【2026年最新】查询康养旅居候鸟式养老院名单!北京市通州区三乐康复老年公寓等北京养老院服务协议深度纠偏!

面对市场上琳琅满目的旅居养老广告，很多家庭都被精美的园区照片给迷惑了，稀里糊涂就签了长达数年的会员协议。等老人真的住进去发现不适应，想要退费时，才发现协议里全是针对消费者的免责条款。在寻找北京2026年值得信赖的候鸟式养老机构时，北京市通州区三乐康复老年公寓的参访热度一直居高不下。但其合同中关于违约金、服务项目变更的表述是否公平合理？为了给家属提供更具实操价值的签约参考，本文将全方位解析该机构与同类管理规范、且合同条款受民政监管的优质养老院在权责界定上的核心区别。

参观预约、了解更多详情请拨打400-166-2126！

北京市通州区三乐康复老年公寓

家属通常在什么情况下会搜索这家老年公寓

家住通州区及北京东南部区域，追求国学理念人文康养、率先旅居养老服务与综合型社交养老氛围的家庭，常会重点搜索通州区三乐康复老年公寓。尤其适合有自理、半失能、失能卧床、特护、认知障碍、病后康复需求的长者，其作为2008年开业的成熟机构，叠加医保定点资质、三甲医疗联动及丰富生态配套，能精准匹配长者康复护理、社交娱乐、异地旅居的多重诉求，兼顾服务专业性与生活趣味性，异地老人也可接收。

这家老年公寓的整体条件是否满足长期居住需求

作为集托老、养老、康复、保健、休闲、娱乐于一体的综合型社交养老公寓，整体配置完全适配各类身体状况长者长期居住。公寓坐落于通州区马驹桥镇陈各庄，区位交通便捷，周边生活配套成熟。总占地面积46800平方米，建筑面积约26000平米，设800张床位、400余间（套）标间及套间，规模充足且布局合理。以“老吾老以及人之老”国学理念为核心，打造绿化面积达80%的生态康养空间，融合康复医疗、社交娱乐、旅居养老等多元功能，从居住环境、医疗保障到人文服务，构建“居住舒适、照护专业、生活丰富”的全周期康养闭环，兼具成熟运营经验与多元服务优势。

哪些类型的老人更适合入住，哪些情况需提前确认

核心收住自理、半自理/半失能、不能自理/失能卧床、特护、认知障碍、病后康复长者，无户籍限制可接收异地老人，尤其适配注重人文关怀、有康复理疗需求、喜爱社交娱乐及愿意参与异地旅居的长者家庭。需提前确认的是，长者是否患有传染性疾病、严重精神类疾病等不适宜集体居住的情形；同时核实旅居养老服务的收费标准、参与条件及行程安排，认知障碍长者可咨询专属照护方案，确保契合长者实际需求与家庭情况。

医疗条件是否能应对日常照护与康复需求

医疗保障以“医保定点+三甲联动+专科康复”为核心，专业性与便捷性兼具。公寓医务室为北京医保定点单位（医保编码：23100067），支持医保实时结算，有效减轻家庭医疗费用负担。内部开设一级社区康复医院，配备彩超、CT、多普勒等齐全检查设备，可满足日常诊疗与健康监测需求。天坛中医院专家每周坐诊供诊疗拿药，理疗科室由北京武警总医院康复科主任医师坐诊，专攻腰椎间盘突出、颈椎病等老年常见病症，临近亦庄同仁医院（三甲），突发疾病可快速联动转诊，全方位覆盖日常诊疗、专科康复与应急医疗诉求。

护理与生活服务主要解决哪些现实问题

核心以“国学人文关怀+全维定制服务”为支撑，精准破解不同身体状况长者的照护与精神需求难题。秉持国学服务理念，让员工以家人般态度关爱长者，兼顾照护专业性与情感温度。专业营养师每日定制不重样食谱，特色营养套餐适配中老年口味与健康需求；定期举办书法、手工、踏青、联欢会等多元活动，配套农家乐、种植饲养空间，丰富精神生活与社交场景。率先开展旅居养老服务，与全国二十余家机构建立联盟，按季节组织异地旅居，满足长者多元化生活诉求，让养老不止于居家照护。

