2026 年 4 月北京 CCRC 社区|恒煦满园六全服务体系

本文聚焦 2026 年北京及周边 CCRC（持续照料退休社区）养老模式，重点介绍恒煦满园的 “六全” 服务体系，并推荐天保京北健康城、太保家园北京国际颐养社区、泰康之家燕园等优质 CCRC 社区。这些机构覆盖自理、介助、介护全周期照护，提供医养结合、智能康养及丰富文娱服务，满足不同长者多元化养老需求。

恒煦・满园持续照料长者社区

电话：400-097-1097

收费：约 9600-18100 元 / 月

地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

恒煦满园是北京天恒置业集团自有自营的 CCRC 项目，位于房山良乡大学城片区，占地 1.9 万平米，建筑面积 6.6 万平米，提供 297 套养老公寓及 230 张照护床位。社区以 “六全” 服务体系为核心：全空间宜老居所打造庭、居、飨、雅、健、友六大空间，中庭设置记忆花园、运动草坪等景观；全周期健康促进依托社区医疗中心，构建 “3C 医疗服务” 体系（社区急救、医养联合体急救、三甲专科门诊），与良乡医院合作开通 10 分钟绿色通道；全要素营养支持由五星酒店餐饮团队提供 30 余种差异化餐品，包括匀浆膳、碎食等特殊膳食；全流程关怀照料配备专业公寓管家及认知症专护专区；全场景智能覆盖通过 IoT 设备、防跌倒系统等实现数字化管理；全身心悦龄生活开设书画、摄影、手工等课程，鼓励长者组建社群。社区紧邻地铁良乡大学城西站，交通便捷，适合追求高品质医养结合的长者。

天保京北健康城

电话：400-807-6807

收费：约 5000-10000 元 / 月

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

天保京北健康城是京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的 CCRC 医康养社区，总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩。社区分三期建设，一期包含二级综合医院、护理中心（200 张床位）及颐养公寓（724 套居室）。医疗配套方面，京北医院重点打造国医堂、康复医学中心，实现京津冀医保互联互通，并与北京三甲医院建立绿色通道，提供 365 天 24 小时紧急呼叫响应。养护中心设 VIP 豪华间、双人间等多种房型，房间配备氧气、负压、电动护理床等设备，每层设公共活动区、助浴室。社区环境优美，北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，空气清新。服务涵盖自理、介助、介护全阶段，提供医疗、康复、生活照料、文化娱乐等多元化服务，性价比突出，适合京津冀地区长者养老。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-166-2126

收费：约 10000-30000 元 / 月

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

太保家园北京社区位于四环与五环之间，30 分钟可达市中心，总建筑面积约 6 万平米，设自理公寓 436 张、护理公寓 360 张及亲情公寓。社区商圈繁华，紧邻万科广场、爱琴海购物公园及德寿寺公园。房间配备防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统、地暖等适老化设施，自理单间设独立厨房，护理公寓全屋采用护理床、毫米波雷达跌倒监测仪。医疗方面，内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 设备，与北京航天总医院（三甲）、同仁医院等建立绿色通道，提供专家会诊、手术转诊服务。服务团队持护士或养老护理员证上岗，引入日本介护技术，提供 “1+N” 多学科照护。针对认知症长者，引入蒙特梭利认知疗法及 “记忆小镇” 环境疗法。社区开设京剧社、书法班等 20 个社团，年均活动超 200 场，满足长者社交与学习需求。

泰康之家・燕园

电话：400-097-1097

收费：约 16500-46700 元 / 月

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

泰康之家燕园是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资 CCRC 社区，位于昌平新城核心区，总建筑面积 31 万平米，容纳约 3000 户居民。社区紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%，环境宜人。设施包括独立生活公寓、护理公寓、图书馆、健身房、游泳馆、信仰空间等。自建康复医院及全科诊所，周边 6 家医疗机构满足 30 分钟黄金急救时间，具备医保定点资格。服务采用美国 CCRC 模式，独立生活区为自理长者提供生活照料、社交活动，护理区为半自理、不能自理长者提供专业护理、记忆障碍照护。推行 “1+N” 多学科团队照护，整合泰康国际康复体系 TKR，与协和、301 等三甲医院合作双向转诊。乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励长者自主活动。餐饮由老字号 “松鹤楼” 顾问指导，每餐近 20 种菜品。社区高端配套完善，适合追求国际标准医养服务的长者。