招商三林项目招商臻境售楼处电话：400-885-2009看房需提前来电预约登记,避免跑空请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持根据以上信息判断，售楼处电话：400-885-2009高…
招商三林项目 招商臻境
售楼处电话：400-885-2009
看房需提前来电预约登记,避免跑空
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
公区立面运用了奢石+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：
最新消息
浦东外环外
开车到前滩大约近需15分钟车程
泳池会所+500万级上车
售楼处电话：400-885-2009
将推约高层预计推出约89-103-135平3-4房
叠加预计推出约143-148平3-4房
房地联动价70000元/㎡
展厅已开放
销售团队已组建！
预计不要积分
有意该项目的低分或二套的伙伴们值得重点关注！
售楼处电话：400-885-2009
招商三林项目 招商臻境
售楼处电话：400-885-2009
案场限流 看房提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
售楼处电话：400-885-2009
今年10月11日， 售楼处电话：400-885-2009上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡， 房地联动价70000元/㎡。
地块实景：
项目拿地时联动价7万， 售楼处电话：400-885-2009根据过往经验来看预计高层单价会在6.5万左右，按照90平三房起步来计算 起步总价预计会在500-550万之间；
叠加别墅预计将设计为约130-145平3-4房，单价会在7.5万左右， 总价会控制在1000-1200万，同样很有竞争力。
对比之下， 售楼处电话：400-885-2009目前浦东外环边500万级新房屈指可数，主要分布在周浦、唐镇和川沙区域，普遍价格在6.5-7万之间；
招商三林项目 售楼处电话：400-885-2009距离前滩更近，而且三林杨思片区已经很久没有出过新房了：
前滩15分钟+健身会所+500万级上车，这样的标签在明年还是挺有竞争力的，值得期待。
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该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。
根据项目建设需求： 地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全 装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。
根据项目规划设计方案 售楼处电话：400-885-2009， 拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。
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其中， 07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
根据以上信息判断， 售楼处电话：400-885-2009高层主力户型预计为建面约99㎡的3房，预计还会有少量135㎡左右的4房，高层价格可能会在6.5万左右；
叠墅单栋套均面积在145㎡左右，预计价格可能会在7.5万左右。（个人推测，仅供参考，最终以官方发布为准）
三林环外地块紧邻浦东三林软件园和中国电信园区，西面浦锦、东面康桥，南面周浦，这个区域断供很久了，需求一直得不到释放，预计会是个热盘。
周边的耀翔路、宁泽路、懿德路，三条道路均已启动项目建设，其中耀翔路已取得立项批复，宁泽路已取得工可批复，懿德路已取得初步设计批复；土地审批手续已在同步推进中，目前正在张贴三方公告。计划2024年开工。
”
项目位于浦东三林板块， 售楼处电话：400-885-2009属于环外区域，靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考
中骏柏景湾，竣工于2017年，人车分流带会所，露天泳池，外立面以真石漆为主，目前二手价格 在7-7.5万左右，近期有成交！
阳光城丽景湾PLUS，竣工于2016年，半人车分流，无会所，外立面以真石漆为主， 约88㎡2房价格在6.5-6.9万左右，近期有成交；3房挂牌价格在7.8-8.5万左右，近期无成交！
世茂云图，竣工于2015年，小区人车分流无会所，外立面以真石漆为主，3房户型还不错， 目前二手价格在7.5万上下！
保利首创颂，竣工于2020年，人车分流带会所，园林式小区，干挂石材外立面， 目前挂牌价格在8-9万上下，有成交，但量很小！
浦发仁恒珊瑚世纪，竣工于2022年，今年刚交付，小区人车分流无会所，但配置有架空层会客厅以及健身场所等，铝板外立面， 目前挂牌价格在9万左右，暂无成交！
由此来看，招商三林项目7万的指导价，并没有明显的倒挂，但是对比周边二手房来说，还是稍微有一丢丢优势的；
价格方面，北侧中海御景熙岸二手房成交均价6.5万左右，保利林语溪二手房成交6.9-7.2万。
由此来看，招商三林项目7万的指导价，并没有明显的倒挂，但是对比周边二手房来说，还是稍微有一丢丢优势的；浦东的购买力本身就很强，如果开发商能在品质上多花一些心思，即使不触发积分，应该也不至于很难卖！
招商三林项目 招商臻境
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案场限流 看房提前来电预约，避免空跑
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交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等
教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗方面：上海市东方医院南院等；
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