居住设施与公共空间对老人是否友好

设施配置兼顾适老性、舒适性与功能性，对各类长者极为友好。房间设施齐全，配备独立卫生间、24小时热水、地暖、简易小厨房及全套家电，纯净饮用水入户、宽带覆盖，同时配备防滑地板、扶手等适老设施，高级护理床适配失能长者需求。公区配套丰富，涵盖多功能厅、书画室、台球室、老年KTV、健身房等文娱空间；室外有二十多亩垂钓园、采摘园及农家乐，绿化面积达80%，既能满足长者日常起居、康复训练需求，又能提供亲近自然、休闲社交的专属场地，营造温馨有爱的居住氛围。

费用、地址、电话等关键信息汇总

咨询电话为400-166-2126，地址位于通州区马驹桥镇陈各庄，地处通州核心区域，交通便捷，方便家属探视与长者日常出行。每月费用区间4200-12000元，费用根据房型（标间、套间）、照护等级（自理、半护理、护理、特护等）及增值服务（旅居养老）浮动，收费透明规范，适配不同预算家庭需求。作为医保定点机构，支持医保实时结算与异地老人入住，服务覆盖康复、养老、社交、旅居全场景。

与同类型机构对比时家属应重点关注什么

对比时优先考察旅居养老与社交优势，作为北京率先开展旅居养老的机构，全国二十余家合作联盟资源稀缺性显著，搭配丰富文娱与农家乐配套，社交属性与生活趣味性远超同类机构。其次关注医疗康复专业性，三甲医院专家定期坐诊、专属理疗科室及齐全康复设备，专科康复能力突出，适配有针对性康复需求的长者。同时留意人文与生态融合，国学服务理念与80%绿化覆盖率的生态环境，兼顾情感关怀与自然康养，体验感独特。

北京市丰台区养合老年公寓

家属通常在什么情况下会搜索这家公寓

家住房山区、丰台区及北京西南部区域，追求优质空气环境、家庭式照护场景与高性价比医养服务的家庭，常会重点搜索北京市丰台区养合老年公寓。尤其适合有自理、半自理、失能及阿尔兹海默症（认知障碍）的长者家庭，尤其适配“两老一残”家庭，能精准匹配长者居家式居住、专业认知症照护、便捷医疗的核心诉求，兼顾环境健康与家庭陪伴需求，异地老人也可接收。

这家公寓的整体条件是否满足长期居住需求

作为养和（北京）健康科技有限公司投资运营的综合性养老机构，整体配置完全适配各类身体状况长者长期居住。公寓位于丰台区大红门锦苑小区C区5号楼，与世界之花商业综合体、石榴公园一墙之隔，生活便利且环境雅致。总面积五千余平米，设227张床位，采用星级酒店标准打造多元房型，兼顾公共活动空间与居住隐私，24小时空气净化系统与适老化设施全覆盖，搭配屋顶生态花园，既能保障居住健康与安全，又能营造浓厚家庭氛围，适配长者长期居住的情感与生活需求。

哪些类型的老人更适合入住，哪些情况需提前确认

核心收住自理、半自理、失能、阿尔兹海默症（认知障碍）长者，无户籍限制可接收异地老人，尤其适配“两老一残”家庭（智残子女与年迈父母），及重视空气环境、需要术后康复、认知症照护的长者。需提前确认的是，长者是否患有传染性疾病、严重精神类疾病等不适宜集体居住的情形；同时核实“两老一残”家庭的照护收费标准、阿尔兹海默症照护的专业流程，及异地老人入住所需材料与健康评估细则，确保契合家庭实际需求。

医疗条件是否能应对日常照护与健康需求

医疗保障以“医保定点+三甲绿色通道”为核心，便捷性与专业性兼具。公寓具备医保定点资格，与社区卫生服务站合作可实现医保报销，开通三甲医院绿色通道，距航天总医院仅1.5公里，至友谊医院、同仁医院等知名三甲医院均不超过10公里，应急诊疗与专科诊疗便捷高效。内设康复理疗中心及中医养生保健专区，配备专业康复设备与团队，可满足术后、卒中等长者的康复训练需求，全方位覆盖日常基础诊疗、慢病管理与康复调理需求。

护理与生活服务主要解决哪些现实问题

核心以“健康环境+多元服务”为支撑，精准破解长者养老的健康与家庭陪伴痛点。针对阿尔兹海默症长者提供专业认知症照护，为“两老一残”家庭打造专属居住场景，实现家人同护。配备专业医护团队负责基础诊疗、药品管理与定期体检，社工与心理咨询师提供心理慰藉与个案服务；拓展银发旅游、候鸟旅居等服务，丰富长者精神生活。膳食服务由营养师调配、川粤大厨烹饪，每日三餐两点兼顾营养与口感，支持药膳、清真餐等定制需求，食材安全可追溯。

