前滩公馆(陆家嘴前滩公馆)首页网站丨前滩公馆-2024年最新价格|户型配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
陆家嘴前滩公馆
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
项目将打造成为陆家嘴集团高端“公馆系”作品陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√；规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。
南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
海派系会所、泳池意向图
首开低密洋房
面积约80/89/105/139/ 148㎡（2-4房）
后期加推叠墅和合院
首批洋房均价预计12万左右
（参考华润|前滩润璟）
陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
户型如下：
（仅供参考，以开发商正式发布为准）
建面约149㎡4房2厅3卫
建面约138㎡4房2厅2卫
建面约89㎡3房2厅2卫
建面约88㎡3房2厅2卫
建面约85㎡2房2厅1卫
陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
去年4月，陆家嘴集团以147.78亿元的价格在联陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√交所拿下了2个上海地产土地包。这个土地包里面的地块分别由德茗与筠铭两家公司持有，此前是由上海地产三林滨江生态建设有限公司控股。
两个土地包共14幅土地，分别是11、12、15单元，属于三林滨江南片区的西区，其中11单元为商业+商办，12、15单元为住宅，整个片区的住宅项目基本都是低密海派风貌社区。
去年8月底，15单元6块地已开工；去年12陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√月底，12单元3块地也已开工。今年有望部分入市！
三林滨江15单元地处海派社区核心区域，联系千亩森林、体育公园等精致景观，社区配套丰富便捷，鼓励围合式住宅布局，打造海派风貌社区。用地面积约11.37万㎡，总陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√地上建筑面积约17.31万㎡，全部为住宅业态(100%)，平均容积率仅有1.52！
洋房主力户型为建面约84-148㎡2-4房，叠拼、合院户型建面约200-280㎡，共1368套房源，项目定位为“公园中的经典海派街区”。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
部分住宅效果图过程稿如下：
陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
15#单元6幅地块都是纯宅地，要求100%精装修，中小套型面积占比70%。
6个地块总体南低北高，且呈围合式布局。
北面26-02号、27-01，2个地块拟建6-8层，容积率也最高，为1.9-2.0；
中间29-02、30-01，2个地块拟建6-7层住宅，容积率均为1.6；
南面32-02、27-03，2个地块拟建2-5层住宅，容积率最低，均为1.2。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
15#单元的6个地块均为洋房和别墅产品，建筑高度都控制在18-30米，不要指望能看到江面。具体每个地块房源数分布可见下表。
另外，这次项目的设计要求，初步定义了产品类型和大致占比，1368套房源，合院约240㎡占比4%，叠墅约175㎡占比3%，洋房84-148㎡占比93%
15#单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。
至于现场探访，我们已经去过多次，整个前陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√滩南其实基本就全是大工地，已经分不清楚地块界限，甚至和百度地图上都不能完全匹配。建设上大开大合，未来相信会是全新惊艳的效果。
让我们再来回顾一下前滩南-三林滨江的大板块前世今生和总体规划吧。
前面可能也有朋友注意到了，我们陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√在介绍这个板块的时候称呼似乎并不统一，前滩南、三林滨江、还有人说三林楔形绿地或者下一个“前滩”，这个其实和规划有关。
虽然现在看上去土地和建设工地乱糟糟一片，但这个区域的规划其实很规整，居住能级不低，而且也有商业、办公、教育，是一个全能型的板块。
往回追溯，从1999年开始，这陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√个区域就已经有了属于自己的规划，属于上海中环线上的八块楔形绿地之一。
随后，直到2007年，才确定具体的建设内容陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√，也说明了这块区域不能全部拿来做绿地，还是提高区域的开发性价比，做建筑开发（但此时还没有明确开发类型），但为了保护本地生态，建设用地的比例不能超过35%。
到了2013年，这片区域终于拥有了真正意陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√义上的姓名，叫“三林滨江南片”，规划定位是：兼顾生态效应和城市更新，践行绿色发展理念，营造新时代海派城镇特色风貌，探索超大城市近郊滨江地区开发建设的新范式。
到2017年，更加详细的《黄浦江南延伸段三陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√林滨江南片区控制性详细规划》中，确定了板块的规划发展目标为：“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是最生态、最海派、最未来的 21 世纪海派生活实践区。”
也就是这时候基本确定了片区内未来会有低密住宅+文化艺术产业+宜居高性价比住宅。
所以，就很明显了，这块地本来就叫三林滨江南区，只不过媒体“炒作”或者开发商宣传更愿意叫它“前滩南”。
从规划上，三林滨江南区并不像是陆家陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√嘴、北外滩这种金融、城市封面属性的板块，具备太多标志性的名称，更像是类似于古北、联洋碧云这种宜居性板块。
所以如果你用多高的能级这种词语表述三林滨江的时候，可能大多数朋友都会摇头，但你说宜居性，其实大多都是赞同的。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
而且虽然三林滨江属于上海开发的比较晚的板块，但其实早在地铁建造的时候就为这个板块设置了站点，未来的通勤也没有什么难度。
其中：8号线已经通车多年，在板块内设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点就在「中企·云萃森林」旁边。
另外，板块内核心位置还有
规划的26号线。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
还有一条机场联络线，东起上海虹桥国际机场，西至上海东站，就在整个板块的南侧，设置三林南站，未来板块内出行也可依靠这条线路。
而且和传统住区还有一大区陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√别就是三林滨江片区其实也有商业办公的规划，而且体量还不小，这个我们在接下来片区内详细分析时也会提到。
除了板块整体上的规划外，三林滨江还有一个特性，就是在开发之初就对每一个地块的归属和用途都做了详细的划分。
因此，即便目前还在板块商品房住陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√宅开发的初期，但对于后续的供应和周边土地的用途，我们已经可以一目了然。
三林滨江南片区俗称前滩南，分东陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√中西三区开发，其中：
东区规划住宅5000多套，地块陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√容积率均在1.8以上，以高层建筑为主，南北两侧是已经建成的回迁房，所以房价相对比较低，目前也就中企云萃森林1个新盘入市，均价10.5万/㎡。
中区预留了大面积的生态景观绿地，占地240公顷，面积相当于两个世纪公园，仅南北间的距离就有450米，内部还有体育运动设施，如篮球场、网球场等，还有长度达到17公里的自行车道和慢行步道，很符合黄浦滨江沿岸的风格。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
西区应该是很多高预算朋友关注的重点，其规划的海派风貌小镇，既体现传统江南水乡风格，又融入海派文化的特色，也就是低密度的别墅、加少量洋房。
就商办体量来说，三林滨江东区和西区加起来能达到11.16万方，再加上其他商住综合体项目，其实是要远超前滩的晶耀前滩+前滩太古里的！陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
还有东区的中企云萃森林本身就是一个TOD综合体，除了现在大家看到的在建的住宅地块，还有写字楼、商业等规划，建成后对城市界面的提升可以说很有力了。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
而且根据网传，华润的万象汇可能之后会入陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√驻三林滨江（万象汇是华润旗下的重点商业品牌，在北京等大型一线城市均有布局，且很大程度上引领了片区商业的升级），这种类型的商场入驻三林滨江，对区域的带动作用是相当明显的。
就教育来说，三林南滨江共规划了6块陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√教育用地（4个幼儿园+1小学+1中学），从分布来看，主要集中在东区。就上海目前新板块开办学校的惯例，优质学校的概率很大！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
