2026 北京退休适合的 CCRC|天保、恭和苑等十大高端社区

本文精选北京及周边 10 家高端 CCRC（持续照料退休社区），涵盖太保家园、恭和苑、泰康之家燕园等知名品牌，聚焦医养结合、全龄段照护、丰富文娱配套，适合退休长者一站式养老。各社区均提供自理、介助、介护一体化服务，满足不同健康阶段需求。

天保京北健康城

电话：400-807-6807

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

天保京北健康城由天保集团投资建设，总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩，是京西北地区首个大型 CCRC 医康养社区。项目分三期建设，一期包含二级综合医院、护理中心和颐养公寓，护理中心设 200 张床位，颐养公寓 724 套居室；二期规划 CCRC 养老社区及老年大学、文娱中心等配套；三期建设护理员培训学校、康养酒店等产业区。

社区核心特色是 “医养结合”，自带京北医院（二级综合医院），重点打造国医堂、康复医学中心、健康管理中心及血液净化中心，实现京津冀医保互联互通，提供 365*24 小时紧急呼叫、医护上门巡诊、三甲医院绿色通道等服务。养护中心涵盖护理中心、颐养公寓和居家养老，房间配置氧气、负压、紧急呼叫和电动护理床，每层设公共活动区、助浴室等，可接收失能、半失能、认知症及病后康复老人，提供介助、介护、安宁疗护等全周期照护。

环境方面，社区北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，生态宜居。服务涵盖医疗、康复、生活照料、文化娱乐等多方位，致力于让长者实现老有所医、老有所乐、老有所养。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-807-6807

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

位于四环与五环之间，30 分钟可达市中心，毗邻万科广场、爱琴海购物公园及多个公园。社区总建筑面积约 6 万平米，分设自理公寓、护理公寓及亲情公寓，配备防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统、地暖等适老化设施。内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院等三甲医院建立绿色通道。提供 “1+N” 多学科服务团队，实施分级护理，针对认知症长者引入蒙特梭利疗法，打造 “记忆小镇” 环境。社区开设京剧社、书法班、银发模特队等 20 余个社团，年均活动超 200 场。

半壁店恭和苑

电话：400-807-6807

地址：北京市通州区怡乐中街与京洲北街十字路口西行 200 米

收费：9000-20000 元 / 月

延续乐成养老 17 年品牌积淀，以医养结合持续照料、认知照护为特色。总建筑面积约 12950 平方米，设 203 个房间共 398 张床位，全区采用全方位无障碍适老化配置。配套 30000 平方米美学公园及 4300 平方米社区医院（未来医保定点）。提供 “住、食、医、养、乐” 五养一体服务体系：24 小时紧急呼叫、专业营养配餐、社区医院在身边、五星级照护标准、专业社工组织丰富活动。针对失智长者设有专区，提供短期托养、居家照护等多元化服务。

泰康之家・燕园

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户。紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%。社区引入美国 CCRC 模式，配备自建康复医院、全科诊所，与多家三甲医院合作实现双向转诊、绿色通道。提供 “1+N” 多学科综合照护，设独立生活公寓和护理公寓，满足自理至专业护理需求。乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励长者自主成立兴趣社团。餐饮由老字号 “松鹤楼” 担任顾问，每餐近 20 种菜品。

恭和家园（有产权有服务的家）

地址：北京市朝阳区东双园路 19 号

收费：45000-55000 元 / 月

北京市唯一共有产权养老社区，实现 “产权 + 服务”。建筑规模 3.68 万平方米，共 365 套精装产权养老公寓，养护中心 68 张床位。社区内设约 3000 平米社区卫生服务站（医保定点），配备 6 部医疗电梯。提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务等。恭和餐厅配专业营养师和烹饪师，每天 25 种以上食材，可为慢病长者定制膳食。每栋楼配备生活管家，提供物业维修、独居关注、日间巡视等服务。

中国太平・玉兰人家

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费：10600-17400 元 / 月

中国太平保险集团投资的大型 CCRC 康养社区，总投资约 46 亿元，总建筑面积约 17.7 万平方米。分活力公寓、护理公寓，配备健身房、乒乓球室、书画室、玉兰剧场等公共空间。8 公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区等三甲医院。社区以 “健康玉兰、美食玉兰、人文玉兰” 为特色，建立可溯源食材采购渠道，聘请日籍营养师驻场，打造适老化餐饮体系。提供多级医疗健康保障，实现 “小病慢病不出门，大病急病有通道”。

四季传奇退休医养社区

地址：北京市海淀区巨安路 7 号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧 335 米）收费：9500-25000 元 / 月

海淀区首个全业态 CCRC 养老社区，占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，提供 600 余套养老居室及 188 张床位。房间配备正负压户式新风、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗等。公共配套包括医护中心、康复训练中心、中医馆、游泳馆、健身房、书画室、音乐室等。依托自有 “医护中心 + 专业护理区” 实现医养融合，提供常见病诊疗、医疗护理、紧急救援、中医问诊、医院绿通等服务。开设四季学院、四季俱乐部，组织丰富课程及活动。

国寿嘉园・北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

中国人寿旗下 CCRC 颐养社区，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划 6 栋低密多层花园洋房。配置近 8000 平米公共配套，涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、文娱教室等。社区内设 800 平米医疗区，5 公里内有王府中西医结合医院、清华长庚医院等。提供 “吃、住、医、护、乐、学、游” 七位一体服务体系，科学定制营养膳食，配置自助餐厅、零点餐厅、护理送餐等多种供餐方式。组织各种丰富课程及活动，满足长者多样化需求。

光大汇晨・北京老年公寓（北七家）

地址：北京市昌平区北七家镇八仙庄

收费：3200-28240 元 / 月

北京市民政局投资兴建的早期公建民营项目，2021 年获 5 星级养老机构评定。占地 147 亩，总建筑面积约 3.9 万平米，床位 745 张。设施包括园林绿化景观、养殖区、户外种植区、室内温泉中心、棋牌室、茶室、KTV、游泳馆、音乐教室等。内设医务室，药房、牙科、中医科、B 超室，医保可直接结算。提供免费温泉水疗、区内电瓶车服务及外部班车接送。公寓配备门球场、台球室、书画室、网络教室等多种功能空间。

北京汇禧润福艺术家养老公寓

地址：北京市通州区宋庄艺术区京榆旧线与徐宋路十字路口（宋庄中心街 160 号）收费：3500-6000 元 / 月

定位全功能医养结合的中高端 CCRC 生活社区，北京市重点养老工程。设施齐全，包括图书馆、健身房、小剧场、温泉池、游泳池、门球场、信仰空间及各类活动室。配建医疗康复中心，与北京协和、解放军总医院、朝阳医院等三甲医院合作，建立绿色通道。提供健康管理、慢病调理、医疗康复、专业护理、认知照护、生活照料等一体化服务。护士提供生命体征监测、药物配送、专项护理；营养团队提供低脂餐、糖尿病餐等治疗膳。

万科・房山随园养老中心

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

北京万科与政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，床位近 800 张。位于房山长阳 CSD 新城，近邻金隅公园、郊野生态公园。社区规划 7 栋楼，包括自理楼和护理楼，设阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽等 20 余个功能空间。自营二级医院，配备 24 小时医护团队；5 公里急救通道 10 分钟内直达房山区良乡医院。提供专属 V-Care 照护系统，定制个性化颐养方案；三餐一点包月半自助供餐，为慢病长者定制套餐；组织五大主题 30 余个兴趣社团，设立 “幸福银行” 鼓励长者参与活动。