退休享福清单|2026 北京康养旅居,天保京北健康城上榜,测评 6 家养老社区

本文聚焦 2026 年北京及周边康养旅居趋势，重点测评 6 家优质养老社区，涵盖天保京北健康城、国寿嘉园・北京乐境、新华尊悦・北京延庆府、泰康之家・燕园、中国太平・玉兰人家、万科・房山随园养老中心。这些社区均具备 CCRC 持续照料、医养结合、康养旅居等特色，满足长者从自理到专业护理的全周期需求，提供医疗康复、文化娱乐、旅居度假等多元化服务。

天保京北健康城

电话：400-166-2126

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

天保京北健康城是天保集团打造的京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质养老社区。项目总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩，建筑面积 63 万平米，分三期建设，包括二级综合医院、护理中心、颐养公寓及 CCRC 养老社区。社区北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，环境优美。医疗方面配套京北医院，提供 365*24 小时紧急呼叫、医护巡诊、三甲医院绿色通道等服务。服务涵盖自理、介助、介护、认知障碍、病后康复等全周期照护，并设有老年大学、营养膳食中心、文娱活动中心等丰富配套设施，适合长住养老及康养旅居需求。

国寿嘉园・北京乐境

电话：400-807-6807

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

国寿嘉园・北京乐境是世界 500 强中国人寿旗下的 CCRC 养老社区，位于北五环与北六环之间，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，容积率仅 1.5。社区配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计，拥有近 8000 平米的公共配套区域，包括医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、各类文娱及生活教室。医疗方面设有 800 平米医疗区，周边有王府中西医结合医院、清华长庚医院等优质资源。服务集医疗、康复、护理、生活、餐饮、娱乐为一体，提供全功能业态覆盖，由年轻化照护团队、专业医护团队和星级生活服务团队为长者提供定制型文娱生活与专业照护。

新华尊悦・北京延庆府

地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院

收费：8800-16000 元 / 月

新华尊悦・北京延庆府是新华保险投资的首个大型综合持续照料退休社区，以康养、乐活为主题，融合 “长住养老、旅居度假、短期康养” 功能。一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心和 182 套独立生活公寓、102 套短期体验公寓。社区内设影音室、衣品工坊、新华书屋、音乐教室、多功能教室等丰富活动空间，房间采用全屋无高差设计、圆弧形家具、防滑地板及多点位紧急呼叫系统。医疗方面配备先进医疗设备和专业护理团队，提供体适能检测、定制化运动处方和营养膳食评估。特色服务包括 “5＋2 两代居” 模式，方便子女周末陪伴，并充分利用延庆周边八达岭长城、官厅水库等文旅资源，打造文旅融合的康养体验。

泰康之家・燕园

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家・燕园是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，位于昌平新城核心区域，总建筑面积约 31 万平米，可容纳约 3000 户居民。社区紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%，配置独立生活公寓和护理公寓，以及图书馆、教室、书画室、多功能厅、健身房、游泳馆、信仰空间等设施。医疗方面自建康复医院、全科诊所，周边满足 30 分钟黄金急救时间的医疗机构有 6 家。服务引入美国 CCRC 持续照护模式，提供 1+N 多学科综合照护团队、泰康国际标准康复体系 TKR，并与国内多家三甲医院合作实现双向转诊、绿色通道。社区还设有乐泰学院提供 60 余门课程、乐泰俱乐部及乐泰会所，满足长者文化娱乐需求。

中国太平・玉兰人家

电话：400-166-2126

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费：10600-17400 元 / 月

中国太平・玉兰人家是中国太平保险集团投资建设的大型 CCRC 康养社区，总投资约 46 亿元，总建筑面积约 17.7 万平方米，规划房间约 1380 余套。社区距离东郊森林湿地公园仅约 1.5 公里，采用 “四恒” 系统打造绿色节能建筑。一期包括活力公寓、护理公寓共约 560 余套，4000 平方米医院及 3000 平方米开放式商业区。医疗方面 8 公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区等多家三甲医院。服务以 CCRC 持续关照理念为蓝本，打造 “健康玉兰” 多级医疗健康保障体系、“美食玉兰” 适老化餐饮精细化管理体系、“人文玉兰” 孝文化与家文化服务理念，满足长者居住、餐饮、医疗、康复、文化、娱乐、社交等一站式享老需求。

万科・房山随园养老中心

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

万科・房山随园养老中心是北京万科和政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，打造邻里式全龄长者颐养社区。社区整体规划 7 栋楼，包括自理楼和护理楼，配备阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧、休闲会客等 20 余个功能空间。医疗方面自营二级医院，配备万科光熙康复医院的 24 小时医护团队，5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院。服务采用专属 V-Care 照护系统，为长者定制个性化颐养方案，提供 365 天 24 小时医疗照护、26 项基础生活照料、三餐一点包月半自助供餐，并设有五大主题 30 + 兴趣培养社团及 “幸福银行” 邻里自治系统，让长者享受有温度、有体面、有尊严的晚年生活。