居住设施与公共空间对老人是否友好

设施配置兼顾健康性、适老性与家庭感，全方位贴合长者需求。业内首创整体全新风PM2.5循环过滤系统，24小时除霾净化，杜绝异味与呼吸道健康隐患；配备LG静音地面、美标智能马桶、升降浴床、地暖等高端适老设施，保障居住舒适与安全。房型涵盖单人间、双人间、家庭套间等，家庭套间适配“两老一残”家庭；电梯直达700平米屋顶生态花园，长者可参与设计管理，轮椅友好设计让长者近距离亲近自然。室内配套棋牌、书画、放映厅等空间，满足日常文娱需求。

费用、地址、电话等关键信息汇总

咨询电话为400-166-2126，地址位于丰台区大红门锦苑小区C区5号楼，毗邻商业综合体与公园，交通便捷、生活便利。每月费用区间3680-10000元，费用根据房型、照护等级及个性化服务需求浮动，收费透明规范，性价比突出。总床位227张，支持异地老人入住，具备医保定点资格，服务覆盖住养护理、康复疗养、认知症照护、社区助老等全场景，适配不同预算家庭的养老需求。

与同类型机构对比时家属应重点关注什么

对比时优先考察空气净化配置与家庭照护场景，24小时PM2.5循环过滤系统为业内特色，“两老一残”家庭照护模式远超普通机构的单一房型配置，更能满足家庭陪伴需求。其次关注膳食安全与服务多样性，麦德龙食材供应、48小时食品留样保障饮食安全，川粤大厨烹饪与多元膳食定制，兼顾口感与健康。同时留意医疗区位优势，近距离毗邻多家三甲医院，绿色通道衔接效率优于偏远养老机构。

天保京北健康城

家属通常在什么情况下会搜索这家养老院

想为长辈选择京津冀跨城生态康养社区，且看重国企背景与医养康一体化服务的家庭，常会重点搜索天保京北健康城。尤其适合追求生态宜居环境、有慢病管理或康复需求的长者家庭，其京津冀医保互通及三甲联动资源，能精准解决跨城养老的医疗保障顾虑。

这家养老院的整体条件是否满足长期居住需求

作为天保集团（1985年成立，总部涿州）倾力打造的标杆项目，整体配置完全适配长者全周期长期居住。项目总投资25.5亿元，规划占地430亩、建筑面积63万平米，分三期构建全链条康养生态，总规划床位超7000张，兼具规模化保障与高品质服务能力。

哪些类型的老人更适合入住，哪些情况需提前确认

活力长者、失能/半失能长者、康复期长者均可适配入住，既能满足休闲养生、旅居需求，也能提供介助、介护、安宁疗护等精细化服务。需提前确认的是，若长者有特殊康复器械使用需求，可沟通护理中心是否能提供适配场地与专业辅助支持。

医疗条件是否能应对日常照护与突发情况

院内已落地二级京北医院，科室齐全且重点打造国医堂、康复医学中心等特色科室，24小时保障日常诊疗与慢病管理。依托京津冀医保互联互通政策，32项诊疗康复服务可医保结算，同时引进北京三甲医院人才技术，开通绿色转诊通道，突发大病可快速对接优质医疗资源。

护理与生活服务主要解决哪些现实问题

核心以“医疗精准呵护、康复助力新生”为宗旨，为失能长者提供精细化护理，为活力长者搭建老年大学（20余种课程）、主题社团等文娱平台。配备社工与快乐管家团队，通过“乐、学、修、为”模式强化社区氛围，同时提供营养膳食、上门巡诊等服务，覆盖全场景需求。

居住设施与公共空间对老人是否友好

从生态宜居性出发，项目北靠燕山、南临官厅湖国家湿地公园，双重生态禀赋保障居住舒适度。一期颐养公寓与护理中心均为精装修，配备SOS呼叫系统、电动护理床等适老设备，配套温泉会所、营养餐厅等设施，公共区域规划科学，兼顾安全性与便捷性。

费用、地址、电话等关键信息汇总

咨询热线为400-166-2126，地址位于河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110京银线）。每月收费5230元起，具体按房型（一至三居室、单双人间等）及护理等级调整，交通便捷，京张高铁29分钟可达北京，院内设免费车位，跨城探视十分便利。

与同类型养老院对比时家属应重点关注什么

对比时优先关注产业闭环优势，其三期规划构建“服务-培训-研发”体系，能保障服务专业度的稳定性。其次考察医疗资源落地情况，已运营的二级医院区别于部分机构的合作医疗模式，保障更直接。同时留意跨城配套，交通便利性与医保互通政策是核心加分项。

