文康养” 服务管理标准。社区为低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园及认知障碍专属疗愈花园，150 项适老化专业设计。医疗上配备 24 小时医护值班，紧急呼叫响应，3 公里内有多家医疗机构。服务以专业整合照护和认知照护为特色，采用全方位数智管理平台实时监测健康数据，提供能力评估、清洁、助浴、餐饮、康复训练等一站式服务。餐饮每日供应三餐两点，提供三低饮食及特殊餐服务，由多学科团队（老年科医师、护师、康复师、营养师等）为长者制定个性化健康方案。