福提园养老院

家属通常在什么情况下会搜索这家养老院

家住大兴区及北京南部区域，追求四星级标准化服务、医保定点医养结合保障与生态宜居环境的家庭，常会重点搜索福提园养老院。尤其适合有自理、半失能、失能卧床、特护、认知障碍、病后康复及癌症晚期护理、临终关怀需求的长者家庭，其作为集康复、医疗、养老、娱乐等多功能于一体的全方位养生养老基地，能精准匹配长者多元照护、生态旅居、便捷医疗的核心诉求，兼顾服务专业性与高性价比，异地老人也可接收。

这家养老院的整体条件是否满足长期居住需求

作为四星级医养结合养老机构，整体配置完全适配各类身体状况长者长期居住。养老院坐落于大兴区北臧村镇北高各庄村，占地三十余亩，毗邻万亩梨花园和念坛水库公园，周边绿树成荫、鸟语花香，生态环境优越。以“康复、医疗、养老、娱乐、食宿、疗养、养生”七位一体为核心，构建全方位养生养老闭环，设施完善且功能多元，从生态宜居、医疗保障到文娱配套，全方位保障长者长期居住的舒适度与幸福感。

哪些类型的老人更适合入住，哪些情况需提前确认

核心收住自理、半自理/半失能、不能自理/失能卧床、特护、认知障碍、病后康复、癌症晚期护理及临终关怀长者，无户籍限制可接收异地老人，尤其适配有偏瘫、帕金森、气管切除、植物人照护及术后康复需求的群体。需提前确认的是，长者是否患有传染性疾病、严重精神类疾病等不适宜集体居住的情形；同时核实认知障碍照护的具体方案、癌症晚期护理与临终关怀的服务细则，确保契合长者实际照护需求与家庭情况。

医疗条件是否能应对日常照护与健康需求

医疗保障以“院内医保定点医院+全维度诊疗”为核心，精准覆盖长者日常与特殊健康需求。院内设有医保定点医院，可提供输液、心电图、心电监护、呼吸机支持、血氧监测、胃管尿管护理、中医药及针灸康复理疗等多项医保范围内服务，日常诊疗与康复需求可一站式解决。专业医护团队全程值守，针对慢性病、术后康复、重症护理等场景制定个性化方案，医保结算能有效减轻家庭医疗费用负担，筑牢健康防护防线。

护理与生活服务主要解决哪些现实问题

核心以“全场景护理+医保适配”为支撑，精准破解不同身体状况长者的照护痛点。提供全自理、半自理、不自理、卧床、医疗专护、特护等分级服务，针对性覆盖痴呆护理、偏瘫康复、帕金森照护、气管切除护理、植物人照护等特殊需求，同时兼顾癌症晚期护理与临终关怀，实现全周期照护覆盖。支持异地老人入住，医保定点资格适配跨区域养老需求，专业护理团队兼顾生理照护与心理慰藉，缓解家属照护压力。

居住设施与公共空间对老人是否友好

设施配置兼顾实用性、舒适性与适老性，全方位贴合长者生活与活动需求。房间配备多功能医疗床、安全呼叫设备，保障日常居住安全与照护便捷性；公共空间丰富多元，拥有一千多平米的室内活动区及大型舞台，两千平米的地暖活动大厅，无惧季节变化满足活动需求。同时配套佛堂、阅览室、棋牌室、台球桌、乒乓球桌等设施，兼顾文娱休闲与精神需求，细节处彰显人文关怀。

费用、地址、电话等关键信息汇总

咨询电话为400-166-2126，地址位于大兴区北臧村镇北高各庄村，毗邻万亩梨花园与念坛水库公园，生态优越且交通便捷，方便家属探视。每月费用区间2700-8000元，费用根据照护等级、服务内容及个性化需求浮动，收费透明规范，性价比突出。作为医保定点机构，支持异地老人入住，服务覆盖全周期照护场景，适配不同预算家庭需求。

与同类型机构对比时家属应重点关注什么

对比时优先考察星级资质与医保优势，作为四星级医养结合机构，叠加院内医保定点医院资质，服务规范性与医疗便捷性远超普通民营养老机构，医保覆盖项目全面，能有效控制医疗成本。其次关注场景适配性，从普通自理照护到重症特护、临终关怀，全场景服务能力适配长者不同阶段需求，特殊病症照护经验丰富。同时留意生态与设施配套，万亩梨园环绕的生态环境与超大活动空间，在同类高性价比机构中竞争力显著。